Ситуация с незаконным предварительным договором купли-продажи - как доказать передачу задатка и вернуть деньги в суде?

Риэлтор действующая от имени продавца, которого я в глаза не видела, подписала со мной предварительный договор купли-продажи без доверенности от собственника и письменного соглашения о том, чтобы риэлтор брал с будущего покупателя задаток. После подписания сомнительного договора риэлтор взяла с меня 30 т р в качестве задатка и только потом сообщила сообщила мне о том что доверенное лицо выступающее от имени продавца-собственника хочет в обход собственника утаить 300 т руб. Узнав это я потребовала с риэлтора задаток. Она отказалась мне вернуть деньги. Тогда я ей объяснила что ей ни кто не давал права быть подписантом от имени продавца. В полиции она заявила что денег от меня не получала, а в предварительном договоре к-п указала сумму задатка только потому что я ей обещала принести через 2 дня задаток. Как теперь в суде доказать что я ей давала задаток. СМС у меня не сохранились, распечатку разговоров по телефону, где она обещала мне вернуть деньги, операторы мне не дадут. Можно ли мне надеется на то, что суд признает предварительный договор купли-продажи ничтожным. Ведь с момента подписания такого договора риэлтором сделка уже считается ничтожной, так риэлтор действовала от имени продавца без всяких подтверждающих на такое действие документов, т. е доверенности заверенной нотариусом. И смогу ли я вернуть свои деньги?