Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала - вопросы НДФЛ и налогообложения.

398₽ VIP

Вы не платите НДФЛ (Ст. 271 НК РФ). Дети имеют право на вычет по ст. 220 НК РФ. Если продадите их доли разными договорами, то каждая доля может быть уменьшена на 1 млн. руб. Если одним договором - то вычет по ст. 220 НК РФ будет в сумме пропорциональной размеру доли

Дети имеют право на налоговый вычет согласно ст 220 Нк РФ - на 1 млн рублей

Вы владеете более 3 лет, поэтому налог не платите.

Согласно ст 38 ГК РФ для сделки нужно согласие органа опеки

Если стоимость квартиры до 1 млн. рублей , в любом случае налога не будет, даже у детей (ст. 220НКРФ). Если больше 1 млн. рублей, тогда доли детей продайте отдельным договором.Но необходимо получить разрешение с органа опеки.

Здравствуйте, Юлия!

Поскольку у Вас квартира в собственности более 3 лет, то в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ Вы освобождаетесь от уплаты налога (НДФЛ).

Что касается детей, то у них возникает обязанность по уплате НДФЛ.

Но если квартира будет продана не единым договором купли-продажи, а отдельными договорами в отношении каждой доли в праве собственности, то каждый из детей вправе воспользоваться налоговым вычетом при продаже (ст. 220 Налогового кодекса РФ) в полном объеме на сумму 1 млн. руб.

Тем самым, Вы сможете уменьшить или вовсе свести к нулю налогооблагаемую базу.

От налога можно спрятаться, если Вам предоставят имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ в 1 млн. руб.

Юлия, все зависит от того, когда вы оформили право собственности на квартиру (себя и детей) и какова продажная стоимость квартиры.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ если жилье в собственности менее 3 лет - налог платить придется с дохода от продажи свыше продажной стоимости 1 млн рублей.

Если будете продавать доли детей - то необходимо согласие органа опеки и только в случае. если вы приобретаете для детей другое жилье- см. ст.ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 ГК РФ

Доли детей и вашу лучше продавать по отдельным договорам, тогда налоговый вычет будет на каждого по 1 млн рублей.

Дети владеют на праве собственности менее 3 лет , поэтому если квартира будет продана одним договором то с детских доле свыше 1 миллиона рублей будет налог 13%.

В такой ситуации получайте согласие опеки на отчуждение и продавайте квартиру по 3 договорам ,т.к. каждый собственник свою долю отдельно , это делается одновременно затраты только у покупателя дополнительные будут при регистрации права собственности на доли 3 договора и 3 свидетельства о праве собственности ,тогда у детей у каждого будет налоговый вычет по 1 миллиону . С Вашей доли налога не будет т.к. в собственности более 3 лет . ст. 220 НК РФ