Как получить разрешение у органов опеки для обмена однокомнатной квартиры на двухкомнатную в новостройке при наличии несовершеннолетнего ребенка в долевой собственности?
Я хочу поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную в новостройке по ДДУ. В однушке в долевой собственности несовершеннолетний ребенок. Что делать? Как добиться разрешения у органов опеки?
Разрешение бывшего супруга на сделку с недвижимостью детей.
Здравствуйте, у меня собственниками квартиры являются дети, квартира приобретена была мною через 2 года после развода с их отцом. Сейчас хочу расшириться эту однокомнатную поменять на двухкомнатную, НО чтобы получить разрешение от органов опеки, с меня требуется предоставить разрешение на эту сделку отца детей. Это практически невозможно сделать. Во сижу и думаю. Почему? Квартиру заработала я сама без его участия., можно как то другим способом добиться разрешения от органов опеки., ведь я действую в интересах детей.
Здравствуйте! Совершенно не понятно, на основании чего с Вас требуют разрешение отца? При обращении в орган опеки укажите, что разрешение получить не представляется возможным ввиду того, что Вы не знаете его местонахождения и не общаетесь. Сделка направлена на улучшение жилищных условий и в интересах детей. Если Вам орган опеки откажет, подавайте в суд жалобу на указанное решение. В жалобе изложите все обстоятельства и просите признать его незаконным... Как то так...
Спросить
Добрый день.
Не нужно никакое согласие вашего отца и требования опеки неправомерны. Так что в случае отказа можете обжаловать их действия в прокуратуру или суд.
СпроситьЯ продаю квартиру где собственником отчасти является несовершеннолетний ребенок. В замен хочу купить новостройку, но в новостройке пока нет собственности и боюсь что опека меня не пропустит. Могу ли я дать долю ребенку в квартире моей старшей дочери и купить новостройку. А потом когда в новостройке я получу право собственности дать положенную собственность моей несовершеннолетней дочери а от собственности в квартире старшей дочери отказаться?
Этот вопрос во многом субъективный и зависит от человека кто будет рассматривать документы. Если Вы покажете, что приобретаемая квартира больше одним из собственников по ДДУ будет ребенок и на период строительства есть где жить, то отказать не должны
Спросить
Всё это надо согласовывать с опекой. Если "тупо по закону", то возмездные сделки с имуществом ребенка и родственниками запрещены, однако суды стали отходить от этой практики в сторону интересов ребенка, как раз при рассмотрении дел по отказам органов опеки в таких обменах.
Спросить
Скажите пожалуйста если в долевой собственности несовершеннолетний ребенок гражданин Франции, а квартира в Москве, По французскому законодательству тоже нужно разрешение органов опеки?
Вы продаете квартиру по законам РФ. Получите согласие органов опеки и попечительства, либо второго родителя. деньги от продажи должны быть зачислены на счет ребенка.
СпроситьДвухкомнатная квартира находится в долевой собственности матери и совершеннолетней дочери, в этой же квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок дочери. Сможет ли дочь продать свою долю без разрешения матери и органов опеки.
Добрый день! Несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован или собственник части квартиры? Если только зарегистрирован, то может продать без согласия. Если собственник, то нужно согласие.
СпроситьЗдравствуйте!
Разрешение органа опеки здесь не требуется, так как у ребенка нет права собственности.
До продажи доли постороннему покупателю дочь ОБЯЗАНА предложить матери купить свою долю. Если мать откажется или не ответит на предложение, дочь вправе продать свою долю.
Спросить
Разумеется сможет.
Разрешение органа опеки не требуется.
Выполнить ст.250 ГК РФ и продать.
СпроситьПродаем квартиру и покупаем в новостройке (ипотека одобрена) Имеется несовершеннолетний ребенок с 1\2 долей в продаваемой квартире. Но опека не дает согласие на новостройку и на ипотеку. Каким образом можно получить разрешение опеки на продажу?
Возможно ли обменять 2 х комнатную квартиру на однокомнатную меньшей площадью без разрешения органов опеки если у нас прописан несовершеннолетний ребёнок.
Продавец с несовершеннолетним ребенком имеют в долевой собственности квартиру, которую желают продать с последующей покупкой квартиры в другом регионе России. Разрешение органов опеки на продажу квартиры имеется, с обязательством продавцу предоставить в определенный срок свидетельство на право собственности новой квартиры.
Вопрос: Какие последствия могут возникнуть, если продавец, в указанный в разрешении органов опеки срок, не приобретет в собственность несовершеннолетнему ребенку новое жилье.
Заранее благодарен.
Орган опеки вправе требовать расторжения сделки купли-продажи собственности ребенка.
СпроситьТребуется ли разрешение органов опеки на продажу квартиры в случае, если несовершеннолетний ребенок (инвалид) не имеет долю в квартире, не прописан в ней. Квартира не является единственным жильем. Какие сроки установлены для органов опеки для рвыдачи такого разрешения?
Здравствуйте! Если дети собственниками не являются, а родители прав не лишены, разрешение органов опеки не требуется вне зависимости от того, где прописаны дети.
СпроситьЯ хочу поменять квартиру двухкомнатную в моей собственности на однокомнатную, но у меня прописана дочь с двумя несовершеннолетним детьми. Это возможно?
Да, но при условии что несовершеннолетние именно зарегистрированы а не являются собственниками. Юридически это абсолютно возможно, практически - рекомендую обратиться к риелтору в Вашем регионе для грамотного проведения сделки, выпиской и дальнейшей пропиской.
Спросить
Да, вполне возможно, только необходимо грамотно выстроить схему свих действий при совершении подобной сделки.
СпроситьТребуется ли разрешение органов опеки при получении разрешения на перепланировку квартиры, если несовершеннолетний ребёнок является собственником 1/2 доли в этой квартире?
А как же закон? Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Татьяна! В данном случае не происходит отчуждения имущества несовершеннолетнего или отказ от права, что согласно ст.37 ГК РФ не дает поводов для обращения в органы опеки и попечительства. Если бы продавалась доля или был выкуп доли, то тогда опеку привлекли бы. А за перепланировкой следят другие органы. Это больше компетенция жилищной инспекции, которая следит за соблюдением жилищного законодательства. Удачи Вам!
Спросить
Нет, не требуется согласие органа опеки, ст.37 ГК РФ ЗДЕСЬ НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ. Это не тот случай. Здесь нет сделок с имуществом
И под иные случаи, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного по смыслу ст.37 ГК РФ, это тоже нельзя подвести.
Нужно получить обычное разрешение на перепланировку в порядке ст.25,26 ЖК РФ, с заявлением в администрацию обращаются собственники, от лица несовершеннолетнего - законный представитель
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
СпроситьСатья 26 ЖК РФ не требует разрешения органа опеки для получения разрешения на перепланировку:
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
На практике разрешение от органа опеки тоже не берется.
Спросить
Здравствуйте, а при чем тут перепланировка и то, что Вы написали? В данном случае идет речь о сделках по отчуждению имущества подопечного. Вы же спрашиваете о перепланировке, которая не имеет ничего общего со сделками по отчуждению имущества понятие перепланировки содержится в нормах ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
...И конечно же никакое разрешение органа опеки для перепланировки помещения не требуется, поскольку при этом не затрагиваются права несовершеннолетнего.Спросить2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Татьяна все что касается имущества подопечного регламентируется ст.37 ГК РФ, ФЗ N 48 " Об опеки и попечительстве"
А заявление на перепланировку в порядке ст.25,26 ЖК РФ, подаётся в администрацию.
Для улучшения жилищно бытовых условий подопечного берется разрешение у органов опеки, а разрешение на перепланировку в администрации.
Спросить
Вы цитируете статью 37 ГК РФ Обратите внимание в этой статье речь идет о сделках Понятие сделки дано в статье 153 ГК РФ
Что такое перепланировка сказано в статье 25 ЖК РФ:2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка не является сделкой, а поэтому на перепланировку не требуется получения разрешения от органа опеки
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) также не обязывает орган опеки дать разрешение на перепланировку жилья
ГК РФ Статья 153. Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Спросить
