Вопрос: Может ли строительная компания в одностороннем порядке изменять условия договора?
В настоящее время заключен Предварительный договор на покупку недвижимости. В Приложении к этому договору приведен текст основного договора который подписан обеими сторонами (мной и строительной компанией).
Когда подошло время подписания Основного договора, мне предложили подписать договор с отличием в части оплаты отступного при расторжении договора по моей инициативе.
В Приложении к Предварительному договору было 10%, сейчас предлагают - 30%.
Я не согласен.
Строительная компания предлагает расторгнуть договор и заплатить им 10% отступного.
Вопрос: Может ли строительная компания в одностороннем порядке изменять условия договора?
Если я вынужден буду расторгнуть договор то сделаю это не по своей инициативе, а из-за изменений условий договора строительной компанией. Почему тогда я должен платить отступные?
требуйте в суд.порядке заключения основного договора с условиями указанными в предварительном договоре
СпроситьЗдравствуйте Александр,
Насколько я понял суть Вашей проблемы, могу сказать , что не все так безнадежно.
Гражданский кодекс регулирует то, что
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
никто ге исключает,что
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Но в тоже время нельзя забывать,что
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (В Вашем случае - Предварительный договор)
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Так что не компания должна требовать с Вас отступное, Вы в полной уверенности должны требовать от них либо заключения на старых условия. либо оплаты причиненных убытков!
С уважением.
Спросить
Я являюсь Генеральным директором, был заключен договор с поставщиком услуг на определенных условиях, теперь мне предлагают подписать Доп. соглашение на неприемлемых для компании условиях, которые на мой взгляд ухудшают условия договора, тоесть делают его не выгодным для моей компании.
Могу ли я отказаться от подписания такого соглашения? Не может ли поставщик в одностороннем порядке сам все решить и изменить условия договора?
Наша организация заключила агентский договор с гражданином, который находится в другом городе. Договор заключен на год, т.е. до конца этого года, в данном договоре не было прописано условия его расторжения, в частности расторжения договора в одностороннем порядке. Условия договора соблюдались, оплата проходила в рамках установленных договором. На сегодняшний день руководство хочет расторгнуть данный договор, как можно законно его расторгнуть, если в договоре не прописано расторжение договора в одностороннем порядке, и если договор заключен на срок, можно ли его расторгнуть не дожидаясь окончания срока договора.
Помогите пожалуйста разобраться со спорной ситуацией.
В августе 2015 между двумя физическими лицами был заключен предварительный договор уступки права требования (цессии) с условием о задатке.
В соответствии с названным договором, я передал Цеденту 50 000 рублей, которые являются задатком, согласно условий договора.
1 840 тыс. рублей я должен был уплатить при подписании основного договора, который стороны должны были заключить до 14.08.2015, а также 600 тыс. рублей - за счет кредитных средств Банка в течение двух рабочих дней после регистрации основного договора.
В предварительном договоре стороны также пришли к соглашению о том, что основной договор заключается при условии оплаты части стоимости недвижимого имущества по предварительному договору и заключении кредитного договора с Банком.
Однако, Банк отказал мне в предоставлении кредита именно под конкретный объект недвижимости, который был указан в предварительном договоре. Другими словами, Банк предложил найти другой объект недвижимости. Объект недвижимости, указанный в предварительном договоре, по каким то причинам Банку не подошел.
Я уведомил об этом Цедента и попросил возвратить уплаченные 50 тыс. рублей. Однако, Цедент отказался сделать это.
В последствии я узнал, что указанный объект был продан Цедентом третьему лицу.
Вопрос:
Есть ли вероятность возврата уплаченных мной денежных средств в судебном порядке.
Заключила предварительный договор на покупку квартиры. В договоре указано что я внесла 500 тыс. руб, оставшаяся часть 1000 тыс. р. в день основного договора. В договоре не указаны условия расторжения договора. Договор заключен между мной и недвижимостью. В договоре не оговорено что недвижимость действует на основании доверенности. Узнала что директор данной недвижимости мошенница и имеет условный срок. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги?
При оформлении договора потребительского кредита в Сбербанке навязывают подписание договора страхования заемщика. В договоре страхования прописаны условия о невозможности расторжения договора страхования в одностороннем порядке по инициативе заемщика. Может ли признать суд такие условия договора страхования ничтожными? И смогу ли я в одностороннем порядке все-таки расторгнуть такой договор?
Мной был заключен договор с предпринимателем на установку балкона. При заключении договора в п.2 дословно сказано:
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ:
2.1 Стоимость услуг, материалов согласовываются. Утверждаются сторонами, и обозначаются в Приложении 1 настоящего Договора.
2.2 Заказчик обязуется оплатить стоимость заказа 42000 (сорок две тысячи) рублей
в следующем порядке:
- при заключении договора: Заказчик оплачивает 100% суммы договора.
2.3 Сумма договора и форма оплаты по договору не могут быть изменены сторонами в одностороннем порядке. Любые изменения в стоимости и конфигурации заказа оформляются дополнительным соглашением к договору, и подписываются обеими сторонами.
Договор подписан, а значить заключен. Работы выполнены.
Теперь подрядчик вызывает меня в суд, с тем что я не оплатил работы. Где чек по оплате договора я не помню. На руках только договор.
Вопрос: Будет ли подтверждением моей оплаты работ по договору, заключенный договор и факт выполненных работ?. Не придётся ли мне платить снова?
Я собираюсь заключить основной договор купли-продажи квартиры. До подписания основного в настоящий момент мною подписан предварительный договор с условием о задатке. В предварительном договоре указано, что я должна заплатить все деньги по договору купли-продажи квартиры еще до подписания основного договора.
Правомерно ли это? или же мне стоит поступить иначе с оплатой недвижимости?
Читаю договор с компании... смутило следующее... Компания имеет право изменить условия настоящего договора в одностороннем порядке. В случае если партнер не согласен с изменениями договора, он имеет право на одностороннем расторжение договора. В этом случае договор считается расторгнутым с даты увольнения компании о таком расторжении... Стоит ли такой договор подписывать?
Может ли в Уведомлении об изменении сторонами условий трудового договора быть фраза: на внесение изменений в трудовой договор и продолжение работы в новых условиях, указанных в настоящем уведомлении... (согласен или не согласен)? Заявленные изменения значительно ухудшают условия работы.
Как правильно оформить расторжение предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком.
Предварительный договор был заключен между продавцом и покупателем письменно, в частном порядке и подписан обоими сторонами. Покупатель выплатил продавцу задаток 320000 р. Продавец не выполнил условия договора в указанный срок и просит продлить сроки исполнения договора. Я покупатель, изменять сроки не хочу а хочу расторгнуть договор и получить все выплаченные мной деньги. Как правильно оформить расторжение предварительного договора?
