Нарушение санитарно-эпидемиологических правил - ООО ЧОП паркует автомобили на придомовой территории в нашем многоквартирном доме. Какие меры следует принять?
Мы проживаем в многоквартирном жилом доме.
В нашем жилом доме имеется встроенное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже и занимаемое ООО ЧОП. Персонал ООО ЧОП ежедневно паркуют свои личные автомобили, на придомовой территории.
Считаем, что данные действия нарушают. Санитарно-эпидемиологические Правила и Нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 пункт 3.7. (Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории)
Было обращение в отдел полиции. Было выдано постановление об отказе в возбуждение уголовного дела. Где указывается, что в ходе проверки было установлено данное нарушение.
Также было обращение в Роспотребнадзор.
Руководитель он же ООО ЧОП на наши просьбы, замечания, требования о прекращении нарушения норм действующего законодательства отвечают отказом, обосновывая свою позицию, тем что помещение находится в собственности. Какие наши дальнейшие действия?
Могут ли собственники жилых помещений в доме где есть жилые и административные помещения претендовать на ИСПОЛНЕНИЕ СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 «Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории», если территория фактически являющаяся проходами к подъездам не в общедомовой собственности и на балансе муниципалитета? Будет ли иметь значение требования ЖК РФ 36.4 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество земельный участок, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты»?
Возможно ли открыть прачечную (где будет 2 стиральные,2 сушильные машины) в жилом доме с отдельным входом?
Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных установлены санитарными правилами СанПиН 2.1.2.2646-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных". Согласно п.2.17 вышеуказанных правил в жилых зданиях допускается только размещение пунктов приема-передачи прачечных, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части.
В соответствии с требованиями п.п. 3.2, 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям; помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Так можно или нельзя?)
Отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры под офис из-за санитарных норм - что делать?
В апреле 2011 г. я приобрел двухкомнатную квартиру в центре города в пятиэтажном блочном 4-х подъездном доме для дальнейшего перевода данного помещения в нежилое с намерением снести деревянные (не несущие) стены, пристроить отдельное крыльцо и использовать в качестве офиса или магазина непродовольственных товаров.
В данном доме уже действуют два магазина, две парикмахерских и два помещения в этом году вводятся в действие.
Главный архитектор отказал в согласовании проекта перепланировки ссылаясь на СанПиН 2.1.2.2645-10 III. (Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях), п.3.7. (Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.).
Однако в этом же пункте сказано: Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 м.
Площадь моей квартиры - 47 кв.м. В случае использования под офис никакая загрузка вообще не потребуется.
Правомерны ли действия архитектора, в его ли компетенции вводить запрет по санитарным нормам и как мне поступить в данной ситуации?
Заранее благодарю.
Такая вот хитрая задачка.
Вводные данные:
Есть дом нетиповой, за одним номером дома: в нем располагаются и жилые квартиры, и офисы.
Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - указан "административно-жилой", и якобы этот один дом с одним номером разделен на две части по документам: одна часть полностью административная, другая административно-жилая (по документам).
На жилые помещения (квартиры) у собственников имеются в наличии право собственности с указанием "жилое".
Далее: согласно действующим законодательству СанПин и Жилищному Кодексу есть следующие положения:
СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение п. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
При этом в одном из подъездов этого дома, который ведет в жилые помещения квартиры, также имеются нежилое помещение эксплуатирующееся как нежилое, и одно жилое использующееся не по назначению (как нежилое).
Заинтересованное лицо: собственник жилья в этом доме.
Задача: обеспечить собственникам жилья соблюдение СанПин и ЖК РФ в доме.
Подан запрос в Роспотребнадзор о нарушениях по части требований СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 - так как нежилые помещения эксплуатируются в одном подъезде с жилыми.
Подан запрос в Жилнадзор о нарушениях по части требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, о том, что жилое (согласно выписке ЕРПН) помещение в доме используется не по назначению.
Ответ Роспотребнадзора поступает со следующим содержанием: руководствуются выпиской Росреестра, где, якобы указано, что здание административное, назначение указано: нежилое.
И еще Роспотребнадзор ссылается на этот же СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 1.4 где указано, что Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений. И особо указывается на требование "жилых зданий".
На данное заявление у собственника есть выписка из Росреестра конкретно по помещениям в здании, где указаны как нежилые помещения, так и жилые помещения, что говорит о том, что полностью нежилым по назначению здание быть не может. (так ли это?).
И Роспотребнадзор указывает на то, что указываемые требования распространяются только исключительно на жилые здания по статусу, а не на административно-жилые.
На это у собственника есть довод из п. 2 ст. 16 ЖК РФ, где указано, что "жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании", т.е. исходя из этого дом где есть жилые помещения автоматически должен становиться "жилым" в плане определения, подходящего под необходимость исполнения требований законодательства по части жилых домов.
Ответ Жилнадзора поступил о проверке факта нарушения требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, в ответе указано, что по результатам проверки факты нарушения (использования жилого как нежилое) подтвердились, составлен акт о возбуждении согласно КоАП статья 7.21 часть 1., в ответе указано, что если собственник после предупреждения продолжает нарушать, то суд по иску органа местного самоуправления может принять о продаже помещения, эксплуатация которого ведется не по назначению с торгов.
Затем после ответа проходит 3-4 месяца - действий никаких. Помещения продолжают эксплуатироваться не по назначению. Но собственник пытается перевести жилое помещение в нежилое, однако, согласно тому же законодательству сделать он законно этого не может, ибо отдельный вход отсутствует.
Какая перспектива у заинтересованного лица понудить исполнять требования законодательства, а именно чтобы подъезд не использовался как проход для нежилых помещений и т.п. и вобще, чтоб эксплуатация не по назначению прекратилась?
Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица? Попадают ли под требования законодательства любые строения, где есть жилые помещения (становятся ли они деюро автоматически "жилыми", даже если в росреестре указано "административно-жилое"?)
Тупиковый двор решили закрыть шлагбаумом. Но в спиной) стоящем к нам доме открыта частная стоматология с искусственным выходом к нам во двор, которая запрещает нам закрывать шлагбаум в ее рабочее время, т.к. использует этот двор в качестве стоянки для сотрудников и клиентов, апеллируя к закону "о запрете к заграждению проезда к медучереждению". Вопрос - Кто прав? Могут ли они пользоваться нашим двором в своих целях? Или ОНИ относятся к другому закону -
"Требования к организациям, расположенным в жилых зданиях"
https://nkgkh.ru/images/nkgkh/lectures/s2.snip.pdf
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.
PS-выгружаются они кстати тоже во дворе перед нашими окнами и подъездами.
Можно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
В жилом многоквартирном доме (ТСЖ) имеется нежилое помещение, которое приватизировано КУГИ в 2001 г. (как служебное из архивной справки) под домоуправление, в техпаспорте дома в одном месте данное помещение - колясочная, в другом - служебное. В 2006 г. помещение передано ГУЖА. С 2007 г. помещение занимает опорный пункт милиции без каких-либо правоустанавливающих документов (устные договоренности ГУЖА и милиции). Вход в помещение с общего подъезда дома, хотя опорный пункт милиции - это помещение общественного назначения в жилом здании и должно иметь изолированный вход от жилой части дома (САНПИН 2.1.2.1002-00). Коммунальные расходы по помещению лежат на плечах жильцов дома. У ТСЖ (дом 110 квартир) помещения под правление ТСЖ нет. Вопрос, каким образом вернуть помещению целевой статус, т.е. для домоуправления.
Из заключения эксперта следует, что помещение квартиры требует косметического ремонта, необходимое кухонное и санитарное оборудование (газовая плита, мойка, ванна, умывальник и унитаз) находится в неудовлетворительном санитарном состоянии). Требования СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" соблюдаются. И далее выводы эксперта: факторы, оказывающие неблагоприятные влияния на условия проживания в данном помещении, не установлены. Жилое помещение соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Я живу в 6-ти этажном доме, где первые 4 этажа заняты под офисы, остальные этажи - жилыми квартирами. В здании одна лестничная клетка. Законно ли нахождение в этом здании офисных этажей, ведь в соответствии со СНиП 2.08.01-89* пункт 1.38 Помещения общественного назначения, кроме помещений общественного назначения общежитий и домов для престарелых и семей с инвалидами, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.?