ООО арендует помещение на 5 лет и запрещает субаренду, но хочет сдать прилавок ИП - как быть?

398₽ VIP

вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

в вашем же случае запрешена субаренда изменяй те договор Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Если договором субаренда запрещена, то не вправе (ст. 615 ГК РФ).

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным. В сложившейся судебно-арбитражной практике такие договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Если нарушите условие арендного договора, то арендодатель может расторгнуть с Вами договор согласно ст. 450 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной" и взыскать с арендатора неосновательное обогащение (рыночную стоимость аренды торгового места, даже если Вы согласитесь сдать его безвозмездно).