Развод. Требование мужа о доле в приватизированной квартире - расчет стоимости и сроки выплаты
Мы с мужем разводимся, он требует свою долю в однокомнатной приватизированной квартире. Квартира получена мною по обмену с родной сестрой в 1988 году, приватизирована в 2002 на троих - меня, сына и мужа. Если меня обяжут выплатить его долю, то из расчета какой стоимости квартиры будут исходить? В момент приватизации ее стоимость оценивалась в 28000 рублей, сейчас рыночная стоимость - около 2 миллионов! Неужели я должна буду выплатить супругу, фактически ничего не сделавшего для получения этой квартиры, почти 600 тысяч? Жилье единственное, я работаю на госпредприятии и не имею таких денег... Сыну 21 год, живет со мной... Если должна буду выплачивать, то в какой срок и какую сумму? Заренне спасибо!
Скорее всего расчет будет происходить по рыночной стоимости.Сроки выплаты компенсации могут быть существенно отложены, если Вы будете просить об этом суд и представите доказательства невозможности выплаты.
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Скорее всего, Вас никто и ничего обязывать выплачивать не будет. Так как, обязать продать свою долю, Вашего мужа никто не может (если он сам не захочет). А свою одну треть, он может предложить купить Вам (естественно на рыночным ценам на сегодня). Через месяц не купите, сможет продать любому.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Квартира получена мною путем обмена с моей родной сестрой до приватизации... Приватизация была на троих - меня, мужа и сына, ему сейчас 21 год... Может ли муж рассчитывать на выплату своей доли? А если у меня нет таких денег? Неужели кто-то может купить его и долю и приёти жить в эту квартиру? Что делать?
Так как в натуре выделить его долю не получится, то вам придется выплатить ему в денежном эквиваленте стоимость его доли.
СпроситьМы с мужем разводимся, однокомнатная квартира, полученная мною по обмену с сестрой, была приватизирована на троих - меня, мужа и сына. Может ли муж что-нибудь сделать со своей долей? Продать, подарить, завещать ее кому-либо, кроме меня и сына? Жилье единственное. Или я должна буду выплатить ему какую-то компенсацию? Если должна, то как рассчитывается стоимость его доли? Заранее спасибо!
Уважаемая татьяна! Теоретически После приватизации все трое-полноправные собственники ои соответственно имеют право владения, пользования и распоряжения своими долями. Сооответственно, и продать или например, подарить можно кому-угодно. Практически же мы имеем дело с однокомнатной квартирой . поэтому скорее всего суд ит обяжет Вас выплатить ему компенсацию за его долю.
СпроситьНам, троим сёстрам, досталась по наследству квартира, оценённая работ-никами БТИ в 50 тысяч рублей.
Сестра, проживающая в этой квартире, хочет выплатить нам наши доли исходя из этой стоимости, хотя рыночная стоимость квартиры гораздо больше.
Исходя из какой стоимости, по закону, она должна выплатить нам наши доли?
Спасибо за консультацию.
Уважаемая Светлана! Каждая сособственница при продаже своей доли сама назначает цену и обязана известить других сособственников о продаже и цене письменно, направив нотариально удостоверенное уведомление, после получения которого сособственниками нужно ждать месяц ответа при несогласии купить долю за объявленную продавцом цену или неполучении в указанный срок никакого ответа можно продавать долю любому найденному Вами покупателю, но по цене не ниже объявленной, иначе направлять сособственникам извещение нужно снова(ст.250 ГК РФ). Если стороны хотят достигнуть соглашения, то могут обратиться к лицензированному оценщику для определения цены, а потом торговаться. Цена часто определяется на основе средней цены аналогичных квартир по объявлениям о продаже.
Спросить
Вы - собственники долей квартиры и именно Вам определять, за какую цену Вы готовы продать эти доли сестре. Если речь идет о принудительном выкупе доли, что возможно при определенных условиях сделать согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, то в суд Вы имеете право представить рыночную оценку квартиры и требовать выплаты Вам компенсации Вашей доли именно исходя из этой оценки. С уважением,
СпроситьМуж требует долю в приватизированной однокомнатной квартире. Квартира приватизирована была на троих - меня (ответственный квартиросъемщик), него и сына, в то время несовершеннолетнего. Сейчас сын совершеннолетний, 21 год, тоже имеет 1/3 доли в этой квартире. Жильё единственное, оставлено мне бабушкой. Что может потребовать супруг при разводе? Что я должна и могу сделать в случае рздела имущества? И Могут ли меня выселить? У мужа проблемы с кредитами...
Татьяна, у каждого участника приватизации имеется доля в праве собственности в квартире - 1/3.При разводе разделу подлежит имущество, нажитое в браке (кроме квартиры - она приобретена вами по безвозмездной сделке), т.е. супруг вправе указать те предметы, которые просит передать ему, и те, которые оставить Вам. Выселить, (иныче обратить взыскание на квартиру по долгам супруга), если жилье единственное и для мужа, не смогут.
Спросить
Уважаемая Татьяна! Квартира приобретена в собственность в порядке приватизации, она не является совместно нажитым имуществом и не может делиться между супругами. Каждый из членов семьи уже получил 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации. Считайте, что это бесплатный подарок Вашей семье от государства.
Что касается кредитов мужа: если квартира оформлялась в качестве залога банку, то у Вас как сособственника должны были брать согласие на оформление квартиры в залог.
В случае непогашения кредита более чем трех раз подряд, банк вправе обратиться к заемщику с требованием о досрочном погашении кредита и взыскании заложенного имущества.
Если квартира не оформлялась банку в залог - Вам не о чем волноваться, никто вас не выселит.
СпроситьРазвожусь с мужем, подали заявление в ЗАГС, развод - 17 февраля. Но до этого он требовал долю в приватизированной ОДНОКОМНАТНОЙ квартире, полученной МНОЙ от родной сестры-двойняшки. Квартира однокомнатная, есть сын - 21 год, квартира приватизирована на троих - меня, сына и мужа! Стоит ли разводиться и что муж может потребовать в судебном порядке по поводу возмещения его доли? Заранее спасибо, Татьяна.
Да Татьяна , к сожалению если квартира приватизированна на 3-х, то он вправе продать свою долю, сдать и подарить. Но если он надумает ее продать, то должен в первую очередь Вам предложить выкупить его долю.
СпроситьВ браке 18 лет. Сыну 18 лет. Куплена 3-х комнатная кваритра в браке. Купила моя мама. Я владелица.
Муж изменил мне и встречаетс уже год с другой женщиной, но проживаем вместе в одной квартире, т.к. у него нет своего жилья. Когда покупали квартиру она стоила 600 тр. Муж имеет долю в этой квартире? Если ему выплачивать его долю, то от какой суммы будет она считаться-от 600 тр или квартиру будут оценивать по рыночной стоимости и уже от этой стоимости я должна ему выплатить долю?
Здравствуйте Наталья. Как правило совместно нажитое имущество делится по рыночной стоимости, либо стоимость можно установить по соглашению сторон.
СпроситьЯ приватизировала свою квартиру. В свидетельстве о приватизации сказано, что она не обременена. В квартире со мной живёт сестра 66 лет с правом пользования квартирой. У неё есть, где жить (квартира мужа и дочери). Я хочу подарить свою квартиру сыну. Будет ли в свидетельстве о приватизации сына сказано, что квартира без обременения, или что-то изменится? Нужно ли согласие сестры на дарение мною моей квартиры? Вера Николаевна (91 год). Спасибо.
Сын живет вместе со мной в приватизированной квартире. Когда квартиру приватизировали, сын был несовершеннолетний. Его отец живет со своей матерью в неприватизированной квартире (прописаны они вдвоем, близких родственников у них нет). С бывшим мужем (отцом сына) я в разводе. Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать, чтобы сыну досталась потом квартира отца. Или его прописать в эту квартиру (сможет ли он принять участие в приватизации этой квартиры на троих?), или отцу с матерью на двоих приватизировать квартиру и потом (дарить или завещать) свои доли?
Если отец не против, зарегистрируйте сына в квартиру отца. После достижения сыном 18 лет он может повторно принять участие в приватизации.
СпроситьС бывшей женой суд разделил квартиру по 1\2. Со мной в квартире живёт сын 18 лет. Бывшая не живет в квартире уже 5 лет. Хочет продать свою долю. Если она мне предложит купить долю за половину стоимости квартиры, как мне правильно поступить ведь рыночная стоимость доли меньше, чем половина.
Обязан вам предложить Вам согласно ст.250гкрф.Если не можете решить мирном путем, тогда остается только суд.
СпроситьКвартира однокомнатная, жилье единственнное... Спасибо!
