Продажа дома в Крыму - возможна ли без свидетельства о праве собственности?
Хотим продать дом в Крыму! Имеются документы: тех паспорт, свидетельство о вступление в наследство, ставим объекты на кадастровый учёт! можно ли не получая свидетельство о праве собственности осуществить продажу? Спасибо!
Имеется доверенность на продажу дома в Крыму. Дом и земля принадлежит моему отцу на основании свидетельства о праве собственности по наследству. Ещё есть гос. акт (украинский) и технический паспорт на дом. мне нужно получить кадастровый номер, кадастровый паспорт на землю потом на дом, и нужно ли мне делать право на собственность для продажи дома? Ведь дом принадлежит моему отцу, а мне надо его только продать.
Какие ещё документы нужны для продажи дома?
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
Вам необходимо поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт, после чего Вы будете иметь право продавать имущество.
СпроситьМожно ли продать дом без земельного участка? Дом в собственности с июня 2014 г, документ основание - свидетельство на право на наследство. Все документы на дом есть тех. паспорт, кадастровый паспорт, тех. план.
Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и дома, расположенного на нем (статья 1 Земельного кодекса России, далее - ЗК РФ).
Если у продавца дома земельный участок находится в собственности, то при продаже дома к покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 Гражданского кодекса России, далее - ГК РФ).
Исключением из этого правила является случай, когда продается часть дома, которая не может быть по закону выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Тогда земля поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (п.4 ст. 35 ЗК РФ; п.4 ст. 244 ГК РФ).
В случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему на другом вещном праве (к примеру, аренде), то продать можно только дом.
Тогда после совершения сделки купли-продажи покупатель получает право пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец дома (ст. 35 ЗК РФ).
Законодательством предусмотрена возможность продать такой дом без согласия собственника земли, если иное не предусмотрена договором или законом (ст. 271, 552 ГК РФ).
СпроситьВ июле 2014 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с общей площадью 90 кв.м. (с учетом балкона 5 кв.м.) и такая площадь указана в старом 1999 г. техническом паспорте БТИ. В январе 2015 года обратилась в Росреестр (в Крыму Госкомрегистр) для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Кадастровый учет сделан и получен кадастровый паспорт с общей площадью 85 кв.м., а в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство отказано т.к. его общую площадь в данном свидетельстве необходимо привести в соответствие с данными Кадастра и в свидетельстве указать кадастровый номер квартиры. Нотариус отказалась вносить изменения в свидетельство, т.к. квартира ранее учтенный объект и кадастровый паспорт не является обязательным для выдачи свидетельства о праве на наследство. Как теперь провести регистрацию права собственности на квартиру?
Помогите советом. Спасибо.
Вызвать техников БТИ, пусть обмеряют фактическую площадь , сделать тех паспорт и тех план, потом обратиться в кадастровую с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Если не исправят, то через суд
Спросить
Уважаемая Елена г. Симферополь !
Для внесения изменений в Свидетельство о праве собственности вам необходимо заказать в БТИ и Кадастровой палате новые Технические и Кадастровые паспорта на квартиру.
Кроме того, обращаю ваше внимание, что:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2015г
СпроситьХотим продать участок. Свидетельство о регистрации права оформлен на жену Иванову А.А. по наследству (свидетельство о праве на наследство имеется), а в кадастровом паспорте в графе Сведение о правах записан Иванов И.М. (умер). Надо ли переоформлять кадастровый паспорт?
Хочу продать дом в деревне постройки 1965 г. Имеются документы техпаспорт 1988 г. и свидетельство на землю 1993 г. Какие документы мне нужны для продажи дома т. е. надо ли получать свидетельство на дом, кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан. На землю новое свидетельство, кадастровый паспорт. Спасибо.
Свидетельство на дом отдельно получать не нужно, нужен правоустанавливающий документ на дом (договор купли-0продажи или иной документ). Кадастровый и технический паспорта для совершения сделки уже не требуются.
СпроситьСитуация:
Отец начал оформлять наследство – дом и земельный участок в деревне (на дом и землю не было свидетельств о собственности – были только записи в похозяйственной книге в сельсовете), после смерти своей сестры.
Оформил земельный участок – получил свидетельство о собственности, подал документы на дом, но скоропостижно скончался в январе 2014…
Его супруга (моя мама) вступила в наследство (я и брат отказались от наследство в ее пользу) и соотв. Все наследство переводит на себя… Нотариусу было представлено заявление от имени матери, с перечислением объектов наследства, нотариусом было заведено наследственное дело. Свидетельство о праве вступления в наследство по закону на землю – моей маме нотариус выдал.
Нотариус был предупрежден (нотариус один и тот же), что документы на дом - были в стадии оформления моим отцом (в феврале, был заказан кадастровый паспорт на дом и в апреле 2014 кадастровый паспорт был получен) и нотариус сам же разъяснил, что когда будет получен кадастровый паспорт на дом обратиться к нему и соответственно, Свидетельство о праве вступления в наследство по закону на дом будет нотариусом выдано сразу на маму…
Кадастровый паспорт на дом был представлен нотариусу, но теперь нотариус отказывается представить моей маме Свидетельство о праве вступления в наследство по закону на дом, мотивируя, что кадастровый паспорт на дом не является правоустанавливающим документом!
Вопросы:
- Как моя мама сможет вступить в наследство – т.е. получить Свидетельство о праве вступления в наследство по закону на дом, и последующим получением Свидетельства о собственности на дом, если в наличии только:
1. наследственное дело моего отца по наследству своей сестры
2. наследственное дело моей матери по наследству своего супруга
3. кадастровый паспорт на дом?
- Или это нотариус «тупит» и чинит припоны в получении моей мамой Свидетельства о собственности на дом?
- На основании каких статей законодательства, нотариус обязан выдать моей маме Свидетельство о собственности на дом при наличии наследственного дела и кадастрового паспорта на дом?
Спасибо!
Здравствуйте. Алексей! В вашем случае вариант один - вашей маме подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом. Для составления искового заявления вы можете обратиться к юристу
Спросить
В Вашем случае только суд может признать право собственности в порядке наследования.
Спросить
Если на дом нет правоустнавливающих документов, то вы вправе включить дом в наследственную массу и признать на него право собственности на основании решения суда. Получите при желании у нотариуса отказ, далее с иском в суд по месту нахождения дома.
СпроситьВам же ответили. Подать в суд. В любом случае у вас оформление возможно только у этого нотариуса. Вам уже отказывают. Выхода другого не будет - только суд.
Спросить
Поскольку отсутствуют правоустнавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности), нотариус действительно не может выдать Вашей маме свидетельство о праве на наследство. Поскольку свидетельство о праве собственности на землю имеется, попробуйте признать право собственности на дом в судебном порядке.
СпроситьТОЛЬКО судебный порядок. Нотариус прав. Вам нужно только выбрать юриста, который Вам составит юридически грамотное и обоснованное исковое заявление, либо поручите все ведение дела.
СпроситьХотим продать дом, тех паспорт от 2004 года, свидетельство о праве собственности от 2007 года. Какие нужны документы для продажи? Нужно ли обновлять тех паспорт на дом?
Мы хотим продать дом с зем. участком. Имеется св-во о праве собственности от 2004 года. Нужно ли переоформлять тех. паспорт на дом и кадастровый паспорт на землю? Спасибо.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОМОМ :
- 3 экземпляра кадастрового паспорта участка.
- Правоустанавливающие документа на земельный участок и на строение в виде жилого дома, садового дома или дачного дома.
- Выписка из ЕГРП, нотариально заверенная, на участок и дом.
- Технический паспорт данного строения, как справка о его оценке.
- Нотариально заверенная справка об отсутствии долгов по налогам (даже в случае составления договора дарения или при наличии свидетельства о правах на наследство).
- Нотариально заверенная справка об отсутствии долгов по текущим взносам.
- Для жилых домов требуется справка о регистрации по форме Ф9.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- При наличии совладельца требуется его отказ от прав покупки или продажи своей доли.
- При наличии супругу потребуется согласие на совершение данной сделки.
- Если продажа осуществляется несовершеннолетним лицом, то требуется разрешение на проведение данной сделки от органов опеки и попечительства.
СпроситьХотим продать частный дом. собственник один. Из документов имеется свидетельство о государственном регистрации права на дом и кадастровый паспорт на землю. Какие еще нужны для продажи документы?
Добрый день!
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
