Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Необходимость разрешения опеки для продажи квартиры в г.Новосибирск и получения разрешения/отказа в продаже

07.05.2015, 15:16
• г. Новосибирск

ДД. Я гражданка России, проживаю в Республике Казахстан. Разведена (квартира куплена не в браке), имею 2 детей, 15 и 5 лет, граждан РФ, В г.Новосибирск имею квартиру, купленную по договору долевого участия с участием средств материнского капитала. На данный момент я хочу продать квартиру и приобрести в г.Алматы Республики Казахстан, но риэлтор пояснил что необходимо разрешение опеки. Т.к. я не знаю законов, деталей и нахожусь далеко от г.Новосибирск и не имею возможности часто туда ездить, прошу меня подковать в данном вопросе. На самом ли деле необходимо разрешение опеки? Если да, то какие документы я должна им предоставить и каковы сроки предоставления разрешения/отказа в продаже? P.S. в свидетельстве собственника я указана одна, без детей.

Буду очень благодарна за ответ.

С уважением, Александра.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Вам или Вашему представителю следует явиться в орган опеки и получить там согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему согласно ст. 37 ГК РФ. А вот какое условие поставит орган опеки - известно только этому органу опеки.

Спросить
Это лучший ответ

Александра Витальевна, добрый день!

Пр использовании средств материнского капитала на приобретение данной квартиры с Вас должны были получить нотариальное обязательство о выделении долей детям.

Соответственно, несмотря на то, что Вы являетесь номинально единственным собственником квартиры, продажа квартиры возможна только с предварительного разрешения органа опеки.

Органу опеки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что детям будут выделены доли в праве собственности на жилое помещение, которое будет приобретено взамен проданному.

Как правило, основным таким документом является предварительный договор купли-продажи новой квартиры, а также документы на право собственности от продавцов новой квартиры.

Процесс согласования сделки с органом опеки, надо сказать, весьма сложный, и дистанционно Вам его решить будет проблематично.

Что касается сроков, то орган опеки дает свой ответ в течение от 2 недель до 1 месяца.

Если необходима помощь, обращайтесь.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валентина
16.12.2014, 22:29

Можно ли совершить сделку по договору купли-продажи квартиры приобретенной по договору долевого участия и частично

Квартира приобреталась по договору долевого участия. Частичная оплата за квартиру была за счет средств материнского капитала. Договор долевого участия был зарегистрирован в рег. палате без получения свидетельства, так как жилой дом в эксплуатацию не введен. Можно совершить сделку по договору купли-продажи квартиры не дожидаясь ввода объекта в эксплуатацию? И необходимо ли будет разрешение органов опеки, если будет переуступка доли?
Читать ответы (2)
Людмила Николаевна
24.12.2010, 09:53

Срок годности разрешения от органов опеки на продажу квартиры не указан - нужна помощь

Прошу вас помочь мне в данном вопросе: я приобретаю квартиру, владельцем которой является несовершеннолетняя (более 3 х лет в соб-сти, договор купли-продажи 2004 года). Мать девочки получила разрешение от органов опеки на продажу этой квартиры в 2008 году. Все документы представлены в полном объеме. Но беспокоит следующее: срок давности этого разрешения от органов опеки. Насколько я знаю, срок годности такого разрешения месяц. Она утверждает, что это разрешение бессрочное. На самом документе ничего не указано насчет срока годности или сроков продажи квартиры.
Читать ответы (1)
Света
22.06.2017, 18:08

Как получить разрешение от Отдела опеки на переезд несовершеннолетнего ребенка в новую квартиру после развода?

У меня такой вопрос. Моему мужу до нашего брака досталась родительская квартира по наследству. В данной квартире муж выделил нашей несовершеннолетней дочери 1/4 долю и прописал ее. Сейчас муж хочет подать на развод и продать данную квартиру, и приобрести на вырученные деньги себе однокомнатную квартиру, а дочери малосемейку. Сможет ли дать разрешение Отдел опеки, чтобы несовершеннолетний ребенок переехал из квартиры в малосемейку. Риэлтор говорит, что разрешение опека даст. Я в данной квартире не прописана. Буду благодарна за ответ!
Читать ответы (3)
Татьяна
28.05.2020, 21:25

Что делать, если не могу выплачивать ипотеку за новостройку

Куплена квартира в новостройке по договору долевого участия в 2018 году в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Старшему ребенку 25 лет, младшему 12. Сейчас доход снизился, платить возможности нет, хочу продать квартиру, получается, что банку за два года выплачено совсем немного от основного долга. Должна ли я буду что то выплатить или предоставить метры старшему и младшему ребенку после продажи этой квартиры?
Читать ответы (11)
Мазарина
23.04.2005, 21:16

По каким причинам опека может может не разрешить продажу доли дочерии как не получить отказ?

Срочно, прошу проконсультировать. Дочь 17 лет является собственником 1/3 части недвижимого имущества. На семейном совете решили квартиру продать и купить по договору долевого участия более комфортную. Дом будет сдаваться в агусте, а продажа должна состояться в мае, чтобы на полученные деньги оплатить долевое участи. Долевка оформлена на мать, которая в данной кваритре своей доли не имеет. Покупатель квартиры просит, чтобы было Постановление опеки о разрешение несовершенолетней продать часть своего имущества. По каким причинам опека может может не разрешить продажу доли дочерии как не получить отказ? Благодарю за ответ.
Читать ответы (1)
Татьяна
03.01.2013, 15:30

Документы и процедуры для заключения брака гражданки России с гражданином США в Казахстане

Я гражданка России, в данный момент проживаю в Казахстане и имею здесь вид на жительство. Если я заключаю брак с гражданином США на территории Республики Казахстан, какие документы и куда необходимо предоставить мне и жениху?
Читать ответы (1)
Елена Геннадьевна
12.11.2017, 07:56

Продажа квартиры с использованием материнского капитала и переоформление на детей - как правильно действовать?

Такой вопрос: мною была в ипотеку куплена 1-комнатная квартира с использованием материнского капитала в городе Братск. Ипотеку я погасила. В квартире никто не прописан, она оформлена пока что на меня, я еще ее не переоформляла на детей и себя. Теперь хочу эту квартиру продать. У меня есть 4-х комнатная квартира в Новосибирске, куда мы планируем переехать. Та квартира полностью оформлена на меня, обременений нет. Можно ли не оформлять квартиру в Братске на детей (22 года и 6 лет), а сразу снять обременение, оформить дарственные на равнозначную долю в новой квартире на детей и продать квартиру в Братске? Какие мои действия должны быть? Я знаю, что нужно брать разрешение в опеке на продажу квартиры, если собственник малолетний есть или мат. капитал присутствует. Спасибо!
Читать ответы (3)
Наталья анатольевна
08.06.2014, 07:36

Влияет ли отсутствие долей в квартире для второго родителя и детей при продаже квартиры, с использованием материнского капитала

Квартира куплена с использованием материнского капитала. В договоре купли указан только один собственник без предоставления долей в квартире второму родителю и детям. Можно ли продать квартиру не обращаясь в органы опеки.
Читать ответы (1)
Елизавета
02.03.2019, 04:30

Требования органов опеки для продажи квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала - влияет ли переезд на разрешение?

Для того что бы продать квартиру купленную с помощью материнского капитала нужно разрешение из органов опеки. Что бы они не отказали нужно выполнить условия, где не будут ущемлены права несовершеннолетних детей. Вопрос, если планируется переезд в другой город или другую страну могут ли отказать органы опеки в разрешении на продажу квартиры.
Читать ответы (1)
Филипп
20.06.2022, 09:48

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал - вопросы оформления сделки и требований органов опеки.

Собираемся продать свою квартиру, купленную с помощью материнского капитала. Эта квартира оформлена в собственность на всех членов семьи - мама, папа, оба ребенка. Сейчас хотим ее продать и купить другую квартиру большей площади, соответственно, мы должны получить разрешение органов опеки. В новой квартире - 2 собственника. Вопросы: 1. В предварительном договоре и расписке о получении задатка должны быть подписи обоих собственников покупаемой квартиры? Риэлтор говорит, мол, один живет в другом городе, но он согласен, а подписывать предварительный договор будет один. Примет ли такой договор опека? Или лучше, чтобы оба подписали предварительный договор? 2. В перечне документов для опеки указано, что мы должны предоставить оригиналы всех документов на покупаемую квартиру. Продавец говорит, зачем это нужно, я дам копии и хватит... Как думаете, может внести в предварительный договор пункт, что продавец обязан предоставить такие-то и такие-то документы для предоставления покупателем их в органы опеки?
Читать ответы (2)