Налоги и доход при сдаче квартиры по договору с юридическим лицом
Собираюсь сдать квартиру по договору юр лицу, платить они будут по безналу.
Какими налогами меня обложит государство и сколько я буду фактически получать на руки?
Квартира 70000 мес стоит.
Мне от мамы в наследство досталась квартира. В собственности она у меня с 29.07.2011 года. Я собираюсь ее продать за 3200000 р. и купить другую квартиру за 2500000 р. (квартира в собственности более 3-х лет). Сколько я должна заплвтить государству НДФЛ? На сколько я понимаю, 3200000-25000000=700000 р. Таким образом сделки до 1000000 р. налогами не облагаются? Т.е. я ничего госудаству не должна буду платить?
Уважаемая Вера! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов, то при продаже указанной квартиры Вы должны платить НДФЛ по ставке 13% от 2200000руб. Если в том же году купите квартиру и ранее не пользовались вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то одновременно при подаче декларации по форме №3-НДФЛ можете заявить право на вычет в сумме 2000000руб. при покупке квартиры(это максимальная сумма вычета). В таком случае НДФЛ составит при 2-х вычетах 13% от 200000руб., то есть 26000руб.
СпроситьУ меня есть вопрос, ответ на который хотели бы получить многие мне так кажется.
1) Если застройщик строит многоквартирный дом на АРЕНДУЕМОЙ земле у -у государства -у частной компании-юридическое или физическое лицо.
Переходят ли права собственности по договору долевого участия от собственника земли к лицу которое купило квартиру в даном доме? В какой момент права собственности переходит к человеку который купил квартиру?
2)если же права собственности перешли к человеку который купил квартиру. Кому он будет платить налог на землю в двух вариантах? -государству (аренда у государства)
или -частная фирма (аренда у частного лица)
3) не получиться ли так что арендодатель (государство или частная компания) будет иметь право на то что бы снести дом по каким либо причинам?
На что стоит обратить еще внимание при покупке квартиры, дом в которой находится эта квартира стротлся на АРЕНДУЕМОЙ ЗЕМЛЕ!
Ответы на ваши вопросы возможны исключительно в рамках очной консультации, которая проводится на платной основе.
СпроситьКвартира стоит 10 миллионов рублей сколько я должна буду платить налог на собственность квартиры в 2013 году (в приватизированной квартире)
Мой родной дедушка хочет по дарственной подарить мне и моему мужу квартиру. Сколько это будет стоить по части налогов на дарение? Если оформить договор продажи дедушкой квартиры нам какую стоимость там указывать, если фактически деньги передаваться не будут. (квартира больше 10 лет в собственности дедушки). Как с наименьшими финансовыми затратами получить квартиру в дар? Спасибо.
Нисколько не будет стоить. Налог на дарение отменён. Делайте дарение.
Уплатите только госпошлину за регистрацию в УФРС
Спросить
Уважаемая Светлана! Договор дарения-выход для наименьших финансовых затрат при получении квартиры.
СпроситьМне государство дало квартиру. Я живу в ней уже 2,5 года. До приватизации этой квартиры осталось ещё 2,5 года.
Могу ли уже сейчас купить квартиру другую себе?
Квартира от государства останется моей, при покупки новой?
Когда я буду приватизировать квартиру от государства, не будет ли никаких проблем с этим? (мол у вас уже есть квартира, зачем вам квартира от государства и тд).
И как лучше поступить: квартира от государства - я в ней прописана (пока что не собственник), а в новой квартире мне можно прописаться? Или просто оформить её на себя, что я владелец, а прописана я буду в квартире от государства?
Приватизация возможна только того жилья, где вы прописаны, и проживаете по соцнайму. Раньше на наличие/отсутствие другого жилья в собственности не смотрели. Но, лучше на себя не покупать.
СпроситьЯ купил квартиру в новостройке за 3 дня до брака.. по предворительному договору. Вот скоро будут давать ключи от квартиры и буду заключать договор купли-продажи.. и смогу оформить квартиру в собственность. .Буду прописывать в квартиру жену... Если мы разведемся, будет ли она претендовать на долю в квартире?
Добрый день.
Так как квартира приобретена до брака, то претендовать не сможет.
Удачи.
Спросить
Однозначно может претендовать, ведь право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации. При возникновении спора можете доказывать, что оплата за квартиру была осуществлена вами на личные (добрачные) денежные средства и т.п. Лучше сейчас заключить брачный договор.
СпроситьХочу сдать свою квартиру официально как физ. лицо. Какими налогами облагается доход от сдачи квартиры? Если мой доход более 300 000 руб. в году, если ли какие-то дополнительные сборы (пенсионные с 2014 года). Где нужно зарегистрировать договор аренды? (квартира в Мытищи МО)
Если срок найма квартиры до 1 года, то регистрировать нигде не надо. Налог 13% от суммы арендной платы. Если более 1 года, то регистрировать надо в ФРС в Вашем городе.
Спросить
Договор найма квартиры нигде НЕ регистрируется! Независимо от срока! НЕ путайте с договором аренды (когда одна из сторон юр.лицо). Платить должны только НДФЛ - 13% от фактически полученного дохода. Больше никаких платежей. Декларацию нужно подавать до 30 апреля за предыдущий год.
СпроситьЖена хочет получить деньги под залог квартиры. Квартира была дана государством и собственностью она станет только через год + по договорю в квартире будет прописана дочь (не совершеннолетняя) возможно ли сейчас ее заложить имея только договор на квартиру?
Добрый день! Если квартира не приватизирована, то она никак не может быть залоговым имуществом, так как не является вашей собственностью.
СпроситьЯ сирота. Прочитал, что мне положена квартира от государства. Прописан в муниципальной квартире. Договор найма муниципального жилья оформлен на меня. В законе от 2013 года, есть поправка, что квартиры не выдаются собственникам жилья и наймодателям. Что, если поменять наймодателя в моем договоре? Или лучше приватизировать квартиру и меня не вносить? Каким образом я законно могу получить квартиру от государства?
Прочитал, что мне положена квартира от государства. Прописан в муниципальной квартире. Договор найма муниципального жилья оформлен на меня.
Каким образом я законно могу получить квартиру от государства?
---Илья. никаким образом не получите.
Спросить
Как сдать квартиру в аренду с минимальными налогами - варианты регистрации и передачи собственности
Интересует вопрос по сдачи квартиры в аренду.
Недавно купил в ипотеку квартиру и хочу сдать её в аренду с наименьшими налогами.
Я являюсь собственником, супруга созаемщик и является ИП.
1) Можно ли сдать квартиру от себя на 11 месяцев или данный договор не регистрируется в реестре?
2) Если я буду сдавать от себя на 12 месяцев, то буду платить налог 13%?
3) И ОСНОВНОЙ ВОПРОС:
Могу ли я передать супруге (ИП) квартиру по договору безвозмездного пользования и она будет её сдавать от ИП (у неё налог 4%).
То есть... мне не нужно будет платить налог за то, что я передал супруге (ИП) квартиру в безвозмездное пользование? А она уже будет её сдавать по договору аренды с налогом 4%, а не 13%?
И сколько у вас будет стоить данный договор (безвозмездного пользования)?
Здравствуйте, Максим! Давайте по порядку.
1) Можете. Не регистрируется. Регистрируются права от 1 года (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). До 12 месяцев нет.
2) Независимо от срока сдачи в аренду вы получаете доход (ст.207-210 НК РФ), с которого должен быть уплачен налог.
3) Супруга может сдавать, но проще Вам просто оформить самозанятость и сдавать под 4% физическим лицам. В этом случае не будет лишней волокиты. Да и нет смысла в договоре безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ), т.к. если имущество приобретено в браке, то она такой же совместный собственник, как и Вы в силу ст.34 Семейного кодекса РФ. При сдаче же в рамках безвозмездного пользования не платите налог.
А если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте и заказать услугу. У всех расценки разные.
Спросить
Здравствуйте Максим!
Отвечу вам по порядку вами заданных 3-х вопросов:
1) Вы вправе сдать квартиру из вашего вопроса. Договор до года не регистрируется. Все верно.
2) Да, вы будете должны платить налог в ФНС, если будете сдавать квартиру, ст.207-210 НК РФ.
3) Можете передать квартиру супруге по договору безвозмездного пользования, а она уже сдавать как самозанятая.
Не нужно вам из вопроса платить налог за передачу квартиры.
Можете вообще ее не передавать.
Потому, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Подготовка договора стоит индивидуально. У юристов разные расценки. Можете обратиться в личные сообщения к выбранному вам юристу для составления договора. Самореклама запрещена правилами сайта.
Надеюсь мой вам ответ вам помог!
Спросить
1.Если вы собственник, то на основании ст 209 ГК РФ можете сдавать квартиру в аренду Если срок аренды 11 месяцев, то договор аренды не нужно регистрировать в Росреестре.
2. Уплата налога НДФЛ ни как не привязана к сроку аренды Налог выплачивается с суммы полученного дохода Стст 207-210 НК РФ), поэтому не следует считать, если договор на 11 месяцев то налог платить не нужно, а если на 12 месяцев то нужно.
3. Нет ни какой необходимости заключать с супругой договор безвозмездного пользования квартирой.
Если вас интересует минимизация налогообложения то самый простой вариант, супруга заключает договор аренды как ИП и платит налог 4 %.
Квартира, если она куплена в браке является согласно статьи 34 СК РФ совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оформлена по документам квартира. Об этом также сказано в статье 34 СК РФ.
Статья 34 СК РФ дает вашей супруге право заключить договор аренды квартиры от собственного имени. Чтобы со стороны налоговой инспекции к вашей семье не было каких то претензий-Вы даете супруге письменное согласие на сдачу квартиры в аренду И ничего здесь не нужно усложнять.
Спросить
Добрый день, уважаемый Максим!
Давайте по порядку отвечу.
1.Можно давать по договору найма и на 11 месяцев, договор не нужно регистрировать в Росреестре. Ст.671,683 ГК РФ.
2.Да, нужно будет платить налог по ставке 13 процентов. И не важно на какой срок заключается договор - на 11 месяцев или 5 лет.
3.Можно с супругой заключить договор безвозмездного пользования (ссуды) Ст.689 ГК РФ и она как самозанятая будет сдавать в аренду. И платить 4 % .
Вам не нужно платить налог за то,что передаете квартиру супруге по договору. Именно за передачу такого налога нет.
Что касается расценок - обращайтесь к любому юристу в личку и договаривайтесь, ст.779 ГК РФ.
СпроситьНет. Я не могу на себя оформить самозанятость. Интересует именно:
Могу ли я передать супруге (ИП) квартиру по договору безвозмездного пользования и она будет её сдавать от ИП (у неё налог 4%).
То есть... мне не нужно будет платить налог за то, что я передал супруге (ИП) квартиру в безвозмездное пользование? А она уже будет её сдавать по договору аренды с налогом 4%, а не 13%?
СпроситьМожете. Только если куплена в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ она такой же собственник и вправе с общего согласия сдавать квартиру. Вы налог не платите в этой ситуации со сделки сдачи в безвозмездное пользование (ст.689 ГК РФ).
Спросить
