Не могли бы вы подсказать, на что я могу претендовать в своём случае при разделе жилья.
Не могли бы вы подсказать, на что я могу претендовать в своём случае при разделе жилья. Я прописан в двух комнатной квартире, которую мы приватизировали в общую совместную собственность в 1994 году. Теперь в ней четыре собственника, включая меня. Мать (собственник) против разъезда и также против того, что бы я жил в этой квартире со своей семьёй (имею законную жену и несовершеннолетнего ребёнка, кстати прописанного там же). Квартира наша общей площадью 48.920 кв. м.,в том числе жилой площадью 26.20 кв. м. ,кухня-6.97 кв. м..
Доброго времени суток, уважаемый Сергей.
"Не могли бы вы подсказать, на что я могу претендовать в своём случае при разделе жилья": имеете право на беспрепятственной проживание в своей квартире. Если будете делить, то вправе выкупить доли остальных, либо, соблюдая правило о преимущественной покупке, продать свою долю.
СпроситьСобираюсь развестись с мужем. В браке мы приватизировали квартиру на несовершеннолетнего ребенка, т.е. собственник квартиры наш общий сын, еще прописан муж, я не прописана. Имею ли муж право выгнать меня из этой квартиры после развода? Икак такая квартира будет поделена по разделу имущества?
Собственником квартиры является ребенок и такая квартира разделу не подлежит. Если на момент приватизации в квартире был зарегистрирован муж и от приватизации он отказался, он имеет право пожизненного проживания в квартире.
СпроситьПосле смерти деда я получила по наследству 1/4 часть 2-х комнатной квартиры. В этой квартире я прописана. Есть также еще 2 собственника. Квартира находится в общей собственности. Могу ли я, не спрашивая согласия других собственников ПОДАРИТЬ некоторую часть своей доли квартиры мужу? (муж не прописан и другие собственники против его проживания в данной квартире)
Есть квартира в общей долевой собственности после приватизации (5 собственников). Четыре собственника умерли, за наследством никто не обращался. При чем после смерти двух из собственников, их часть в этой квартире не фигурировала в составе наследства. После смерти последнего собственника прошло более 11 лет. При этом, все это время пятый собственник жил в квартире, оплачивал квартплату, налог, делал ремонт, т.е.фактически принял наследство. Скажите, может ли пятый собственник через суд признать свое право на всю квартиру, как фактически вступивший в наследство? Умершие собственники были бабушкой, матерью и братьями пятого собственника. Доли в общей совместной собственности не выделены. Собственность оформлена путем приватизации.
Для признания права собственности в порядке наследования - может, если предоставит все документы подтверждающие родство. Но с учетом пропуска срока вступления в наследство (6 месяцев) - т лько через суд.
второй вариант - подождать еще 4 года и признать право собственности по приобретательной давности (15 лет открытого владения и пользования имуществом).
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Да, может. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В данном случае указанные обстоятельства нужно доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В этом случае суд может вынести решение о признании факта принятия наследства фактически.
СпроситьДа,может, если он является наследником хоть какой то очереди, если это чужой человек, то ему нужно ждать ещё 4 года и подавать иск в суд
По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Да.может.
Т.к. отказ от наследства он не писал.
И фактически вступил в права наследования.
Поэтому суд будет на его стороне.
На основании ст. 1153 ГК РФ.
И подобные случаи существуют.
Спросить1. Суд не понадобится, если нет проблем с доказательствами проживания и оплаты жку. Обратиться надо не в суд, а к нотариусу.
2. К какому именно нотариусу обращаться надо выяснить в зависимости от дат смерти каждого собственника, их адресов, наличия у них других наследников и еще некоторых обстоятельств. Рекомендую разбираться в этих обстоятельствах с юристом во избежание ошибок.
3. Перед обращением к нотариусу обязательно надо собрать пакет доказательств фактического принятия наследства. Важная особенность ситуации в том, что другие умершие собственники также могут быть признаны нотариусом фактически принявшими наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). А кроме них еще могут быть наследники, которые фактически принимали наследство, но об этом пока не известно. Обязательно необходимо выстроить всю цепочку наследования и подготовиться ко всем возможным вопросам нотариуса (или суда).
4. При наличии доказательств фактического принятия наследства нотариусу надо подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Не вижу препятствий для выдачи такого свидетельства. Незаконный отказ нотариуса (если он поступит) можно обжаловать в суде. Но сначала обязательно нужно обращение к нотариусу.
5. Если доли не выделены, то это не проблема. Нотариусы решают такие вопросы обычно без суда.
6. Если придется обращаться в суд после отказа нотариуса, главное - не допустить ошибок, не написать лишнего в иске, не озвучить что-то противоречивое под протокол в заседании суда. Были в практике случаи, когда наследники к юристу обращались после отказа в иске в результате таких ошибок. Иногда их можно исправить, иногда уже поздно.
СпроситьДобрый день! Можно обратиться в суд с иском о признании факта принятия наследства. Результат дела будет зависит от представленных доказательств и следовательно решения суда.
СпроситьЗдравствуйте. Да, признание права собственности возможно, в судебном порядке. Подобная практика имеется.
СпроситьСпешка порой очень вредна. Многие наследники так спешили в суды и потом получили отказы в исках.
Начать рекомендую с консультации юриста по наследству, с определения последовательности наследования (кто после кого умер) и иных очень важных нюансов. Когда все станет понятно, можно обращаться к нотариусу. Они очень разные, желательно выбрать вменяемого нотариуса, который не допускает ошибок в своих действиях по наследству.
Нотариусы выдают свидетельства при доказанности факта принятия наследства. Но не всегда, только при отсутствии сомнений в доказательствах. И только если с нотариусом не получится по тем или иным причинам, можно обращаться в суд. Суд примет любые допустимые доказательства, в т.ч. свидетельские показания, которые не вправе принять нотариус.
СпроситьЯ с семьей проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире. Три комнаты из четырех приватизированы соседями (они друг другу родственники). В их договоре приватизации написано, что им в общую совместную собственность передается три комнаты общей площадью 37,4 м, в том числе жилой 37,4 м и 39/50 доли от мест общего пользования в коммунальной квартире общей площадью 73,1 м, в том числе жилой 47,7 м.
У нас с ними неоднократно возникали споры о пользовании кухней, ванной и коридором. А теперь они предъявили нам иск, в котором добтваются, чтобы мы не нарушали их права пользоваться кухней как своей (т.е. их) собственностью т.к. они вычислили, что на их долю 39/50 приходится 19,3 м общей площади, наща доля 5,5 м. Площадь кухни 8,6 м, значит кухней должны пользоваться они как собственники.
Скажите, разве приватизировав отдельные комнаты в коммуналке они вправе лишить претендовать на преимущественное пользование общей площадью?
И если нет, то на какой закон ссылаться?
Заранее спасибо.
Отец двух детей.
Добрый день!
В соответствтии со ст. 3 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. Таким образом, несмотря на то, что за Вашими соседями закреплена большая доля собственности, они не вправе нарушать Ваши интересы. Ну уж если хочется доввести историю до аьсурда, то Вы можете подать встречный иск и попоросить предоставить Вам сервитут (ст. 274 - 277 Гражданского кодекса РФ). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Эти положения распространяются и на случаи обременения сурвитутом зданий и сооружений.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьСобираемся купить квартиру, собственник один человек, он приватизировал квартиру в 2002 году. В 2001 году из этой квартиры выписались в другой город его бывшая жена и ребенок 1994 г.р.
Собственник и его жена были прописаны в квартире с 1998 года, ребенок – с 1996.
Данная квартира продается по доверенности, так как собственник также живет в другом городе и приехать отказывается в связи с занятостью на работе.
Подскажите, пожалуйста, стоит ли приобретать такую квартиру, не нарушены ли были права ребенка? И требовать ли присутствия собственника на сделке? Заранее спасибо большое за ответ.
Надежда! Если ребенок не участвовал в приватизации, то ничего страшного нет, тем более он с квартиры выписан. Если есть доверенность с правом продажи, заключения сделки в юстиции, то собственник не нужен. Но потребуется свидетельство о расторжении брака, чтобы не потребовали согласие супруга.
СпроситьВ квартире также прописан ее сын (в приватизации квартиры не участвовал). Может ли сын прописать в эту квартиру своего несовершеннолетнего ребенка не получая при этом согласия собственника квартиры, т.е. своей матери?
Евгений, исходя из смысла статей 30 и 31 ЖК РФ, члены семьи собственника пользуются жилым помещением наравне с собственником. Пункт 4 ст.32 предусматривает лишение права пользования бывшего члена семьи собственника в случае, если гражданин перестает быть членом семьи, однако если сын на момент приватизации обладал равными с матерью правами, то и в этом случае лишить его права не удастсья. На вселение несовершеннолетних детей к их родителей производится без согласия остальных членов семьи.
СпроситьУважаемый Евгений!
Да может, т.к. при вселении несовершеннолетних согласие какого-либо не требуется.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьВ 1993 году мать и дочь приватизировали двух комнатную квартиру в совместную собственность (не долевую), прошу сообщить права участника совместной собственности в случае смерти одного из них. Переходит ли в полную собственность 2-х комнатная квартира полностью в пользу оставшегося собственника? Может ли при таком виде приватизации (совместная собственность) брат дочери претендовать на наследство в виде части квартиры?
Здравствуйте Ира. В наследство вступают наследники по закону ( при отсутствии завещания) доля наследодателя в этом случае выделяется. Перейти в пользу оставшегося собственика она может по завещанию, либо если он является единственным наследником.
СпроситьЯ приобрел в собственность 1\4 часть, в квартире общей площадью 140 м 2, где помимо меня еще три собственника.
1 собственник Я 1\4 часть.
2 собственник моя гражданская жена. 1\4 часть
3 собственник брат моей гражданской жены. 1\4 часть
4 собственник (ребенок), сестры моей гражданской жены. 1\4 часть.
Собственность – общедолевая.
Могу ли я подарить свою долю своим родственникам?
Понадобятся ли при совершении сделки дарения, чье либо согласие из собственников в данной квартире или от людей прописанных в ней?
Может ли новый собственник прописаться в этой квартире, если при этом на каждого прописанного в этой квартире уже приходится около 6 м 2 жилой площади?
Могу ли я прописать на свою собственность без чьего либо согласия своих близких родственников (мать, отец), если при этом на каждого прописанного в этой квартире уже приходится около 6 м 2 жилой площади?
Цель всех вышеуказанных сделок состоит в том, что бы я и моя гражданская жена смогли занять фактическую площадь, которая находится у нас в собственности (так как мы с ней сейчас занимаем только половину площади которая нам принадлежит) и в конечном итоге сделать из квартиры с общедолевой собственностью в коммунальную. Как это делается, если три собственника из четырех дали согласие на перевод собственности из общедолевой в коммунальную, а один против (брат жены).
Какие могут быть вообще «подводные камни» по всем вышеперечисленным вопросам?
С Уважением, Сергей. carte777@mail.ru
На основании ст.572 ГКРФ, вы можете подарить свою долю собственности других лицам, и согласия на сделку не потребуется, так как брак ваш и вашей гражданской жены не зарегистрирован в ЗАГСе.Новый собственник имеет полное право быть прописан в своей собственности. В свою собственности родителей вы можете прописать только с согласия других совершеннолетних членов семьи.
С 01 марта 2005 года "сделать коммунальную квартиру" вам не позволит жилищный кодекс, так как, во-первых, отменяется норма о разделе лицевого счета(изменение догвора социального найма), а во-вторых, в квартире, которая находится в собственности, разделить лицевой счет невозможно.
СпроситьРавные доли в приватизации. Двухкомнатная квартира приватизированная, комнаты изолированые. Два собственника. Один собственник с семьей, а второй собственник с престарелой матерью. Собственник с семьей по своему желанию съехал из квартиры в свою другую квартиру. Собственник с семьей теперь запугивает полицией собственника с престарелой матерью объявил войну против тового чтобы они жили в квартире. По хорошему договориться не хочет и искать компромисс тоже. Куда можно обратиться собственнику с престарелой матерью за помощью?
Здравствуйте Ирина. Можно обратится в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Но действенным выходом в вашей ситуации будет если вы продадите свою долю и купите с матерью отдельное жилье.
Спросить