Оптимизация налогообложения и выбор схемы при сдаче дома по комнатам - советы и рекомендации\nПатентирование при сдаче дома по комнатам - один патент или отдельный на каждого арендатора?
1. Я владелец дома (10 комнат), хочу сдать его по комнатам разным людям. Какую выбрать схему для оптимизации налогообложения и менее рискованную, с точки зрения претензий налоговиков. 2. Если брать патент, то можно ли взять 1 патент, или отдельный (я ведь даже не знаю сколько будет арендаторов) нужно на каждого арендатора брать.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
Трех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьХочу открыть бизнес - аттракционы. В найме будет 1 работник. Что будет выгоднее открыть в плане налогообложения - ИП или ООО? Если регистрировать ИП, то какую систему налогообложения лучше выбрать - патент, упрощенку или...? Какие налоговые отчисления будут, если работать по патенту, и в какие сроки их нужно будет выплачивать?
Здравствуйте Арсений Александрович! В плане налогооблажения выгодняя ИП, его и закрыть проще, отчетность 1 раз в квартал (ООО ежемесячно).Заявление на Упрощенку(выбрать -доход это 6%, доход-расход 1% от остатка дохода).Патент- данная предпринимательская деятельность под действие главы 26.3 Налогового Кодекса не подпадает и должна облагаться налогами в рамках общего режима или с применением упрощенной системы налогообложения.
Спросить3 х комнат. Кв. из них 2 комнаты в соц. найме, а 1 комната приватизированная, счета разные. Хочу соединить счета, для этого нужно приватизировать 2 комнаты или расприватизировать 1 комнату. Приватизированная комната была выкуплена.
Если у вас есть законные права на 2 комнаты, то их надо приватизировать, после чего уже всю квартиру перерегистрировать в росреестре со статуса "коммунальной", в котором она скорее всего у вас числится в настоящее время, на "жилую квартиру". Тогда можно будет на вновь зарегистрированное жилое помещение получить единый лицевой счет. Если вы "расприватизируете" одну комнату, то утратите право на приватизацию в дальнейшем какого-либо иного жилого помещения вообще, так как право приватизации предоставляется гражданину только единожды.
СпроситьЕсть ИП. Только что перешли на УСН-патент. Однако, решили открыть вторую точку (не по основном оквэду). Какие наши действия? Можем ли мы для начала заключить договор (с торговым центром, где будет располагаться точка, а потом идти в налоговую, чтобы оформить еще один патент или выбрать для новой точки другую форму налогообложения (усн) ? сколько есть времени по законку, чтобы оформить в налоговой вторую точку. Извините, если неккоректно задала вопрос. Спасибо заранее. С уважением, Ольга.
Если индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения, то открыть ему обособленное подразделение не представляется возможным, так как понятие "обособленное подразделение" распространяется только на организации. Независимо от места осуществления деятельности уплата единого налога по упрощенной системе налогообложения и представление отчетности осуществляются по месту учета предпринимателя.
Патентная система предусматривает получение патента по видам деятельности. Как следует из вопроса вторая точка также будет открыта в том же субъекте. Таким образом, по иному виду деятельности необходимо получить патент в общеустановленном порядке в налоговом органе ранее выдавшем патент по месту регистрации ИП.
СпроситьУ меня есть помещение принадлежащее мне на праве собственности. Я хочу сдать его в аренду единому арендатору с правом субаренды. В свою очередь, арендатор будет сдавать мое помещение нескольким арендаторам с предоставлением юридического адреса.
Вопрос: несу ли я ответственность за деятельность арендаторов? В договоре с арендатором я хочу прописать пункты: о том, что я не несу ответственности за деятельность арендатора и о том, что использование помещение запрещено под виды деятельности, запрещенные Законодательством.
С уважением,
Ирина.
Здравствуйте!
---Вопрос: несу ли я ответственность за деятельность арендаторов? В договоре с арендатором я хочу прописать пункты: о том, что я не несу ответственности за деятельность арендатора и о том, что использование помещение запрещено под виды деятельности, запрещенные Законодательством.
Это Ваше право. Пункт хороший. Только надо дополнить - Российской Федерации"
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. Можете в договор внести данные условия. В случае, если арендатор будет пользоваться имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Вы можете потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).
Спросить
420-422 гк РФ- свобода договора
Можете внести что угодно если это не противоречит закону
Трактоваться будет дословно- ст431 гк рф
СпроситьСкажите пожалуйста как юридически правильно сдать комнату в коммунальной квартире, что бы соседи с юр. точки зрения, не могли возникать. Собственник комнаты моя мама, комната приватизирована. Нужна ли временная регистрация или достаточно договора найма? Заранее спасибо!
Надежда! Если заключите договор найма и оформите временную регистрацию, никаких оснований для споров с соседями не будет. Даже, если обратятся к участковому, он подтвердит законность нахождения жильцов в квартире.
Спросить
Собираюсь открыть автомойку в Москве, но прописан в области. 1.Какую схему налогооблажения мне выбрать, вменёнку или патент?
ИП оформлять нужно по месту жительства или по месту работы?
Здравствуйте.Как сами решите.В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства.
СпроситьВопрос: Я являюсь собственницей половины комнаты в коммунальной квартире. (Комната досталась по наследству, владелец второй половины дальний родственник, у каждого отдельный документ на собственность). Хочу выкупить вторую часть комнаты. Нужен ли мне отказ владельцев других комнат в этой квартире для совершения сделки? Спасибо. Юлия.
Добрый день! Нет, отказ не требуется. Выкупаете по желанию дальнего родственника его часть.
Спросить
Согласие других собственников в квартире не требуется, так как лично у вас имеется право преимущественной покупки доли комнаты у второго собстенника
СпроситьЯ хочу сдать комнату в двухкомнатной квартире, комната находится в доле в праве, счета отдельные и один человек только прописан. Подскажите мне пожалуйста как мне правильно сдать и скольким людям могу сдать (2-3),чтобы не было претензий со стороны соседей по квартире. Заранее спасибо!
Римма, добрый день!
В любом случае Вы можете сдать комнату только с согласия других собственников. Претензии могут быть даже за сдачу одному человеку.
Всего доброго,
СпроситьХочу купить, сделать ремонт и перепродать несколько квартир. Нужно выбрать как это выгодней сделать с точки зрения налогообложения, как физлицо, как ИП или как ООО.
