Арендаторы испортили пол и двери в нежилом помещении.

Очень неправильно вы поступили. Такого права у вас по закону не имеется.

Надо смотреть условия договора. Предъявите письменную претензию с требованием погасить задолженность и компенсировать ущерб. Письменно уведомьте о прекращении договора. См. ст.622 ГК РФ.

Если вы прекратите доступ в помещение, то требовать за этот период арендную плату не можете.

Здравствуйте Марина. Нужно смотреть Ваш договор

Ответ только один: только в суде.

Подать возражение на иск.

Привести свои доказательства.

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор на верность прав арендатора или судебное разбирательство

Здравствуйте, Людмила. Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора.

Если в договоре не содержится условие об отказе от договора аренды. Как Вы указали в своем вопросе В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается Условие об отказе не содержится.

Вам необходимо расторгать договор в судебном порядке. В настоящее время Вы не имеете право вскрыть замок и установить замок ТСЖ. Если Вам необходима юридическая помощь, обращайтесь. Помогу решить Ваш вопрос в судебном порядке.

Добрый день.

В соответствии со ст. 669 ГК РФ риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Добрый день!

Статья 210. ГК РФ Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

УК прав в данном случае, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике в любом случае. Однако, поскольку в договоре между собственником и арендатором была предусмотрена компенсация этих расходов, собстенник имеет право взыскать эту задолженность в судебном порядке при недостижении согласия о погашении этой задолженности добровольно.

Александр,

законом это не установлено. Это устанавливается договором аренды.

Если вы арендуете помещение в большом здании - то каждый арендодатель не может сам устаналивать свою сигнализацию, поэтому, обычно, устанавливает арендодатель во всем здании, арендатор обычно просто оплачивает эти работы.

Если у вас свое отдельное помещение. То обычно арендодатель сам устанавливает себе ОПС.

Кстати, при проверке пожарниками, вопросы будут в первую очередь к вам.

Спасибо огромное, только прошу уточнить если большое помещение арендодатель устанавливает опс оплата работ с арендатора. Если помещение в здание арендуем то тогда - арендодатель ставит правильно и затраты его?

Стоимость сломанной двери более, чем в 4 раза превышает стоимость той двери, которую собирается установить арендатор. Как быть в этой ситуации? Потребовать установить аналогичную? Потребовать возместить стоимость? Можете требовать аналогичную дверь.

Согласно законодательству арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Т.е. с момента передачи помещение в аренду, арендатор отвечает за его сохранность. Поэтому ремонт двери производит арендатор. Если в дальнейшем выяснится, кто причинил вред (будет найдет вор/взломщик), то арендатор вправе взыскать с него свои убытки в размере ремонта двери.

Арендодателя вряд ли возможно будет привлечь в случае кражи. Эти моменты необходимо оговаривать в договоре. Дополнения в договор сделать никогда не поздно.

Ответственность несет лицо, непосредственно совершившее кражу, если его вина установлена вступившим в силу приговором суда. Арендодатель в данном случае ни при чем, Вы же не сдаете ему имущество на ответственное хранение.