Как решить проблему с проржавевшими трубами горячего водоснабжения и капающей ржавчиной в ванной и туалете - ответственность управляющей компании
Труба горячего водоснабжения (полотенцесшитель в ванной очень проржавел капает ржавчина) а сейчас в туалете появилась ржавчина и капает (и не сильно течет) по трубе это все до крана и счётчика. Кто меняет в таком случае? Должна ли управ. Компания менять?
Если трубы, о которых идет речь, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (стояки и вентили на стояках), то жители (а также собственники нежилых помещений) оплачивают их замену по статье «содержание и ремонт жилого помещения» (ежемесячно внося соответствующую плату в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ
Выполнять эти работы должна управляющая организация / ТСЖ, которая управляет домом и собирает деньги на его содержание и ремонт. Основание — ст. 161 Жилищного кодекса РФ
Если трубы, о которых идет речь, относятся к личному имуществу потребителя (все, что после первого вентиля на стояке), то потребитель оплачивает их замену самостоятельно (по договору с любым исполнителем). За исключением случая, когда квартира не приватизирована (находится в найме), и работы относятся к капитальному ремонту — в этом случае работы должен осуществлять наймодатель.
Спросить
От стояка отходят трубы к нам в квартиру. Одна из труб течет прямо где кран для перекрытия воды. Дальше идет наш счетчик. То есть получается течет до счетчика. Встал вопрос чья труба течет. Моя или за нее управ. Компания отвечает? Заранее спасибо.
Граница ответственности УК проходит по вентелю, перекрывающему подачу воды на квартиру. Если течет на вводе включая запорное устройство - обязанность ремонта и обслуживания лежит на УК, если после - это уже Ваша протечка. Наличие-отсутствие счетчиков значения не имеет.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! Трубы стояка это общая собственность, так как обслуживает более одного помещения, а трубы, которые идут от него и обслуживают одну отдельную квартиру, уже собственность жильцов данной квартиры.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЖиву в посёлке, с центральным отоплением и водоснабжением, в 3-х этажном, 24-х квартирном доме, заселенном в 1985 году. Капитального ремонта системы водоснабжения за 36 лет не проводилось.
Моя квартира на верхнем этаже и труба с горячей водой входит в квартиру в туалете, а затем, под потолком проходит в ванную комнату, переходит на противоположную сторону и, обогревая эти комнаты, через полотенцесушитель уходит на нижний этаж. На трубе имеются пятна ржавчины. Планирую сделать ремонт в ванной и туалете, облицевать плиткой. Перед ремонтом хотелось заменить старые трубы. Мастер ЖКХ сказал, что замену труб я должна сделать за свой счёт, даже если труба даст течь слесари просто поставят хомут на свищ.
Если я должна сама менять трубы, то по логике, вправе заменить систему отопления, скажем, на эл. обогреватель. В этом случае что будет с отоплением ванных комнат соседей нижних этажей.
Меня интересует что сказано в законодательстве о сроках эксплуатации и замене систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирных домах; за чей счёт, в описанной ситуации, проводится замена горячего водоснабжения. Как мне поступить в этой ситуации?
Заранее благодарна.
У меня в ванной комнате и в туалете проходит газовая труба. Дом старой постройки. Законно-ли это на сегодняшний день. Появилась ржавчина и есть опасения утечки. За чей счет это все делается, при замене этих труб. Слышал от работников, что теперь это не законно, сейчас так трубы не проводят. Спасибо.
Дайте, пожалуйста, консультацию по следующему вопросу.
В квартире проржавела труба холодного водоснабжения в месте где она заходит в квартиру, далее идут мои трубы, но в месте соединения были протечки, а витоге труба проржавела настолько, что просто отломилась. Вода перекрыта. В случае затопления из за порыва труб заходящей в квартиру, кто несет ответсвенность? Считаю, что это домоуправление, но нужна юридическмя консультация. В моей ванне все трубы новые, а то что от стояка все проржавело не мои проблемы. Но кто будет возмещать материальный вред в случае чего?
Труба входящая в квартиру это зона ответственности УК Моральный вред вам должно возмещать лицо по чьей вине произойдет затопление
СпроситьДля ремонта стоковой трубы через мой туалет сантехники ЖЭО требуют обеспечить доступ к трубе, т.е. снять унитаз самостоятельно или оплатить установку унитаза (снять-поставить) в размере 1100 руб. У меня сухо, труба якобы течет в перекрытии. Попросила поменять заодно, коль будут долбить перекрытие, старую чугунную (вертикальную общую) трубу ответили, что трубы меняют только при капремонте, а за плату+ моя труба, поменяют. Согласна оплатить трубу, но работа должна быть бесплатной? Труба-то общая. Права ли я?
Светлана, Ваши договоренности с сантехниками выходят за рамки планового ремонта, соответственно, если не придете к компромиссу - просто сделают плановый ремонт, согласно инструкциям.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПротекает труба в ваной. По которой поступает горячая вода. Трубы очень старые и гнилые. Кто должен менять трубы? ЖКХ или собственник? И за чей счет должна производиться замена? Так же стояк по которому производиться слив из туалета очень проржавел и загноил. За чей счет должна производиться замена стояка?
1). Кто должен произвести ремонт / замену трубы горячего водоснабжения в ванной, если она проржавела и подтекает?
2). Замена змеевика в ванной не производилась с момента ввода дома в эксплуатацию в 1978 г. - он проржавел и подтекает. - за чей счет будет производиться ремонт?
---Здравствуйте, по общим правилам полотенце сушитель не предусмотрен в квартирах. кто его устанавливал тот и ремонтирует. Выясняйте этот вопрос. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Ремонт (замена участка трубопровода ГВС) должна осуществляться силами УО за счёт тех средств, которые все собственники помещений ежемесячно должны уплачивать в УО за содержание и тек. ремонт ОИ в МКД.
А вот ремонт самого "змеевика" придётся выполнять за счёт собственника помещения.
См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.
СпроситьТруба холодного водоснабжения в МКД, трубу уже передавили жгутом, сейчас же она находиться в аварийном состоянии - на трубе подтёки, ржавчина и т.д. УК говорит что трубу эту нужно менять за свой счёт, так за чей счёт должна быть замена? И какой закон есть по этому поводу. Заранее спасибо!
Здравствуйте, Илья.
Ремонт осуществляется за счет УК если эта труба относится к общему имуществу дома.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Ст. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
СпроситьУ соседки, которая живет подо мной, течет труба в туалете (стояк), сегодня утром пришла ко мне и сказала, что завтра вызывает сантехников, они ей будут менять трубу, сказала, что мою трубу толже будут менять. У меня в туалете сделан евроремонт, все трубы уходят под пол, плитка дорогая на полу. Спустились к ней, у неё кусок трубы просто ржавый, при чем здесь моя труба? Скажите пожалуйста, законно ли приходить сантехникам и менять мой кусок трубы, разворачивая полы? Кто будет этим заниматься и оплачивать все это?
С уважением!
Вашу трубу никто не может поменять насильно или заставить Вас это сделать, однако, как правило замена стояков проискохит во всем подъезде, т.к. они составляют единую систему. Заставить Вас никто не может.
Спросить
Данная сан техническая труба относится к общему имуществу собственников жилых помещений дома. поскольку в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) В перечень работ, (текущий ремонт), помимо прочего входит: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов
Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
СпроситьКто обязан заменить часть газопроводной трубы, которая прогнила? (при строительстве дома две трубы - газовая и холодного водоснабжения-были проложены встык друг с другом, постоянный конденсат на водной трубе привел к коррозии обеих труб). Управляющая компания согласна заменить трубу водоснабжения, а от газовой отказывается, ссылаясь на газовиков. Газовики требуют оплаты за замену. Обе трубы относятся к общедомовому имуществу, хотя и проложены в квартире, но менять надо часть труб до первого запорного крана, расположенного в квартире. Работает ли в нашем случае ПП РФ №491, в соответствии с которым именно УК должна выполнить работы без дополнительной оплаты с моей стороны?
Марина, никто обязанности управляшки по содержанию и ремонту общедомового имущества не отменял! Пусть лапшу не вешают. Другое дело, что по газовой трубе своя специфика и надо это делать с привлечением газовиков. Но это опять же проблема и забота управляющей компании..
Спросить
