Если суд при расторжении брака оставил детей на воспитание и проживание матери, то она является законным представителем своих несовершеннолетних детей и вправе подписывать документы от их имени.
ГК РФ предусмотрено, что если один из сособственников квартиры желает продать свою долю, то он (назовем его первый собственник) должен первоначально направить второму сособственнику письмо с просьбой выкупить у него (первого собственника) его долю за конкретную цену.
В том случае,если будет получен отказ или в течение одного месяца после получения письма не будет ответа, то первый собственник вправе продать свою долю любому лицу.
Первый собственник вправе в письме предложить второму собственнику выкупить у него - второго его долю в пользу первого.
Второй собственник 1/4 доли также вправе направить письмо первому собственнику выкупить у него (2-го) его долю 1/4 за ту цену, которую он сам определил как рыночную, а через месяц при неполучении ответа или ранее,если будет дан письменный отказ, то продать любому лицу за указанную цену или дороже (но не дешевле).
Второй собственник вправе направить первому собственнику письмо и указать,что он (1-ый) готов купить у 2-го сособственника его долю 1/4 по предложенной первым собственником цене или выкупить 3 доли.
На продажу доли несовершеннолетних детей должно быть согласие органа опеки.
При продаже четырьмя сособственниками долей квартиры одним договором ее можно продать гораздо дороже и каждый из сособственников получит больше денег, чем при продаже одним сособственником своей
1/4 доли или 3/4.
Так,например, если квартира стоит 4 млн.руб, то при продаже квартиры всеми сособственниками одним договором собственник 1/4 доли сможет получить 1 млн.руб. за продажу своей 1/4 доли, а если будет сам один продавать свою 1/4 долю, то возможно вообще не продаст ее или будет продавать очень долго и сможет продать лишь за половину стоимости - например, всего лишь за 500 тыс.руб. ( 0,5 млн.руб.). В аналогичном положении и остальные сособственники.
Спросить
