Квартира сдана в наем по договору от 26 октября 2007 года на срок с 15 ноября 2007 года по 15 ноября 2008 года.

Если квартирант не покинет квартиру в добровольном порядке, то Вам прейдется обратиться в суд с исковым заявлением о принудидельном выселении, т.к. по договору найма жилого помещения выселение нанимателя по инициативе наймодателя допускается только по решению суда.

В соответствии со ст. 687 ГК

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Юрий, здравствуйте! Если я все правильно посчитала, то Вы предупредили нанимателя об отказе продлить договор за полтора месяца до окончания срока действия договора, а, согласно ст. 684 ГК, должны были это сделать не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора. Полагаю, что поэтому наниматель и не собирается выезжать из Вашей квартиры. У него есть шансы побороться за дальнейшее проживание в Вашей квартире еще в течение года. На его стороне закон.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте,Юрий! Важно как прописано в самом договоре за какое время вы обязаны предупредить нанимателя об отказе от продления договора.Как правило проставляется 1 мес.А исходя из того как ведет ваш наниматель, есть много способов, чтобы он освободил квартиру.Вот потом,если он считает, что его права нарушены, пусть сам обращается в суд. С уважением,

обратитесь к адвокату, выселяйте через суд. Удачи

Здравствуйте, Юрий. В Вашем случае было необходимо предупредить нанимателя жилого помещения за три месяца до окончания срока действия договора о Вашем нежелании заключать с ним договор найма в последующем. Таким образом, в случае его обращения за защитой прав, суд будет на его стороне. Оснований ставить вопрос о его выселении не как нанимателя, а как временного жильца, в соответствии с 681 ГК РФ, не имеется.

Уведомление было направлено после трехмесячного срока, предусмотренного ст.684 ГК РФ, но в нем было предоставлено три месяца для освобождения после получения. В старом ГК РСФСР было основание - для использования в личных целях, а сейчас такого основания для выселения нет. Права собственника нарушаются, как это доказать и выселить через суд?