Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды, но отсутствуют условия о такой возможности - есть ли право на неустойку и отказ от оплаты последнего месяца?

28.04.2015, 02:39

• г. Артем

Договор аренды заключен на 1 год, арендодатель собрался сносить здание и сообщил мне об этом, хочет чтобы я покинула помещение до истечения срока аренды помещения. В договоре нет условий о досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя. Я тоже не готова продолжать снимать это помещение, имею ли я какие ни будь права на выплату мне неустойки со стороны арендодателя и не оплачивать этот месяц который дали на освобождение помещения. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Малых А.Н. 4.6

28.04.2015, 02:42,

г. Улан-Удэ

Здравствуйте! Общие основания для досрочного расторжения договора аренды приведены ниже, опять же не плохо было бы на Ваш договор взглянуть.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 619]

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Спросить

Адвокат

Петров А.С. 4.8

28.04.2015, 04:58,

г. Владивосток

Это лучший ответ

Так как у арендодателя имеется существенная заинтересованность в освобождении помещения, то вправе выдвигать свои условия для досрочного расторжения договора аренды. Если в договоре не прописано условия прекращения договора аренды в связи со сносом здания или иные условия, позволяющие расторгнуть договор аренды, то арендодатель будет вынужден либо согласиться с выдвинутыми Вами условиями досрочного расторжения, либо идти в суд и в судебном порядке расторгать договор.

Так как в законе отсутствует снос здания, как условие права требования арендодателя о досрочном расторжении договора и если такое условие отсутствует в договоре, то у суда отсутствуют законные основания для досрочного расторжения договора.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59