Относится ли балкон местом общего пользования?
У нас с братом в собственности от родителей осталась 2 ком квартира. Но доли три. Брата доля, его несовершеннолетней дочери и моя. В комнате, в которой они проживали со своей бывшей женой и детьми находиться балкон. ( недавно они сьехали). Я подала в суд иск о правилах пользования квартирой и хотела чтобы балкон являлся местом общего пользования. Судья так и сказала он относиться к вспомогательным, но вынесла решение что балкон не является местом общего пользования. Подкажите как такое может быть и почему. Я за свои деньги его поменяла на пластик раздвижные окна. Заранее спасибо.
Мы с братом и его женой живем в трехкомнатной квартире, которую мы с братом и нашими родителями получили от государства. Одна из комнат определена как комната родителей, но в данный момент они там не живут. В этой комнате есть выход на балкон, так же окно кухни выходит на этот балкон. Мой брат начал ремонт в своей комнате и перевез вещи в комнату родителей. Поставил замок на дверь комнаты и заблокировал окно на кухне, заявив, что балкон - это не место общего пользования и я ему мешаю. На балконе остались мои вещи. Имеет ли он право так поступать? И если нет - куда мне обратиться с жалобой?
Я подала исковое заявление об определении порядка пользования квартирой.
Квартира 2-х комнатная, комнаты изолированные, у меня 2/3 доли, у бывшего мужа 1/3 доли.
Прописана также наша дочь 15-ти лет. Моей доле соответствует комната 18,6 кв.м с выходом на балкон, вторая комната 11,2 кв.м. Просила закрепить за мной с несовершеннолетней дочерью комнату 18,6 кв.м, а за бывшим мужем 11,2 кв.м., определив в общее пользование места общего пользования. Суд в иске отказал, мотивируя это тем, что будут нарушены права бывшего мужа так как он не сможет пользоваться балконом, как местом общего пользования. Если можно то разъясните пожалуйста является ли балкон местом общего пользования? Почему бывший муж должен ходить по нашей с дочерью комнате, на суде дочь пояснила, что не желает этого. Разве личная жизнь и частная собственность не охраняется законом? К тому же бывший муж свою комнату закрыл на ключ, нам вход туда закрыт, не смотря на то, что закрепления не было.
Заранее благодарна, Надежда.
Ответ от 05.09.09:
Уважаемая Надежда !
Гражданский Кодекс РФ в статье 247 закрепил порядок владения и
пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-
ности, осуществляются по с о г л а ш е н и ю всех ее участников, а при недости-
жении согласия - в п о р я д к е, устанавливаемом с у д о м.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и поль-
зующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенса-
ции.
В долевом имуществе всё является общим пользованием долевых собствен-
ников, в т.ч. и балкон, и туалет и т.д.
Вы также можете подать иск в суд с требованием о пользования комнатой,
которую от Вас закрывает Ваш бывший муж.
В данной ситуации Вам нужно идти другим законным путём, что бы выйти из
этой ненормальной жилищной и правовой ситуации.
Удачи Вам.
СпроситьВы мне ответили на мой вопрос, большое спасибо, но я хочу уточнить ситуацию. Я подала исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Квартира 2-х комнатная, комнаты изолированные, у меня 2/3 доли, у бывшего мужа 1/3 доли. Прописана также наша дочь 15-ти лет. Моей доле соответствует комната 18,6 кв.м с выходом на балкон, вторая комната 11,2 кв.м. Просила закрепить за мной с несовершеннолетней дочерью комнату 18,6 кв.м, а за бывшим мужем 11,2 кв.м., определив в общее пользование места общего пользования (туалет. Ваную, кухню, коридоры) .Суд в иске отказал, мотивируя это тем, что будут нарушены права бывшего мужа так как он не сможет пользоваться балконом, как местом общего пользования. Если можно то разъясните пожалуйста является ли балкон местом общего пользования? Почему бывший муж должен ходить по нашей с дочерью комнате, на суде дочь пояснила, что не желает этого. Разве личная жизнь и частная собственность не охраняется законом? К тому же бывший муж свою комнату закрыл на ключ, нам вход туда закрыт, не смотря на то, что закрепления не было.
Заранее благодарна, Надежда.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.15 п.5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещение, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС.
Доводы о том, что балкон входит в общую площади квартиры, являются несостоятельными.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
Спроситьбрата и 2/3 доли (комната 13 и 18) у отца) как правильно составить иск в суд чтобы в свидетельство о собственности было не на доли а на комнаты? И еще Через комнату 13 идет вход вкладовку (кладовка является местом общего пользования) что нужно сделать чтобы она принадлежала комнате 13 это возможно?
Свидетельства о праве собственности выдаются на доли, а не на комнаты. Кроме этого, если один из собственников продаст свою долю, то и порядок пользования становиться ничем. Новый собственник - новые условия, и так до бесконечности....
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьНе подскажете. При определении порядка пользования квартирой судья заявляет, что квартира у нас находится в долевой собственности и чтобы определить порядок пользования надо перевести долевую собственность в общую. Тоесть жилая площадь у нас 39 метров. У ответчика 1 доля у меня 2 доли. Я прошу определить 1 комнату мне а остальные 2 комнаты оставить в общем пользовании. Тоесть как по просьбе судьи сделать из долевой собственности квартиру общего пользования чтобы определить порядок пользования?
Вероятно, Вы не правильно поняли или не правильно изложили то, что Вам сказал судья. Судья просить ничего не может у сторон по делу.
Заявленные Вами исковые требования сформулированы безграмотно и, скорее всего, не будут подлежать удовлетворению.
СпроситьОбъясните пожалуйста. Такая ситуация. У нас квартира, большая часть квартиры моя, у меня 3\4 доли, у второго собственника 1\4 доля. По решению суда выделили в пользование маленькую комнату собственнику 1\4 доли, мне большую комнату 17.1 кв.м. Комнаты проходные, моя комната проходная. Собственник маленькой доли поставила в комнату дверь с замком. Три года не живет. Теперь подала иск, что ей мешает шкаф который стоит в моей комнате, проход в комнату свободный (суда еще не было). Суды у нас длительные, с собственником родственные отношения, как быть, я имела большую часть квартиры, оплачиваю коммуналку, у того собственника нет в квартире регистрации, она вселится будет всем пользоваться а я буду только оплачивать счета? Порядок пользования нам никто не устанавливал. Я понимаю что проход в ее комнату через меня, но ни один суд не вынес решение, что у меня комната общего пользования т.е не жилое помещение, если она будет ходить через меня то у меня не будет этой комнаты. Это будет не комната 17.1 кв.м а комната общего пользования. Как быть в такой ситуации.
Вы же сами написали, что ей выделили...
Значит и определен порядок пользования.
Про шкаф, это, конечно, глупая затея с ее стороны, суд откажет..
Спросить
Установите порядок пользования выгодный Вам или признайте ее долю не значительной и выкупите ее.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
У Вас имеются неплохие шансы признать 1/4 долю в доме незначительной и обязать продать её Вам по цене, определенной независимой экспертизой. То обстоятельство, что второй собственник три года не живет, не платит за ЖКХ и не зарегистрирована по указанному адресу будет служить в Вашу пользу. Если у Вас есть финансовая возможность выкупа указанной доли, то для начала можете письменно направить сособственнику соответствующее предложение.
СпроситьИмею в собственности 2/3 доли 2-х комнатной квартиры, комнаты изолированные. У мужа 1/3,дочь 15 лет не собственникс мужем разведены, в квартире просисаны все трое. Подала исковое заявление на определение порядка пользования квартирой, просила определить нам с дочерью комнату 18,6 кв.м.с выходом на балкон, а бывшему мужу-комнату 11,2 кв. м.,определив в общее пользование-места общего пользования. Суд в иске отказал, решив, что бывший муж имеет право пользоваться балконом, как местом общего пользования. Выходит что я не могу пользоваться своим имуществом по своему усмотрению. А если я захочу продать свою долю? Помогите разобраться. С уважением Надежда.
Уважаемая, Надежда! Если основания отказа были связаны только с балконом, то решение суда сомнительно с точки зрения закона. Я бы обжаловала это решение суда.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьК кому нужно обратиться, чтобы поменяли окна в коммунальной квартире (места общего пользования: кухни, туалет, ванная комната, коридор)?
В коммунальной квартире 7 комнат, 4 комнаты - долевая собственность, 3 комнаты - выделенные.
Так же в коммунальной квартире есть доля у Администрации района.
Спасибо.
- все должны участвовать в содержании общего имущества; соственники 4-х комнат и муниципалитет (администрация города), которая предоставила остальные 3 комнаты для проживания по договору социального найма;
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!
СпроситьСпорная 1/2 доля квартиры. Владелец этой доли мой брат. Он составил завещание на меня (я его сестра) и на своего несовершеннолетнего сына. Он умер в 2005 году. За наследством по его завещанию никто не обратился, так как с его бывшей женой была устная договоренность по доле несовершеннолетнего. До февраля 2017 года (умерла) в квартире проживала наша с братом мать инвалид первой группы, пользовалась всей квартирой и платила за ком. услуги. После смерти мамы бывшая жена брата подала в суд на установления наследства за несовершеннолетним. Я также подала встречный иск на установления наследства. В моем иске было отказано ссылаясь на то что я вещи брата взяла с разрешения мамы, а иск несовершеннолетнего удовлетворили. Только непонятно почему? Разве несовершеннолетний мог сам взять из квартиры что хотел, ему также разрешила мама. Решение суда такое: за мамой признать 1/8 от всей квартиры (приняли как обязательная доля), несовершеннолетнему 3/8 от всей квартиры. Я подала апелляционную жалобу в областной суд о том что раз я не вступила в свои права значит завещание брата в свое право не вступило, а вступает в силу закон о первоочередности наследников - это его сын и наша мама. Им положено пополам от доли брата. Областной суд тоже отказал в принятии жалобы, ссылаясь на срок давности о вступлении в наследство инвалида. Оставил прежнее решение без изменения. Разве у инвалида проживающего в квартире есть срок давности? Подскажите пожалуйста стоит ли мне подавать дальше жалобу? Спасибо.
Необходимо смотреть решения судов, чтобы давать им оценку.
Обратитесь за консультацией и предоставьте адвокату документы для анализа.
СпроситьУ меня такая ситуация, мой брат прописал в 2-х комнатную квартиру свою дочь (ей сейчас 2 года), сейчас у нас получается три разные доли, моя, брата и его дочери. Подскажите пожалуйста, он может свои доли продать как комнату на соседей, и что сделать мне в такой ситации. Я бы хотела остаться в этой квартире. Заранее спасибо.
Вам принадлежат ни комнаты, а доли. Продать свою долю и долю своей дочери он вправе (долю дочери с согласия органа опеки и попечительства). Вы в порядке положений ст. 250 Гражданского кодекса рФ имеете преимущественное право покупки данных долей, о продаже и их цене он обязан Вас уведомить через нотариуса. у Вас месяц на то, что бы согласиться купить. Если в течение месяца он не получает от Вас ответа, то продает доли третьим лицам, но по цене не ниже той, которая будет указан в уведомлении, адресованном Вам. Подарить доли может и без указанной выше процедуры
Спросить
