Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды, но отсутствуют условия о такой возможности - есть ли право на неустойку и отказ от оплаты последнего месяца?

28.04.2015, 02:39
• г. Артем

Договор аренды заключен на 1 год, арендодатель собрался сносить здание и сообщил мне об этом, хочет чтобы я покинула помещение до истечения срока аренды помещения. В договоре нет условий о досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя. Я тоже не готова продолжать снимать это помещение, имею ли я какие ни будь права на выплату мне неустойки со стороны арендодателя и не оплачивать этот месяц который дали на освобождение помещения. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте! Общие основания для досрочного расторжения договора аренды приведены ниже, опять же не плохо было бы на Ваш договор взглянуть.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 619]

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Спросить
Это лучший ответ

Так как у арендодателя имеется существенная заинтересованность в освобождении помещения, то вправе выдвигать свои условия для досрочного расторжения договора аренды. Если в договоре не прописано условия прекращения договора аренды в связи со сносом здания или иные условия, позволяющие расторгнуть договор аренды, то арендодатель будет вынужден либо согласиться с выдвинутыми Вами условиями досрочного расторжения, либо идти в суд и в судебном порядке расторгать договор.

Так как в законе отсутствует снос здания, как условие права требования арендодателя о досрочном расторжении договора и если такое условие отсутствует в договоре, то у суда отсутствуют законные основания для досрочного расторжения договора.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России