Семь лет борьбы за право собственности - Как доказать, что мы купили дом на участке земли?

398₽ VIP

Взыскивайте с продавца неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)

Свидетелями это не доказывается, суд прав в данном случае (ст. 55-57 ГПК РФ). Документальное оформление в этом случае должно было быть.

Здравствуйте. К сожалению, суд, фактически прав. Нужно было регистрировать сделку так, как это предписано законом.

Зовите свидетелей со своей стороны согласно ст. 69 ГПК РФ: "Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства".

Здравствуйте!

В соответствии с ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Вам скорее всего правильно отказали в иске, т.к. по правилам ст.131 , 132 ГПК РФ вам нужно было подавать иск о понуждении заключения основного договора купли-продажи, считая, что ваша расписка - предварительный договор. Тем более вы жили в данном доме и не занимались данным вопросом...

Обратитесь к адвокату очно, чтобы он изучил Решение суда и быть может можно на других основаниях подать новый иск...

Здравствуйте, Людмила!

Обжалуйте решение суда первой инстанции и апелляционное определение. Несоблюдение простой письменной формы сделки не является основанием для отказа гражданину в признании права собственности.

Суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение, ограничившись лишь выводом об отсутствии письменного договора.

Отсутствие письменного договора не лишает права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

Считаю что суды не дали надлежащей оценке имеющимся в деле доказательствам - чеки, квитанции, платежи, подтверждающие то, что Вы владели имуществом как своим собственным.

Земельный налог платят именно собственники земельных участков. Поэтому ссылайтесь именно на то что Вы платили земельный налог, следовательно являетесь собственниками земли и всего что на ней находится.

Статья 388 НК РФ. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Людмила, добрый день!

Соглашусь с коллегой Лукиным Валерием Николаевичем.

В Вашем случае, скорее всего, нужно не столько обжаловать в кассационном порядке решение суда и апелляционное определение, сколько обращаться в суд с новым иском с иным предметом и по иным основаниям.

А именно - о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Поскольку у Вас имеются письменные доказательства договоренности о купле-продаже земельного участка и дома, то данные сведения могут быть расценены как предварительный договор купли-продажи (ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

К сожалению, или Вы, или юрист, который Вам помогал, выбрали неправильную тактику. Своевременная подача иска о понуждении заключения договора была наиболее оптимальным вариантом в Вашей ситуации. Дома ТАК не покупают. На будущее совет: обращайтесь к юристам ДО совершения сделки.