Продажа приватизированной квартиры на троих - как правильно оформить сделку и избежать неприятностей?
398₽ VIP
Квартира приватизирована на троих: Муж+Жена+Сын[28 лет].В июне 2015 года будет два года приватизации. У Сына в собственности квартира. Хотим эту квартиру продать купить меньше и ближе к детям. Оформить хотим только на Жену. Какие проблемы могут возникнуть? Как лучше провести сделку? В течении какого времени нужно купить квартиру после продажи, что бы не платить налог? Все ли из троих должны его платить в этом случае. Какая процедура? Р.S.У мужа на стороне признанный ребенок.
Т.к. в одном налоговом периоде будет продана квартира и куплена другая, то не придется платить налог, рекомендую так же оформить на троих, а далее сын подарить свою долю Вам, чтоб избежать уплаты налога (ст 220 НК РФ)
Спросить
Продать квартиру сможете по договору купли-продажи согласно Гл.30 ГК РФ. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, вам нужно подождать еще 1 год прежде чем продавать, иначе вычета не будет в полной стоимости квартиры.
Спросить
Время между продажей и приобретением новой квартиры значения для налогообложения иметь не будет.
Про трехлетний срок владения квартирой, в целях уплаты налога, в соответствии со ст.217 НК РФ, Вы можете также не переживать. Уплачивать налог не нужно.
Остальные организационные вопросы возможно обсудить при более детальной конкретизации вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку на момент продажи квартира будет находиться в собственности менее 3 лет, то от уплаты НДФЛ продавцы (Муж, Жена и Сын) в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ не освобождаются.
Следовательно, возникает обязанность уплаты налога (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи.
При этом если квартиры будет продавать по одному договору купли-продажи, то каждый из продавцов сможет воспользоваться налоговым вычетом с продажи (ст. 220 НК РФ) в размере 1 млн. руб. на всех (пропорционально размерам долей в праве собственности на продаваемую квартиру).
То есть если у каждого было по 1/3, то вычетом каждый сможет воспользоваться только с суммы 333,33 тыс. руб.
Поэтому желательно продавать квартиру отдельными договорами купли-продажи (каждый продает свою долю).
Учитывая, что новая квартира будет приобретаться только на Жену, то только она и сможет воспользоваться налоговым вычетом при покупке (на сумму не свыше 2 млн. руб.) и только в том случае, если ранее этим налоговым вычетом ещё не пользовалась.
Если первая квартира будет продана, а вторая будет куплена в одном налоговом периоде (календарном году), то Жена сможет воспользоваться как налоговым вычетом при продаже, так и налоговым вычетом при покупке, тем самым воспользовавшись так называемым взаимозачетом.
Спросить
---передайте ваши доли с сыном на жену и мать,договором дарения. а затем продавайте. если приобретёте другое жильё. то сдадите две декларации о расходах и о доходах и всё компенсируется. ст 220 НК РФ
Спросить
ст. 220 НК РФ ,если квартира в собственности менее 3 лет и оформлена в долевую собственность , то нужно продавать по отдельным договорам каждому свои доли , тогда у каждого будет вычитаемый налог 1 миллион руб.Ни какой зависимости от времени продажи и покупки вас нет . . Если дети есть ,но они не собственники , то они тоже ни какой роли не играют ..
Просто если продадите квартиру одним договором у Вас на всех будет вычет 1 миллион рублей , вот и все
Еще раз обращаю Ваше внимание , что доли продавать нужно по отдельным договорам ,
Спросить
Живём в квартире втроём: муж, жена и общий сын. Квартира приватизирована пополам на мужа и жену. Хотим оформить полностью на сына. Как это должно правильно выглядеть: договор купли-продажи (сыну 14 лет) или что-то иное?
Квартира приватизирована на троих человек - муж, жена и сын. Квартира находится в другом городе. Необходимо квартиру продать. Жена и сын оформили доверенность на мужа на продажу квартиры и муж уехал продавать. Но возникла проблема-банки не хотят работать с доверенностью. Необходимо присутствие всех собственников. Как можно быстро оформить дарение долей жены и сына на одного собственника?
В 2003 году после смерти мужа, сын получил в наследство квартиру. Но жена уговорила сына эту квартиру продать и купить другую, а для того что бы меньше платить налогов, оформить сделку как дарение квартиры покупательнице. На эти деньги купили новую квартиру, в документах написано, что сыну принадлежит 1/2 квартиры и его жене 1/2. После развода жена выгнала сына из квартиры и поменяла ключи, требует чтобы сын отказался от своей части квартиры в пользу 8-ми летней дочери. Сын отказывается, так как перспективы купить новую квартиру - нет. Скандалить сын не хочет, а его бывшая жена по-человечески решить все не хочет. Ей удобно жить в отдельной квухкомнатной квартире. Дело в суде, определяется порядок пользования квартирой. Можно ли и как заставить бывшую жену продать квартиру и деньги разделить. Суд длится почти год, на заседания она не является. Как поступить в этом случае?
Четырех комнатная квартира 89 кв.м. Приватизация на жену, сына, дочь и сына дочери, я отец от приватизации отказался. Приватизация была оформлена в 2010 году. У дочери сейчас есть второй сын он родился в 2012 году и прописан в данной квартире. Мы хотим продать данную квартиру и купить две двухкомнатные. В одну квартиру я, жена, сын. В другую квартиру дочь и двое детей. Все согласны. Будут ли какие проблемы с опекой? C Уважением Александр.
Посоветуйте, как лучше поступить в следующей ситуации:
Муж разводится с женой, есть несовершеннолетний сын. Все трое прописаны в неприватизированной квартире. Других прописанных и проживающих в квартире нет. Муж хочет оставить жене и сыну квартиру и выписаться. Жена хочет эту квартиру продать и переехать с сыном в другой город. Но при этом для ребенка будут существенно ухудшены жилищные условия. Муж хочет, чтобы квартира осталась сыну и жена не могла ее продать.
1. Как можно избежать продажи квартиры женой до совершеннолетия сына? Это возможно только если муж не будет выписываться?
2. Может ли жена без согласия мужа после (и до) развода выписать сына к своей матери?
3. Если после развода сын остается с женой, то она получает право распоряжаться его долей в приватизированной квартире (если приватизировать в равных долях)?
4. Каким образом мужу оформить свою долю в приватизации (или вообще отказаться приватизировать квартиру и не выписываться), чтобы эта доля досталась сыну? Можно ли оформить передачу доли таким образом, чтобы ей смог распоряжаться только сын, но не жена?
Заранее спасибо за ответы!
Если в квартире прописаны 3 человека-муж, жена и сын, а в приватизацию будет включен только муж, после его смерти, кому достается квартира и какая сумму налога (после приватизации) нужно платить сыну и жене (муж-инвалид группы), если площадь квартиры составляет 41 кв.м. (деревянн.) И чем отличается завещание от дарственного? Спасибо.
Квартира была приватизирована на мужа, жену, сына и дочь. Свои доли муж, сын и дочь передали в дар матери четыре года назад. В апреле 2012 года жена с мужем развелись. Как снять с регистрационного учета мужа? Больше года он не платит за квартиру. Часто не проживает в квартире. Какими должны быть действия жены? Муж угрожает разделом квартиры...
В 2008 году приобрели с мужем квартиру в общую совместную собственность (ипотека). В 2011 родился ребенок (только прописан в квартире, не собственник). В мае 2014 составили брачный договор, по которому в случае развода мужу отходит автомобиль, а жене - квартира. В июне 2014 развелись. Муж сосласен на продажу квартиры, гашение ипотеки и передачу остатка средств жене. Необходимо ли жене сначала перерегестрировать право собственности на себя (муж готов присутствовать на сделке, продавать как общую совместную)? И если жена перерегестрирует квартиру на себя, потом продаст, нужно ли будет ей уплачивать налог с продажи квартиры, как находящейся менее 3 лет в собственности.
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Квартира в собственности менее трёх лет. Собираемся провести сделку по купле-продаже. Продать эту квартиру и сразу в этот день купить другую более дорогую. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры в этом случае?
