Право первоочередного выкупа доли в доме - условия и способы регулирования цены

Добрый день! По Гражданскому кодексу РФ (ст. 250) существует понятие право преимущественной покупки доли в праве собственности. Однако распоряжение долей происходит по соглашению всех участников долевой собственности ( ст. 246 ГК РФ).

По поводу оценки доли в праве собственности.

Основные принципы и подходы определения рыночной стоимости имущества установлены в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В Разделе III. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (в редакции от 22.10.2010), закреплены подходы к оценке.

п.14. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Данный способ определения стоимости является наиболее популярным в РФ. Например подыскиваете схожий объект недвижимости на рынке, аналогичный Вашей или покупной доле в праве собственности (доли участника в долевой собственности). По моему мнению стоимость данной доли будет не высока. Также можете прибегнуть к услугам компании, оказывающей независимую оценку стоимости недвижимости.