При покупке недвижимости через агента на что следует обратить внимание.
При покупке недвижимости через агента на что следует обратить внимаие.
Уважаемый Анатолий г. Костомукша !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.05.2015г
СпроситьВы должны потребовать предоставить правоутснавливающие документы на квартиру, т.е. докмент, в котором будет указано КТО собственник, и на каком основании он стал собственником. Т.е. право продавца квартиру должно пройти регистрацию в рег. палате.
Спросить
Важные аспекты покупки недвижимости у физического лица-застройщика - проверка необходимых документов
На что следует обратить внимание при покупке недвижимости, если застройщик (физ-лицо) является собственником земли?! Какие документы следует у него проверить?
если застройщик (физ-лицо) является собственником земли?! Какие документы следует у него проверить?
---основной документ за участок.-ПОСТАНОВЛЕНИЕ о его выделении под застройку. и свидетельство о праве собственности
Спросить
Татьяна у него должны быть все документы на землю и разрешение на строительство а лучше всего такие сделки проводить в присутствии юриста чтоб у вас в дальнейшем не возникало проблем.
Спросить
Здравствуйте! Планирую покупку квартиры в ипотеку, которая менее 3 лет в собственности. Покупка осуществляется через агенство недвижимости. Ипотеку еще не одобрили, а агент уже просит 75000 залог. Какие "подводные камни" могут быть при покупке такой квартиры, на что обратить внимание? Нужно ли отдавать залог? Очень боюсь наткнуться на мошенников.
Вы рассуждайте здраво.
Первое, что Вы правильно сделали, это не дали денег так сразу.
А стали думать.
Какой может быть залог, если у Вас еще кредит не одобрен? А, если не одобрят?
Кто Вам деньги вернет, скажут, а нету, потом, может быть...
Сама постановка вопроса, нужно ли отдавать залог, не корректна!
Нужно или не нужно, это не вопрос Вашей обязанности...
Сумма залога определяется Вами, сколько договоритесь, стольок и будет, хоть 1000 рублей. 25 000 рублей, вполне достаточно.
Да и нет никакой необходимости в залоге...
ДОговор залога должен быть между Вами и продавцом, последнему и деньги давать надо.
Вам потом Продавец скажет, что я денег не получал, что Вы от меня хотите. Вы кому их отдали? Агентству...
С нихи спрашивайте...
Задайте себе простой вопрос, у кого Вы покупаете квартиру? Кто продавец-собственник? Кому Вы должны отдать деньги?
СОБственнику - продавцу.
А Вы хотите отдать какому то там агентству...
А, кто им дал такие полномочия? Вы узнали?
СпроситьСкорее всего просят задаток или аванс. В вашем случае конечно лучше провести все через аванс, он в случае срыва сделки по Вашей вине (вам не одобрят ипотеку) вернется, а задаток нет. Но есть и другой вариант, в случае если сделка сорвется по вине агенства, если проведете через задаток, то они вернут его в 2 размере. Какой путь вы выберете решать Вам. Оформляется это просто через предварительный договор купли-продажи. (если выберете вариант с авансом, смотрите в условиях договора не предусмотрен ли штраф, в случае срыва по вашей вине.
СпроситьНа что нужно обратить внимание, при покупке квартиры в строящемся доме, через агенство, если по их словам агент выкупил квартиру у застройщика. В другом агенстве - у них бронь на квартиру. И при покупке квартиры через агента, нужно ли будет все равно идти к застройщику, переоформлять договор (на бронь или купли-продажи)?
Для начала у застройщика должна быть проектная документация и полученное разрешение на строительство. У агентства, которое продает квартиру, должны быть документы, подтверждающие их права, если это договор долевого участия в строительстве. то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. если это просто бронь (договор оказания услуг), то тогда Вам будет необходимо идти к застройщику и оформлять на Вас договор долевого участия в строительстве.
Спросить
В первую очередь выясните имеются какие либо обременения,получите выписку из УФРС а также справку ф-7,9, в этих документах и будут указаны все проблемы по данному жилью.более подробнее пишите мне на электронку адрес: g.ruslan06@mail.ru
СпроситьНа какие моменты следует обратить особое внимание при покупке квартиры для избежания мошенничества со стороны агенства недвижимости и (или) продавца?
Выбирайте то агентство, которое давно работает, имеет лицензию и внимательно относится ко всем пожеланиям клиента, проводит большую рекламную кампанию в изданиях "Бюллетень недвижимости", газете "Частная недвижимость". Производите расчёты не через агентство, а через абонируемую банковскую ячейку. Предусмотрите в договоре ответственность агентства за "юридическую чистоту" сделки.Нужно изучить историю квартиры и отдавать предпочтение той, которая подвергается первой продаже после приватизации, выяснить не являются ли продавцы лицами, состоящими на учёте в психоневрологическом диспансере, не было ли среди жильцов квартиры снятого с учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы, если продаётся квартира унаследованная по закону или завещанию, то нет ли других наследников, которые ещё могут оспорить выданное свидетельство о праве на наследство. Если квартира приобреталась продавцом в браке на совместные средства, то нужно получить согласие супруга(ги) на продажу с нотариально удостоверенной подписью. В ПИБе по поэтажному плану нужно выяснить не было ли в квартире незарегистрированных в установленном порядке перепланировок и нужно тщательно осмотреть квартиру на предмет дефектов, побеседовать с соседями, выяснить уровень шума и экологию микрорайона, особенно если покупатель и члены его семьи страдают аллергией. Не доверяя никому выясните какие документы необходимы для сделки и получите консультацию у юриста, показав ему документы или хотя бы их копии. Производите окончательный расчёт только после регистрации в ГБР,освобождения квартиры и передачи её Вам по акту со снятием всех проживающих в ней с регистрационного учёта, убедившись в их регистрации по новому месту жительства.
СпроситьСобираюсь купить комнату в общежитии с трёхдолевой собственностью через агентство недвижимости, на что следует обратить внимание при заключении договора купли-продажи?
Здравствуйте!
На документы правоустанавливающие всех трёх собственников, основании приобретения 3 долей, а так же если кто-то по купле продажи приобрел в период брака, обязательно нотариальное согласие супруга на продажу. Тех. план еще посмотрите обязательно, чтобы не было каких либо незаконных перепланировок.
Спросить
Здравствуйте, Кирилл. Я присоединяюсь к мнению коллеги Озереденко С.Н. Еще советую обратить внимание на то, как давно продавец стал собственником и на каком основании. Если наследник, вступив в наследство продает сразу недвижимость, поскольку она ему не нужна, это одно. Если лицо получило недвижимость по безвозмездной сделке (да даже и возмездной) и тут же выставило ее на продажу, это должно насторожить. Возможно, имущество получено по недействительной сделке и в случае суда, Вы рискуете оказаться покупателем, не проявившим при заключении сделки должной осмотрительности, в силу чего Вашу сделку также признают недействительной. Имеется такая судебная практика.
СпроситьПрошу описать цепочку подписания документов при покупке коттеджа? На что следует обратить особое внимание т.к предмет покупки является общедолевым? Как можно выйти из общедолевой собственности?
в договоре купли-продажи должны быть указана ваша доля и общая площадь вашей квартиры, затем нужно через суд выделить вашу долю. Обращайтесь помогу.
Спросить
Вопрос слишком обширный, и если кратко отвечать, то ответ будет такой: на все. Правоустанавливающие, история квартиры, выписка из ЕГРП, согласие супруга, кадастровые документы из БТИ.
Спросить
На ВСЕ документы нужно обратить внимание. Не просто так же они предоставляются, чтобы на какие-то нужно, а на какие-то нет. Лучше через нотариуса, риск к минимуму будет сведен.
Спросить
Здравствуйте!
При приобретении жилья следует проверить основания возникновения право собственности у продавца, документы продавца и документы на объект.
Спросить
Здравствуйте!
Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН, на данную квартиру, в ней будет отражена вся необходимая информация по квартире.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте!
Вопрос поставлен широко. Обратите внимание на историю квартиру. Например, как было приобретено право собственности. Если в результате приватизации, то нет ли граждан, обладающие правом пожизненного пользования. Естественно выписка из ЕГРН, нет ли долевых собственников. Также желательно проверить и всю коммуналку (долги имеются в виду), прописанные/выписанные граждане. А то заявится лицо из мест лишения свободы потом... Круг вопросов широк.
Удачи!
Спросить
Могут претендовать взрослые дети на собственность матери. Оспаривать ее решение о продаже квартиры.
Спросить
Дети не могут претендовать на имущество своей матери, соответственно не могут оспаривать её решение о продаже квартиры. Они могут лишь претендовать на её имущества в порядке наследования.
Спросить
Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством дети не имеют прав на имущество родителей.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день
Если дети не имеют никакого отношения к этой квартире, не являются долевыми собственниками, то они не могут влиять на решения собственника кто бы это не был
Если Вы являетесь собственником квартиры, то имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и продавать.
Спросить
Доброго времени суток. Теоретически Такое возможно, но важно знать Каким образом Квартира оформлена на мать, если это был договор приватизации, А дети не были включены в приватизацию То это является нарушением их прав и может быть оспорено в будущем Если же квартира куплена матерью наличные средства, то оспорить такую сделку тяжело будет детям.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, дети не вправе претендовать на квартиру, и оспаривать данное решение.
Собственник имеет полное право распоряжаться имуществом, по своему усмотрению.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьНужно ли при покупке комнаты в комуналке иметь согласие всех жильцов? На что следует обратить внимание при покупке?
Здравствуйте Елена! Если в документах стоит - доля ...(например 1/75)..... в квартире по адресу ..такому-то.., то согласие необходимо. Если же право собственности оформлено непосредственно на комнату площадью ... например 17 кв.м.... в квартире по ...адрес...., то согласие жильцо в не нужно (так разъяснил верховный суд). Обратите внимание на это обстоятельство. А другие вопросы - все как и при обычной купли-продаже, в том числе и право на налговый вычет. Если налоговая откажет в предоставлении вычета, то обращайтесь в суд - довольно обширная существует практика, налоговую обяжут такой вычет предостаивть.
Спросить
