Возможна ли юридически законная сделка купли-продажи земельного участка при использовании нотариальной доверенности от третьего лица
Юридически законна ли будет сделка купли-продажи земельного участка, если мне его продаст муж на которого оформлена нотариальная доверенность от третьего лица? Т.е. сосед по зем. участку хочет продать его, но заниматься сделкой не желает, он оформит доверенность на моего мужа и муж продаст мне этот участок.
Составляем договор купли-продажи земельного участка.
Владелец участка (находится за границей) оформил доверенность на продажу участка на одно лицо. Но это лицо тоже не имеет возможности заниматься оформлением сделки в Подмосковье. Поэтому была оформлена передоверенность этого лица на ещё одно лицо. Теперь не знаем как правильно указать стороны в договоре купли продажи.
Право собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?
Здравствуйте Максим! Если недвижимое имущество расположенное на чужом земельном участке не является самовольным строением, то в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник строения имеет право на земельный участок, под его строением. При продаже земельного участка, с расположенным на нём недвижимым имуществом, собственник этого имущества имеет преимущественное право покупки земельного участка, в соответствии с этим может в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Уважаемый Максим, г.Нальчик!
Собственник построек (жилых и нежилых), зарегистрированных в ГУ ФРС РФ субъекта имеет первоочередное право на приобретение данного земельного участка, поэтому оспорить данный договор купли-продажи земельного участка он вправе в судебном порядке.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30 августа 2010г
23:31 моск.вр.
СпроситьВопрос:
Если продавец не желает заниматься процедурой продажи участка земли и выдает кому-то генеральную доверенность, может ли этот кто-то оформить покупку на своего супруга?
Иными словами, если семейная пара хочет купить участок земли, может ли продавец оформить на одного из них доверенность на продажу, если сам не хочет этим заниматься? Т.е. муж, как доверенное лицо продавца, может ли по доверенности от продавца продать участок жене?
Нотариус сказал, что нельзя будет продать родственнику с одной фамилией и близким родством.
СпроситьМожет ли продавец земельного участка оформить доверенность на право продажи этого участка на моего мужа, а муж в свою очередь продать этот участок мне (своей законной жене)?
нет, лучше доверенность оформлять на третье лицо, супруг не может выступать доверенным лицом продавца при продаже супруге.
СпроситьМожет ли продавец земельного участка оформить доверенность на право продажи этого участка на моего мужа, а муж в свою очередь продать этот участок мне (своей законной жене)? Спасибо.
Только если у вас с мужем есть брачный договор, что это ваше личное имущество По доверенности муж не может продать самому себе, а доля от вашей собственности будет его при отсутствии брачного договора
Спросить
Добрый день.
Если я правильно понял Ваш вопрос, то может, т. к. собственник земельного участка является на Ваш муж, а он будет всего лишь действовать по доверенности от собственнинка. Вы получите собственность на основании договора купли-продажи, после регистрации в Росреестре. Главное правильно и грамотно оформить доверенность от собственника земельного участка.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Я по доверености от третьего лица продала дачу мужу подали документы на сделку сделку приостановили что жена не может продавать мужу сказали чтобы сделка совершилась нужно составить брачный контракя должна отказаться от земельного участка а дальше если мы построили дом участке можно оформить это как общую собс твеность что я отказываюсь только от земельного участка а адом мы будем регестрировать позже можно указать что это будет принадлежать нам обоим.
Росреестр по всей видимости учёл тот момент, что хотя покупателем в договоре является муж, но фактически дача поступит в совместную собственность не только мужа но и Вас.
Согласно п. 3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Т.е. по сути вы также совершаете сделку в отношении и себя лично, что запрещено да и деньги общие.
СпроситьИмею земельный участок 1/4 моя и 3/4 мужа. Муж умер. Наследниками являюсь я,2-е детей и мать умершего. На участке строится дом-он не оформлен. Если мать умершего унаследует через нотариуса зем. участок. Могу ли я сделать потом межевание зем. участка и оформить зем. участок на постороннего человека (моего брата-купли продажа), дом недострой будет стоять уже на участке моего брата. Сможет ли тогда мать умершего унаследовать часть дома через суд?
После вступления в наследство Вам нужно будет определить порядок пользования земельным участком. Дом Ваш не достроен и пока не будет достроен, и введен в эксплуатацию, он как объект недвижимости не существует.
СпроситьМуж с женой купили дом по генеральной доверенности у третьего лица (доверенность на все действия, оформлена на мужа).
Может-ли муж оформить дом на жену, или на основании доверенности составить договор купли-продажи на жену?
В вашем случае - нет, так как фактически вы производите сделку по доверенности в свою пользу. Судом такая сделка может быть признана недействительной.
Спросить
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
вот ознакомьтесь оформить муж может на жену. на самого себя не может.
СпроситьХочу продать земельный участок по доверенности. Этот участок был приобретен до 1998 года. Какие документы я должна собрать для продажи? Может ли тот человек, на которого оформлена доверенность на продажу участка сам собрать все документы, необходимые для продажи земельного участка?
Добрый день! да может по доверенности собрать все документы. Желаю вам всего самого хорошего, обращайтесь.
Спросить
