Но так как мы получили ключи от помещения после подписания акта приемо-передачи, то я сделал ремонт сам.

398₽ VIP

можете просить снизить стоимость аренды

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616]

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На все ваши вопросы есть прямые ответы в законе.

Вы ,как видно из вопроса ,сделали текущий ремонт. Поэтому и расходы только за ваш счет

И ваш договор полностью соответствует закону

ст616 ГК.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ремонт крыльца зависит от того текущий он будет или капитальный. Если капитальный, то это обязанность арендодателя

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В Гражданском кодексе ремонт делиться на текущий и капитальный (ст. 616 ГК), за последний в ответе владелец помещения. Но арендатор тоже может сделать капремонт, если собственник игнорирует эту обязанность (п. 1 ст. 616 ГК). Однако плачевное состояние здания должно быть зафиксировано документально для того, чтобы потом можно было доказать необходимость этих работ.Текущий же ремонт делает тот, кто пользуется помещением и, конечно, ни о каком возврате потраченных денег не может быть и речи (п. 2 ст. 616 ГК).

В вашем случае, на будущее: необходимо письменно известить администрацию о дате осмотра помещения с целью составления акта о состоянии помещения, написать письмо с просьбой провести капитальный ремонт со сметой расходов, в случае, если требования останутся без удовлетворения самостоятельно производить ремонт и требовать уменьшение стоимости арендной платы.

Право арендатора засчитать эти затраты в счет арендной платы предоставлено ему законом, несогласование дополнительного соглашения и сметы с арендодателем не может лишать арендатора права на возмещение произведенных затрат (ст. 616 ГК РФ).

Сейчас в суде без подобной переписки, сложно будет доказать уклонение арендодателя от выполнения обязанности по проведению капитального ремонта.

1. Вам следует подтверждать в судебном порядке факт нарушения условий договора со стороны Администрации.

2. А также взыскивать с ответчика расходы на вынужденный ремонт при использовании помещения.

3. Крыльцо является входом в помещение и относится к арендованному помещению

4. В своем иске ссылайтесь на статьи 611 и 612 ГК РФ.

5. Данный иск подается в районный суд.

Госпошлина - 300 руб.

Вы вправе в судебном порядке взыскать расходы с администрации в силу ст. 612 ГК РФ.

Вам необходимо провести экспертизу на предмет возникновения недостатков.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Здравствуйте!

Чтобы ответить точно на ваш вопрос надо смотреть договор аренды и знать подробности ремонта, НО ВСЕ-ТАКИ.

Судиться вам предстоит все инстанции, поэтому посмотрим судебную практику, особенно вашего ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА.

Неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, который может возместить их стоимость при определенных условиях.

Неотделимыми признаются улучшения, которые нельзя отделить от арендованной вещи без вреда для нее. Так сказано в п. 3 ст. 623 ГК РФ.

Правило возмещения арендодателем стоимости неотделимых улучшений (п. 2 ст. 623 ГК РФ) гласит: когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для него, арендатор вправе после прекращения договора получить возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Можно ли разграничить капитальный ремонт и неотделимые улучшения?

В судебной практике существует позиция, согласно которой капитальный ремонт от неотделимых улучшений можно отличить по критерию необходимости выполнения работ. Если улучшение имущества действительно было необходимо (а не продиктовано профессиональными потребностями арендатора), это капитальный ремонт.

Поскольку согласие арендодателя требуется только для неотделимых улучшений, капитальный ремонт, проведенный арендатором, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ОПЛАТИТЬ НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, СОГЛАСЕН ОН С ТАКИМИ РАБОТАМИ ИЛИ НЕТ

Таким образом, чтобы возместить затраты на капитальный ремонт, арендатору надо документально подтвердить (двусторонним актом, заключением эксплуатационных организаций, независимых технических экспертиз), что ремонт помещения объективно необходим (постановления ФАС Центрального округа от 26.09.2007 № А64-3459/06-9 и СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 17.08.2006 № А05-19092/2005-30).

Кроме того, нужно подтвердить факт обращения к арендодателю с просьбой сделать капитальный ремонт и его отказ (постановление ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 17.08.2006 № А05-19092/2005-30) и, наконец, понесенные расходы актами выполненных работ, сметами, кассовыми и товарными чеками, договорами с подрядчиками, платежными поручениями.

И еще: если выполнялся капитальный ремонт, в иске следует требовать возмещения стоимости именно проведенного капитального ремонта по ст. 616 ГК РФ, а не стоимости неотделимых улучшений по ст. 623 ГК РФ.

ВОТ ПРИМЕРНО ТАК[b][/b]

Олег Валерьевич, здравствуйте!

В договоре аренды с муниципалитетом указано, что вы должны СОДЕРЖАТЬ помещение.

Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилого фонда (МДК 2-04.2004) под СОДЕРЖАНИЕМ понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Текст МДК 2-04.2004 смотрите здесь:

base.consultant.ru

Вы не написали в каком объеме вы выполняли ремонтные работы по канализации. Если объем данных работ существенный - это называется капитальный ремонт и к СОДЕРЖАНИЮ помещения он никакого отношения не имеет.

Таким образом, Вы вправе требовать от муниципалитета возместить стоимость ремонта канализации и сумм, потраченных на ремонт помещения. Если откажутся - обращайтесь в суд.

Удачи!

Правильно ссылаются - даже если в договоре не указано, действует п. 2 ст. 616 ГК РФ: "Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды".

Ремонт крыльца тоже обязанность арендатора в силу закона.

Нужно к юристу вовремя обращаться.