Уточнение к вопросу 677686 так все таки я могу заниматься бизнесом в виде сдачи и съема квартир без ип и как платить
Уточнение к вопросу 677686 так все таки я могу заниматься бизнесом в виде сдачи и съема квартир без ип и как платить в этом случае налоги.
Принципиально - можете. Но всегда надо иметь в виду то, что такая деятельность может быть сочтена преступлением, если нет регистрации.
УК РФ.
"Статья 171. Незаконное предпринимательство
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.
2. То же деяние:
а) совершенное организованной группой;
б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового".
В то же время насколько выгодно это - тоже считать надо. налогообложению (НДФЛ) будут подлежать все суммы, полученные от сдачи квартир, в то же время, если Вы не предприниматель, суммы, потраченные на наем, учитываться не будут (не сможете уменьшить налогооблагаемую базу).
А уплачивать налог надо через налоговую.
НК РФ.
"Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
4) физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, - исходя из сумм таких доходов;
2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.
3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
5. Налогоплательщики, получившие доходы, при выплате которых налоговыми агентами не была удержана сумма налога, уплачивают налог равными долями в два платежа: первый - не позднее 30 календарных дней с даты вручения налоговым органом налогового уведомления об уплате налога, второй - не позднее 30 дней после первого срока уплаты.
Статья 229. Налоговая декларация
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227 и 228 настоящего Кодекса.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом".
Спросить
Право собственности на квартиру поделено между четырьмя собственниками. Появилось общее желание сдать квартиру в съём. Т.к. постоянная сдача квартиры это уже предпринимательская деятельность, то надо ли всем четверым создавать ИП, и платить налоги. Но тогда это получается невыгодно, т.к. взносы ИП перекроют всю прибыль. В идеале хотелось бы, чтобы один человек создал ИП и платил налоги со сдачи квартиры в аренду. Как правильно всё это организовать?
В силу ст.421 ГК РФ составляйте соглашение между собой. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
По договору безвозмездного пользования могут все одному передать доли (гл. 36 ГК РФ)
Спросить
Договор заключается с одним., который ИП Все остальные дают просто письменное согласие
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, .
И налог платит один.,тк остальные дохода не имеют
Спросить
Уважаемый Андрей , г. Красноярск !
Если вы являетесь Собственником данной квартиры, то в этом случае вы вправе заключать Договор найма жилого помещения за плату как физич. лицо.
При этом:
- ни какой регистрации ИП НЕ требуется;
- требуется один раз в год подать в налоговую Декларацию о доходах по данной квартире.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2014г
21:39 моск.
Спросить
обязанности нет по оформлению ИП, вы как сособственник обязаны только спросить согласия у других сособственников разрешения на сдачу квартиры в наем ( ст 246-247 ГК РФ)
БОлее того, чтобы платить налоги ИП открывать не оязательно, достаточно к цонце года подать в налоговую декларацию о доходах и на этом основании заплатить налог в размере 13 % от полученной прибыли за год
Спросить
Можно платить налоги в качестве предпринимателя, то есть пройти регистрацию ИП., так как налоговое бремя предпринимателей значительно легче, чем физических лиц. лица вдвое.
Чтобы стать индивидуальным предпринимателем, требуется совсем не много. Заявление формы Р21001 заверяется нотариусом, свидетельство ИНН, паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 800 рублей. Всё это нужно отнести в налоговую инспекцию, на территории которой вы собираетесь осуществлять предпринимательскую деятельность. На регистрацию налоговые органы отводят 5 дней, по истечении которых вы получаете на руки свидетельство о постановке на налоговый учёт в качестве индивидуального предпринимателя. Можно открывать счёт в банке, и в течение 10 дней уведомить об этом налоговую инспекцию. По сравнению с физическими лицами, которым нужно раз в год посетить инспекцию, всё это уже не кажется лучшим вариантом.
Индивидуальный предприниматель обязан посещать налоговую раз в 3 месяца, чтобы сдать отчётность.
Помимо налога в 6% предприниматель обязан делать обязательные взносы в Пенсионный фонд России и Фонд обязательного медицинского страхования.myblogrealty.ru›
Спросить
ВСЕ СОБСТВЕННИКИ могут заключить с жильцом договор жилищного найма. В последующем собственники будут указывать в декларации по НДФЛ полученный доход.
Становиться ИП или юр. лицом не обязательно.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.08.2014)
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
СпроситьСтановиться ИП для того, чтобы сдавать квартиру. вообще не обязательно. Достаточно заключить обычный договор аренды и не забывать платить от суммы аренды 13 % налога - вот и всё. а что касается согласия всех четверых собственников - достаточно согласия в простой письменной форме
Спросить
Андрей!
Вы вправе составить договор от имени четырех собственников. ИП открывать нет необходимости. Налоги уплачивает каждый раз в год в размере 13 % и только из расчета полученной каждым из четырех сособственников денежных средств.
СпроситьЯ снимаю квартиру без посредников. Но недавно я поменял работу, и на новом месте работы есть вариант, что часть стоимости съема мне будут возвращать (но для этого нужен договор найма). Я поговорил с хозяином квартиры, чтобы заключить договор, он, конечно же, отказался. Но я где-то слышал, что если заключать договора съема на 10 месяцев, то налог хозяин квартиры не платит в налоговую, правда ли это? и еще вопрос: если я через какое-то время расторгну договор съема и съеду с квартиры, а хозяин больше сдавать ее не будет, то будет ли он продолжать платить налог за сдачу в съем квартиры? Подскажите пожалуйста!
Договор наима жилого помещения подлежит государственной регистрации (и соответственно уплате всех налогов), в случае если он заключен на срок более 12 месяцев.
СпроситьСитуация такая. Сняли на сутки квартиру, прожгли луинолеум, гворит платить. Ещё за курение на балконе требует штраф. Договор не составляли на съем. Существует ли налог по съему квартиры? Можно ли ее налоговой напугать если она налоги не платит за съем квартиры? Что можно сделать чтобы оправдаться?
Я задавала вопрос № 1734811 от 24.05.2012 19:41 о том, кто должен платить налог за аренду, если квартиру по факту сдает не собственник, а тот, кто зарегистрирован в квартире.
В данном вопросе ответ звучал так:
Договор найма жилого помещения вправе заключать его СОБСТВЕННИК, либо уполномоченное по Доверенности им лицо!
Но в любом случае это будет являться ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА жилого помещения!
Аналогичная проблема в вопросе №№ 1754957 от 05.06.2012 23:47
Тут ответ противоположный:
Налог на денежные средства, вырученные от сдачи квартиры в аренду должен будет платить тот, кто указан в договоре аренда, как арендодатель
Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду? При этом он подпишет договор об аренде..
Если по договору аренды в лице арендодателя указан собственник квартиры, хотя и договор подписан уполномоченным по доверенности лицом, то налог уплачивается собственником. Если же Вы передаете возможность расходования денежных средств другому лицу, то необходимо оформлять не доверенностью, а оформлять с ним договор безвозмездного пользования квартирой с правом передачи в субаренду третьим лицам. И таким образом, это лицо будет являться стороной по договору и уплачивать налог с дохода.
СпроситьХотелось бы заняться небольшим бизнесом в виде установки больших банерных щитов в городе в целях сдачи их в аренду, для этого мне нужно взять в аренду муниципальную землю, как определить где мне выделят под это место? Я так понимаю что не везде это разрешат установить, чтобы не портить вид города, с чего начинать? Куда обратиться можно чтобы самому всем этим не заниматься?
Уважаемый Руслан, г.Краснодар !
В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006г «О рекламе»:
«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция» !!!
Поэтому исходя из выше изложенного:
- по данному вопросу вам необходимо будет письменно обратиться в Администрацию муниципального образования, для заключения Договора аренды земельного участка под данный вид деятельности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.09.2012г
05:50 моск.
СпроситьНа каждый земельный участок будет составляться отдельный договор аренды( но возможно и обьеденят в один),но каждый участок будет иметь точный адрес и кадастровый номер.Выделяет собственник,муниципалитет,он и определяет,какой земельный участок он имеет возможность сдать в аренду.Можете выдать доверенность представителю,заключить договор и он будет представлять Ваши интересы.
СпроситьПрежде чем обратитсья в Администрация ,сначала ознакомиться с местным Положением о наружной рекламе, нет ли там ограничений, а потом, обращайтесь в комити по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка.
СпроситьВ моей квартире сейчас живет подруга. Она искала квартиру для съема, а я предложила ей жить за квартплату, т.е. мне она ничего не платит за проживание. Никакого договора не заключали. Я должна платить налог за это (как за сдачу квартиры в аренду)?
Нет, не должны, поскольку у Вас как у физического лица отсутствует личный доход. Соответственно, отсутствует облагаемая НДФЛ база.
СпроситьПри сдаче квартиры нужно составить договор, платить налоги~ это понятно! А подскажите как быть если квартира сдается своим друзьям и только за оплату коммунальных платежей! То есть они платят только коммуналку! Налоги все равно надо платить? И как составить договор тогда о сдачи квартиры?
Здравствуйте! Налог на доходы будете оплачивать с суммы коммунальных платежей.В договоре так и пропишите,что арендная плата составляет сумму оплату за услуги ЖКХ,телефон,домофон, интернет и т.п.
Спросить
Я являюсь дольщиком, в договоре указан срок сдачи квартиры 1 квартал 2015 г, но с уточнением что срок сдачи может быть продлен в случае внесения изменений в проект.
В настоящий момент (июль 2015) никаких извещений о сдаче не присылали.
Собственно вопроса 2:
1. уже пора написать письмо застройщику/в суд по возмещению неустойки или стоит подождать когда все же пришлют уведомление о сдаче?
2. пользуясь уточнением в договоре о возможности продления сроков сдачи мне кажется застройщик легко уйдет от возмещения неустойки. Так ли это?
Здравствуйте, Евгений! Необходимо подавать в суд по возмещению неустойки, так как уведомлений Вы не получали о продлении сдачи дома!
СпроситьЯ исправно плачу налоги государству со сдачи в аренду жил. площади (частный дом). Недавно в агенстве недвижимости услышал, что при сдаче жилья сроком на не более 6 месяцев. Налог могу не платить. Так ли это?
Да хоть на 1 месяц - вы все равно должны платить налог с дохода физических лиц, который на данный момент составляет 13% от общей прибыли за год.
До 30 апреля года, следующего за отчетным годом, подаете декларацию в Налоговую Инспекцию. После подачи декларации, в течение 2,5 месяцев вы должны провести налоговые выплаты.
СпроситьЯ сдаю свою квартиру и одновременно снимаю другую, более дорогую. Всё это оформлено договорами аренды на сроки свыше года. Нужно ли мне платить НДФЛ за сдачу своей квартиры, если по факту дохода от сдачи нет (так как съем в неск. Раз дороже)?
Если нет, то должен ли я в любом случае подавать декларацию, где будут указаны доходы-расходы и что я ничего не должен?
Здравствуйте, Виктор!
Да, платить 13% НДФЛ нужно, так как это извлечение постоянного дохода. Будут вопросы, пишите.
Спросить
