Как в таком случае будет разделена указанная недвижимость?

Мои бабушка и дедушка проживали в выплаченном ими же на 100% ЖСК (в собственности деда), больше в квартире кроме них никто не был прописан. К сожалению бабушка умерла и в квартире остался мой дед один. У них есть двое детей (мой отец, и моя тетя) Т.к. бабушка не оставила завещания мой отец стал претендовать на свою долю ее имущества, а именно деньги на счету и часть квартиры. Деньги он получил (кажется 25% от ее вклада), а заявление (претензия) на долю квартиры еще не удовлетворено (заявление все еще лежит у нотариуса). Их дочь подобного заявления не написала. Через три года умер дедушка. После его смерти втупило в силу, составленное им как собственником, завещание, согласно которому квартира завещается мне как внуку и моей двоюродной сестре как внучке в равных долях. В дополнение к завещанию мой дед написал пояснение, в котором обьяснил свое нежелание завещать квартиру своим детям (от руки, без нотариального заверения подписи). Как в таком случае будет разделена указанная недвижимость? Может ли отец получить здесь свою долю по аналогии с денежным вкладом (чего он и пытается добиться, и чего очень не хотел дедушка)? Все необходимые подготовительные работы: отметка на завещании, справки, план, оценка стоимости, оформление дела о наследовании и т.п. мной уже проделаны, в январе 2003 встреча с нотариусом. Что мы с сестрой в праве ожидать? Есть ли здесь необходимость в юристе для защиты наших интересов или раздел указанного имущества в любом случае произойдет по четкой неоспариваемой схеме?

Заранее благодарю Вас за ответ.