Как действовать после прекращения обслуживания многоквартирного дома и поступления дела по иску от управляющей компании?

если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .

Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.

Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.

Ирина, если имущества и денежных средств нет, то к сожалению сделать ничего нельзя, кроме как совместно с другими сотрудниками инициировать банкротство компании - в этом случае руководителя компании можно будет привлечь к уголовной и субсидиарной ответственности. Обычно на них это действует отрезвляюще!

Анна, да конечно, Вы правы, можете ссылаться на это обстоятельство.

Ст. 35 ГПК РФ. Заявляйте в процессе об этом.

С уважением!

Добрый вечер!

Вы лучше у управляющей компании запросите справку об отсутствии задолженности. А также если будет рассматриваться новое дело, то в суд предоставьте справку эту, а также определение суда о прекращении судебного дела из первого суда.

Долг на самом деле есть. Какие то всплывшие перерасчеты. Т.е. в УК мне справку об отсутствии задолженности дать не смогут. Я в прочем и не отрицаю наличие долга. В суде хотела чтоб дали разьяснение расчет. А они подали отмену иска в связи с отсутствием задолженности. Теперь меня интересует могу ли я как то защититься от возможного иска если ук ранее уже отказались от требований по этим же обстоятельствам с формулировкой "отсутствие задолженности"?

Можете просто не реагировать. Если задолженности нет, то никто с Вас ничего не взыщет. УК должна будет в суде доказать наличие задолженности (ст. 55-56 ГПК РФ)

Здравствуйте! Составьте возражение на требование и направьте в Управляющую компанию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если Вы ничего не должны, а они считают иначе, пусть подают исковое заявление в суд в порядке ст. 55 ГПК РФ. А можете и вообще не реагировать.

В данной ситуации можете на указанную претензию не реагировать, поскольку из вашего вопроса следует, что вы не имеете никаких задолженностей. Управляющая компания имеет конечно право обратиться в суд в порядке статьи 131 ГПК РФ (гражданское судопроизводство) но и вы также имеете возможность явиться в суд и предостаить ваши возражения относительно требовний УК.

Направьте ответ с приложениям всех квитанций об оплате и подайте жалобу в жил инспекцию, в связи с тем, что недостоверная информация у них и жалобу в прокуратуру на действий уК ст 10 фз о прокуратуре.

Да ничего не делайте, возможно, что это просто мошенники. Если у вас никогда не было долгов по коммунальным платежам перед предыдущей УК, то о какой задолженности может тогда идти речь? В полицию или прокуратуру тут конечно обращаться не имеет пока смысла, но платить ничего не надо. Сообщите о данном уведомлении председателю ТСЖ, наверняка такие уведомления пришли не только вам, статья 149 ЖК РФ.

Уважаемый Сергей г. Азов!

В данной ситуации рекомендую вам Предложить прежней УК обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

При этом, одним из главных доказательств в Суде будет являться:

- Акт оказания услуг;

- Акт сверки платежей по вашей квартире и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 02.06.2017 г.

Если никак не отреагируете на это письмо то велика вероятность что на вас подадут в суд и там вам придется на основании ст 56 ГПК РФ доказывать отсутствие задолженности. Чтобы не быть втянутым в судебное разбирательство Вам следует подготовить свой ответ на это письмо.. указав на отсутствие задолженности Думаю. Что у васимеются все квитанции Снимите копии с этих квитанции и приложите копии к вашему ответу

А печать на таком письме не является обязательной.

Ждите иска.

Больше нечего делать.

В суде скажете, что всё уплачено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ старая управляющая компания обязана доказать Ваш долг.

А его нет, если Вы всегда платили.

Может, это мошенники рассылают подобные бумажки, чтобы отомстить за смену управляющей компании?

Поэтому не обращайте внимания на бумажки без печати юридического лица.

Если нет никакого обоснования, откуда взялся долг и каким образом он образовался, то делать вообще ничего не надо, похоже, что это просто мошенники, купившие базу у УК,предыдущей. Можете, конечно обратиться в полицию с заявление о мошенничестве в порядке ст.159 УК РФ,их возможно найти по расчетному счету, если таковой указан.

В Вашей ситуации оснований для переживаний нет. У Вас на руках есть все квитанции с оплатами. Что там насчитала управляющая компания не известно. Вы конечно можете направить в адрес управляющей компании свои возражения. А можете этого и не делать. Пусть обращаются в суд. В суде Вы сможете подать свои возражения на заявленные исковые требования и предоставить все квитанции по оплате. Управляющая компания обязана доказать факт задолженности и предоставить расчет.

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Сергей, в силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 ЖК РФ, статьями 153, 154, 155 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Учитывая данные нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Вместе с тем необходимо иметь ввиду, что в соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

С учетом того, что в спорный период вы добросовестно оплачивали коммунальные услуги и содержание жилья действующей Управляющей копании, требование с Вас платы предыдущей компанией незаконно.

Напишите вашей предыдущей компании письменное возражение на претензию. Если дело дойдет до суда, подготовьте все квитанции об оплате коммунальных платежей и жилищных услуг, которые будут подтверждать вашу правоту.

А как вы узнали что вам предъявлен иск ? На основании чего ?

односторонний порядок - это судебный приказ, который можно отменить при его получении и тогда дело будет рассматриваться в судебном заседании с участием двух сторон, где вы вправе заявить свои возражения и для прояснения ситуации привлечь телефонную компанию

здравствуйте Татьяна Леонидовна !

для ответа на ваш вопрос надо знать обстоятельства - то есть о чем конкретно идет речь.

вероятней всего в вашем случае взыскивается сумма в порядке регресса с виновной стороны. такое право у страховой есть

Татьяна Леонидовна, страховая компания имеет право предъявить регрессный иск.

Это скорее всего регрессные отношения.

Конечно Срок исковой давности однозначно уже прошел.

С уважением.

Добрый день! Да, можно.

Да, можно, нужно будет подать возражения на исковое заявление, вв котором просить суд применить срок исковой давности.

Здраствуйте!

Срок исковой давности не то что можно, а НУЖНО применить! Обязательно.

Александр, именно при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе в возражении (ст. 149 ГПК РФ) на иск УК, ходатайствовать о применении судом срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Сергей,условием возмещения морального вреда является перенесение вами нравственных и физических страданий. Если это докажите в суде, то можете взыскать. Обратитесь к приставам и представьте документы, подтверждающие вашу оплату задолженности по комм. платежам. Всего доброго.

Добрый день! Вообще по закону ликвидация юридического лица аннулирует все долги перед этим юрлицом Поэтому новой Ук вы ничего не должны платить по тем долгам история начинается с чистого листа.

Здравствуйте! При выборе новой упр. компании надлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ является внесение платы этой управляющей компании при наличии заключенного договора на управление домом. Но не по старым долгам, а по новым. Также Надлежащим исполнением будет являться внесение платы за ЖКУ предыдущей упр. компании, если собственник, действуя добросовестно при внесении платы, не знал о выборе новой упр. компании.

Здравствуйте!

Всякое может быть, например старая компания не отдаст техническую документацию на дом, подделает результаты голосования, неправильно посчитает количество голосов и кворум. У Вас есть возможность оспорить эти результаты голосования. Посмотрите методические рекомендации по проведению общего собрания.

Добрый день Александр! В случае принятия собранием решения о смене управления многоквартирным домом о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направить в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендую подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

Если старая УК не будет добровольно передавать документы — обращайтесь в суд с иском об обязании УК передать документы новой УК.

С Уважение Майнанова Татьяна

но в любом случае последний протокол является действительным, который отменяет предыдущий, договора с собственниками уже заключаются, даже без технической документации может новая УК приступать к управлению? Планируем протокол и бланки голосования для подтверждения отослать в СЛУЖБУ ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА, поможет ли это если подадут в суд?