Если вызывать милицию для взлома, то куда сдавать вещи на хранение?
Вопрос в следующем: мы купили квартиру, гос регистрация сделки прошла. Договором предусмотрено, что продавец обязан съехать в течение 20 дней с момента гос регистрации. Эта дата иссекает через 2 дня, однако сегодня продавец прислал смс в котором говорит, что намерен съехать не через 2 дня, а через 9. Однако я в свою очередь тоже не успею съехать, а моя квартира тоже продана и у меня тоже есть обязательства перед другими людьми (съехать своевременно). Как я могу повлиять на продавца, который хочет съезжать с задержкой. Причем его мотив, что у него нет денег на переезд. Если вызывать милицию для взлома, то куда сдавать вещи на хранение? Или я должна их хранить у себя?
Надежда, налицо гражданско-правовой спор, никакая милиция ничего взламывать не будет, отправив Вас решать спор в суде.
Спросить
А храните их у себя, или сдайте на хранение в соответсвующую организацию. После чего предьявите к взысканию сумму потраченного.
Вселяйтесь в квартиру смело.
Спросить
Надежда, да ни в коем случае нельзя взламывать дверь, это же самоуправство. Он может объявить что в квартире были несметные богатства и обвинить вас во всех грехах. В свою очередь попробуйте с ним встретиться и договориться чтобы он освободил часть квартиры под Ваши вещи, может быть у него произошла накладка с переездом. С уважением. Лигостаева Антонина Васильевна.
Спросить
Купила квартиру, продавцы которой в свою очередь тоже купили квартиру, так называемая встречная покупка. Документы на мою квартиру уже готовы (прошли гос. регистрацию), а по второй сделке возникли проблемы. Сейчас бывшие владельцы квартиры, которую я купила, не хотят оговаривать сроки переезда, обосновывая это тем, что возникли проблемы с оформлением и регистрацией их покупки. Правомерно ли это? Ведь по документам я уже являюсь собственником, значит, они должны съехать в оговоренные в договоре сроке? Или так как была цепочка из трех покупателей-продавцов мне действительно придется ждать гос. регистрации второй сделки?
Вы являетесь собственником и имеете право подать иск о признании их утратившими право проживания, снятии с регистрационного учета и выселении. Ждать Вы не должны. Цепочка вещь условная. Каждая сделка сама по себе.
Спросить
Здравствуйте,Женя!
Сроки приема-передачи квартиры обычно согласовываются сторонами в договоре купли-продажи. Если из условий договора следует, что срок, например, исчисляется с даты регистрации последней из трех квартир, придется исполнять обязательства и ожидать, когда закончится регистрация. Полагаю, что переезд в данной ситуации даже не в Ваших интересах, в случае, если пристановка в регистрации не из-за формальностей, а по более серьезной причине. Если будет отказ в регистрации вероятнее всего, что придется все возвращать в первоначальное состояние, поэтому советую набраться терпения.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ первоначальное состояние может быть все возвращено только на основании решения суда.
Въехать в квартиру Вы сейчас не можете. Вам советуют обратиться в суд, - обращайтесь, формально такое право у Вас есть, как впрочем формально у Вас есть право и на Вашу квартиру, насколько я понимаю регистрация приостановлена и прекращения права нет.
СпроситьКупил квартиру, регистрация прошла, деньги продавцу отданы в полном объёме, но продавец по непонятным причинам не хочет съезжать из проданной квартиры и говорит, что хочет отменить сделку.
Вопрос: на каких основаниях может быть отменена сделка купли-продажи квартиры?
отменить сделку нельзя
обратитесь в суд с иском о выселении прежнего собственника
СпроситьБуду признательна за Вашу профессиональную оценку рисков по нашей ситуации. Заранее, спасибо!
Мы покупаем квартиру у собственника, который в свою очередь покупает себе дом.
У нас ипотека. Квартира проверена юристами. Первая продажа, приватизирована. Все чисто.
После сделки, в приватной беседе выяснилось, что дом, который покупает наш продавец находится в судебных спорах, и есть риск, что ему могут не зарегистрировать собственность на этот дом.
Документы на регистрацию квартиры и дома подаются одновременно. Но у нас регистрация 5 дней, у продавца 18.
В договоре купли-продажи квартиры указано, что продавец освобождает квартиру в течение 3-х дней со дня ее регистрации. Т.е. к моменту возможного отказа от регистрации мы будем уже жить в квартире.
Теперь представим, что нашему продавцу не зарегистрировали покупку дома. Он может оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы вернуть себе жилье? Типа был не в себе или по другой какой причине... Т.к. наш продавец фактически оказался без жилья, но с деньгами за проданную квартиру. Договор купли-продажи не нотариальный, простой письменный, подписывался в банке.
И что можно сделать, чтобы себя обезопасить.
По указанным основаниям продавец не сможет оспорить заключенный с вами договор купли-продажи квартиры.
Спросить
Этого обстоятельства недостаточно для оспаривания сделки. Если он не снимется с регистрационного учета из квартиры, то Вам придется обращаться с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте!Если дом в суд. споре...это серьезная проблема для покупателя дома. Вместе с тем..
Все зависит от того, как прописан порядок расчетов между участниками сделок...если Банк переводит деньги продавцу дома, а не продавцу квартиры, то в какой момент он это делает...возникает вопрос с выполнением с Вашей стороны обязанностей по оплате.
Кроме того надо смотреть как в Договоре прописан порядок передачи квартиры и не не привязан ли он к моменту регистрации права собственности на дом Вашего продавца?
Очень рекомендую обратиться с документами на очную консультацию к адвокату, чтобы исключить все возможные риски..Банки тоже иногда ошибаются.
СпроситьПосле регистрации сделки купли-продажи доли в квартире у отца - пенсионера продавец (отец) отказывается выписываться (в дог. прописано, что выписаться он обязан через 2 недели после регистрации сделки) и съезжать он тоже отказывается. Другой собственности у него нет. После сделки он собирался покупать другую недвижимость. И пока этого не сделает - собирается жить у меня. Хотя это мы не обговаривали. У него кроме меня есть еще родной сын, который не хочет его пускать к себе. Получается - я получила свидетельство о регистрации права на всю квартиру и не могу его выселить из квартиры, пока он не выпишется?
Купил квартиру в ипотеку, деньги продавцу отдал в полном объеме, есть передаточный акт подписаный, регистрация собственности, но в договоре указано что продавец должен в течение 10 дней выписаться и 30 дней для освобождения квартиры от момента регистрации (дата регистрации 21.12.15), продавец передать квартиру не спешит, когда я смогу забрать у него ключи, ведь документы у меня все есть, квартиру застраховал, черз месяч уже первый платеж по ипотеке.
Через 10 дней он должен выписаться и выехать через 30 дней, как указано в договоре. Если не выполняет - врезайте свои замки.
СпроситьМы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.
Уважаемая Виктория! Схема, участниками которой Вы в силу обстоятельств стали, сложна и неоднозначна. Проблема в том, что сделка по недвижимости считается заключенной с момента регистрации, а не с момента подписания договора.
К сожалению, наследники вправе инициировать судебный процесс по признанию сделок недействительными, другое дело, что Вам необходимо будет защищаться, т.к. деньги, судя по всему, были переданы. К сожалению, судебная практика односторонняя, встает на сторону наследников, т.к. четкая норма о переходе права собственности в момент регистрации существует и обойти ее никак нельзя.
Кроме того, смерть покупателя для Вас также сомнительна, т.к. право собственности не перешло. Учитывая, что Вы не приостановили сделку, ФРС зарегистрировало сделку, Вы можете сами попасть под ответственность, т.к. сделка была заключена фактически с умершим лицом, что невозможно. В случае открытия наследства наследники получат информацию о том, что сделка была зарегистрирована после смерти.
Если нужна будет поддержка, обращайтесь, постараемся помочь.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Не советую обращаться к предыдущему ответившему адвокату, так как он не в курсе того, что с 1 марта 2013 года договоры КП жилой недвижимости считаются заключенными не с момент гос. регистрации, а, именно. со дня их подписания. И, как я полагаю, это - Ваш случай... (по датам).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ купила квартиру. Сделка купли-продажи произошла 23.08.08, "зеленку" получила 19.09.08, в которой написано, что регистрация сделки была 08.09.08.
Продавец квартиры остался жить в ней уже в качестве квартиросъемщика.
До какого числа старый хозяин может проживать в квартире? 10 дней со дня сделки (т.е. до 02.09.08) или 10 дней со дня регистрации сделки (т.е. до 18.09.08)?
с какого числа я имею право взимать плату за аренду жилья?
Уважаемая Любовь.ВЫ не указали продавец снят с рег.учета по адресу этой квартиры или нет?В любом случае ВЫ имеете право в случае его отказа в освобождении квартиры обратиться в суд с иском о его выселении и о взыскании убытков,если,н-р вынуждены снимать другую квартиру.
Спросить
Старый хозяин обязан освободить проданную квартиру в срок, указанный в договоре купли-продажи. Если он не освободит квартиру в этот срок, то по его истечении Вы можете требовать, чтобы он осуществлял оплату, и принимать меры к его выселению вплоть до обращения в суд. Вы стали собственником квартиры с 08 сентября 2008 г. и с этого времени обладаете всеми правами на нее: владеть, пользоваться и распоряжаться.
СпроситьМы купили квартиру, в договоре купли-продажи указали дату до которой продавцы должны выписаться из нее, продавцы купили себе дом, их регистрация будет только через месяц, и поэтому они не хотят выписываться, срок по договору уже прошел. Наша регистрация этой самой квартиры еще тоже не прошла. Можем ли мы потребовать у них написать нам обязательства, где укажем срок выписки из квартиры, и должны ли они платить за данный промежуток коммуналку? И как правильно это обязательство написать?
Продавец и покупатель подали документы в МФЦ на регистрацию сделки купли-продажи квартиры. По определенным причинам решено сделку не совершать. Регистрация сделки еще не произошла по срокам - есть в запасе три дня. Как правильно расторгнуть сделку ДО регистрации по обоюдному согласию продавца и покупателя квартиры?
Обратиться в МФЦ и отозвать документы либо обратиться в Росреестр по вопросу отзывы документов.
Либо оформите соглашение о расторжении договора и в Росреестр.
СпроситьМожно ли составить акт приема-передачи квартиры при сделке после регистрации сделки в Нижегородской области? Если нет - как обезопасить себя, если продавцу требуется 14 дней, чтобы освободить квартиру (он тоже покупает недвижимость), ведь ответственность за имущество уже будет принято подаче документов на регистрацию, а при переезде в квартире могут остаться стены без обоев и ничего из прежнего ремонта (благодаря которому квартира имеет определенную стоимость)
