После приватизации - продажа доли и выплата алиментов при продаже квартиры в равных долях

₽ VIP

Уважаемый, Петр! Ваш вопрос очень противоречивый. Если Вы хотите продать свою долю дочери, и хотите, чтобы вся квартира была ее собственностью, то зачем такие сложности. Откажитесь от приватизации, и дочь будет единоличным собственников квартиры.

Продать квартиру ребенка, либо продать ее долю, нельзя. У родителей нет прав на имущество детей. Продать собственность своего ребенка, родители могут только предварительно купив равноценную квартиру, и получив согласие на продажу в органе опеки и попечительства....

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

вы не вправе продавать долю своей дочери до ее совершенолетия (18 лет), вы вправе ей только дарить. Так что сложност и у вас будут с продажей доли третьим лицам. Если подарите кому-то , потом тот продаст.

В любом случае с вырученных от продажи имущества сумм алименты не взимаются

Здравствуйте Петр.

Да, сможете. Суть приватизации заключается в том, что имущество гос.имущество передается безвозмеждно в собственность граждан. Участниками приватизации могут быть лица зарегистрированные в данной квартире. После прохождения процедуры приватизации Вам необходимо сдать документы в ФРС и получить свидетельсво о праве собственности. После чего Вы впрве распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Дарить, завещать, продавать, закладывать.... Поймите правильно, Вы будете собственником своей доли. Причем эта доля получена вами не в браке, т.е. не является совместно нажитым имуществом. Согласие супруги на ее продажу не требуется. Если Вы хотите продать квартиру после приватизации целиком, то здесь есть ряд особенностей которые Вам необходимо знать: 1. Вторым собственником является несовершеннолетний, поэтому Вам необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации (московский сайт органов опеки есть в интеренете) и получить от них согласие на сделку. Без него целиком квартиру Вы не продадите. 2. За несовершеннолетнию дочь как законный представитель несовершеннолетнего будет выступатьвавша бывшая супруга.

что касается 25%, то здесь вам необходимо понимать, что алименты уплачиваются от всех видов доходов, в т.ч. и от дохода полученного от продажи недвижимого имущества. Более того вы вправе заключить с бывшей супругой у нотариуса алиментное соглашение, в котором оговорить сумму ежемесячных выплат или процентное соотношение от дохода. Данное соглашение имеет силу исполнительного листа. Надеюсь я Вам помог разобраться...

Третьему лицу вы можете продать принадлежащую ВАМ долю в приватизированной квартире только после того, как письменно сообщите другим собственникам долей в этой квартире (у вас жена и ребенок) о намерении продать свою долю, с указанием вашей цены. после этого в течение меяца жена за себя и дочь могут либо принять это предложение, и тогда долю вы обязаны продать им, либо отклонить предложение, либо промолчать. Только после этого вы имеете право продать долю третьим лицам, но за ту же цену или за большую.

Что касается алиментов, то я полагаю, что с дохода, полученного от продажи доли в квартире вы обязаны будете уплатить алименты.

Обоснование содержится в статье 82 Семейного кодекса РФ, смотри ниже, и в ст. 101 Фед. закона Об исполнительном производстве, где в перечне доходов, на которые не может быть обращено взыскание, отсутствуют доходы от продажи имущества.

Статья 82. Виды заработка и(или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей

Виды заработка и(или) иного дохода, которые получают родители в рублях и(или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяются Правительством Российской Федерации.

О доходах, на которые не может быть обращено взыскание, см. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Федеральный закон об исполнительном производстве

Статья 101. Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание

Уважаемая Наталья Руслановна,

Спасибо за оперативный ответ, но я как раз имел ввиду продажу своей доли квартиры третьему лицу. Возможно ли это, если владелец второй половины квартиры несовершеннолетний? А также будет ли считаться полученная за половину квартиры сумма моим доходом, с которого я должен заплатить алименты 25%25?