Могу ли я переоформить землю под металлическим гаражом выданную в аренду-в собственность под строительство капитального.
Здравствуйте.Могу ли я переоформить землю под металлическим гаражем выданную в аренду -в собственность под строительство капитального гаража.
С 1 сентября 2022 года вступил в силу закон о запрете коммерческой деятельности в гараже. У меня в подобном гараже организована СТО. Есть ли способ сохранить свой вид деятельности? Гараж в собственности. Земля под ним в аренде. Арендатором земли является ГСК. Землю под гаражом могу оформить в собственность лишь по внутренним границам гаража.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Нужно оформить землю в собственность и уточнить в администрации, можно ли менять назначение (категорию) земельного участка, чтобы было разрешено вести на нем коммерческую деятельность.
СпроситьРаспространяется ли гаражная амнистия на металлические гаражи? И вообще возможно оформить земельный участок в собственность или аренду под металлическим гаражом. Гараж находится в гаражном кооперативе, земля в аренде у кооператива. Заранее благодарю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/14/30x30/327362.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/05/30x30/a43b8f9c75b1c360c16c643a146ea9b2.jpg)
Здравствуйте!
ФЗ № 79 "«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ("О гаражной амнистии"), вступил в силу с 01.09.2021 года.
1. Под гаражную амнистию попадают те гаражи, которые построены или установлены до вступления в силу Градостроительного кодекса – то есть до 30.12. 2004 года. И для металлических, и для капитальных строений это требование – единое и обязательное.
2. Металлический гараж. Если был организован ГСК, в составе которого и находится гараж. Земельный участок должен быть предоставлен кооперативу на конкретном виде права – либо право постоянно-бессрочного пользования, либо право аренды. И важно: это право должно быть действующим.
3. Для оформления права собственности на гараж и землю под ним подается одно заявление - в муниципалитет или в уполномоченный орган власти, например, в местный департамент имущества. В заявлении нужно указать, что гараж возведен до 30.12. 2004 года. Если участок под гаражом не образован, то нужно будет подать заявление о предварительном согласовании его предоставления. Схему расположения можно составить самому или обратиться к кадастровому инженеру. Также нужно приложить технический план гаража и документы, подтверждающие права на гараж (членская книжка ГСК, например) или участок.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Х.png)
Какие гаражи попадают под «гаражную амнистию»:
объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;
гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Каких объектов не касается «гаражная амнистия»:
гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;
строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
ведомственных гаражей;
гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;
объектов, построенных после 2004 года.
СпроситьПод металлическими гаражами земля раньше было в аренде в гаражное кооперативе, срок аренды кончился, минземимущество аренду не продлевает, владелец гаража металлического как может оформить землю под своим гаражом оформить в собственность?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно производится по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ,
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
Если владелец металлического гаража не относится к вышеуказанным категориям, то он не сможет бесплатно оформить землю в собственность.
2. Владельцу гаража нужно будет на основании статьи 39.3 ЗК РФ выкупать землю. Дополнительную консультацию о порядке выкупа земли нужно владельцу получать в администрации города.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/09/30x30/2ccff50e7f83ee0b1c88d3dde401f640.png)
Здравствуйте Тагир!
Этот вопрос беспокоит миллионы владельцев металлических гаражей. К сожалению, в настоящее время, этот вопрос до сих пор нормативно четко не урегулирован
Единственная норма, которая предполагает такую возможность изложена в п.14 ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Сделайте межевание и технический план своего земельного участка под гаражом и представьте документы в районную администрацию.
Если получите отказ - обращайтесь в суд.
Ваш выигрыш этого дела будет хорошим прецедентом
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Тагир, доброго утра!
Если земля в собственности муниципалитета и уже не в аренде у ГСК, то проблематично землю оформить в собственность.
Обращаться нужно к собственнику земли, ст. 15 ЗК РФ.
Если собственник пожелает вам продать землю под гаражом, сможете купить.
Скорее всего муниципалитет откажет в оформлении земли в собственность владельцу гаража.
В любом случае, можно обратится в суд на основании нормы ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Тагир, здравствуйте.
Если срок аренды закончился, а местный орган власти не продлевает договор аренды, то сложно будет конечно оформить землю в собственность.
--------
Пробуйте по ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Посмотрите по ссылке эти случаи
Если не попадаете, то оформить бесплатно не выйдет
С уважением.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/30/30x30/a7e48e3e4c0500bcfd8a1e60f9f2f805.jpg)
Здравствуйте!
По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.
Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Если гараж не капитальный, амнистия не распространяется. Вам можно попробовать тогда только в судебном порядке обязать заключить договор аренды.
СпроситьИмею в собственности гараж в коллективных гаражах, земля под гаражом в аренде у муниципалитета. Могу ли я открыть мясной магазин в своем гараже?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте!
Могу ли я открыть мясной магазин в своем гараже?
Можете, если оформите все разрешительные документы
СпроситьКак оформить в собственность землю под металическим гаражом рядом с многоквартирным домом земля в собственности города раньше я оформлял землю в аренду потом аренда закончилась.
Доброго времени суток. 4 года назад заключил договор аренды земли под строительство индивидуального гаража капитального типа. Выделили границы участка, при строительстве гаража, пришлось построить гараж выходя за границы на 3 метра. На территорию захвата земли второго участка хозяин имеет аренду. Землю выдала гор администрация. Как размежевание и где.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/20/30x30/353238.jpg)
Добрый вечер. Если Арендатор соседнего участка не возражает на изменение своего договора аренды в части уменьшения площади своего арендуемого участка. В этом случае направьте оба заявления в администрацию с приложением новых схем участков - одного уменьшенного, второго увеличенного с изложением утверждения новых схем и внесением изменений в договор аренды.
СпроситьЗемля выделялась для строительства гаражей. Построили гараж, а земля в муниципальной собственности. Хочу оформить землю под гаражом и сам гараж в собственность. Как это сделать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Купил гараж в ГК земля под гаражом в аренде на пред, предыдущего человека, который не оплачивает аренду много лет. Могу ли я переоформить землю на себя в собственность или переоформить на себя аренду?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/21/30x30/23b4addc48eb2cbd4005e3a4c91b5f6c.jpg)
Моя дочь получила по завещанию гараж. В наследство не вступили пока. Земля под гаражом зарегистрирована. ЕГРН только на землю, земля по регистрации выделена под строительство гаража. ЕГРН на гараж нет. Нотариус хочет землю отдать одному из наследников а в гараже-отказать моей дочери. Как доказать что земля и гараж - это едино?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201906/03/30x30/cd6f78c00a6f5545c476c0cd1e317211.jpg)
Здравствуйте, а как это ваша дочь получила в наследство по завещанию то, чего нет? Гараж не зарегистрирован, по документам его получается нет!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/19/30x30/bb28dad9efca56ac225b92df59390aa7.jpg)
Если на гараж не было зарегистрировано право собственности, то в состав наследства он не войдет. Оформляйте по наследству право собственности на земельный участок под гаражом, в последствии после оформления земли вы сможете зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
СпроситьГараж вГСК, собственность на строение оформлена, кооператив исключен из егрюл, но продолжает платить за аренду земли. При попытке оформить землю под своим гаражом выяснилось, что он выходит за границу участка предоставленного гск, целый ряд таких гаражей. Земля на которую залезли гаражи муниципальная, на кадастровом учете не стоит, просто проезд к следующим гаражам. Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить