Нужно ли судиться или можно сразу оформить приватизацию без дочери?
Здравствуйте.У нас была служебная квартира,которую давал колхоз. В 1994 году колхоз передал квартиры в город, в РЭУ. Ордеры хранились в РЭУ . И тогда же жильцы стали приватизировать квартиры. Так получилось,что младшая дочь не попала в приватизацию(ей на тот момент было 10 лет). Сейчас мы решили сделать документы на право собственности квартирой и доприватизировать квартиру.(ордер был утерян). Обратились в фирму Одно окно.Там нам сказали подать иск в суд,чтобы включить дочь в приватизацию,но она там не хочет участвовать и согласна написать отказ от нее. Нужно ли судиться или можно сразу оформить приватизацию без дочери?
Мной, Кеменовым Андреем был получен ордер на трехкомнатную квартинру, в ордере был указан я один. На момент предоставления ордера я был женат и имел сына (ордер был выдан в 1998 году). Я прописался у родителей в 2005 году и участвовал у них в приватизации (в квартире родителей). В трехкомнатной квартире (в моей) по ордеру были прописаны на тот момент жена и двое детей. В 2006 году моя жена в тайне приватизировала квартиру на себя и детей - без МОЕГО СОГЛАСИЯ!
В дальнейшем она подала на развод и квартира осталась ей, в связи тем, что я уже участвовал в приватизации
При продаже квартиры в 2006 году она получила доплату в 650 000 руб.
мой вопорс:
Имел ли я право на получение денежной доли от продажи квратиры? (ведь это было совместное наше имущество)?
Могу ли я сейчас подать в суд на взыскание денежной доли от продажи?
Здравствуйте Андрей.
1. Нет не имели. Вы заблуждаетесь.
Семейный кодекс РФ - Статья 36. Имущество каждого из супругов
Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация - это безвозмездная сделка.
2. Даже если какой-то пройдоха вас будет убеждать в такой возможности - не верьте. Вы зря потратите время и, возможно, деньги.
Спросить
Квартира - собственность детей и жены. И не является совместным имуществом супругов. У Вас прав на квартиру нет, и нет прав на долю от продажи квартиры.
СпроситьМной, Кеменовым Андреем был получен орер на трехкомнатную квартинру, в ордере был указан я один. На момент предоставления ордера я был женат и имел сына (ордер был выдан в 1998 году). Я прописался у родителей в 2005 году и участвовал у них в приватизации (в квартире родителей). В трехкомнатной квартире (в моей) по ордеру были прописаны на тот момент жена и двое детей. В 2006 году моя жена в тайне приватизировала квартиру на себя и детей - без МОЕГО СОГЛАСИЯ!
- имела ли она на это право?
В дальнейшщем подала на развод и квартира осталась ей, в связи тем, что я уже участвовал в приватизации мой вопрос:
1. Имела ли женаправо на приватизацию БЕЗ моего согласия?
2. Имею ли я право оспорить эту сделку спустя 4 года?
3. Могу ли я подать в суд на администрацию о недействительности сделки? (при приватизации)? Законна ли пиватизация квартиры без согласия супруга (который участвовал в приватизации)?
Все законно. Снявшись с рег. учета в квартире, вы добровольно расторгли договор найма, утратили право пользования данной квартирой.
Вашего согласия для ее приватизациии не требовалось.
Супружеские отношения в вопросе приватизации роли не играют.
Ордер- документ, дающий право на вселение в жилое помещение. Вы вселились, а потом выехали, приобрели право пользования в дургом жиллом помещении, участововали в приватизации...
Все законно. Никаких шансов оспорить приватизацию нет.
Спросить1. Да, имела.
2. Нет не имеете. Так как Вы никакого отношения к этой квартире не имеете с момента расторжения договора соцнайма (выписки из нее).
3. Можете, но дело проиграете. Так как, никаких оснований для признания сделки недействительной нет.
Вы добровольно отказались от прав на эту квартиру, выписавшись из нее в 2005 году.
Ордер – это «бумажка» действительная один месяц с момента его выдачи, дающая права заключить договор найма жилого помещения и вселиться в него. После этого про него можно забыть.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Андрей или Анна, вас не поймешь, кто спрашивает, найдите ОПТИМИСТА, а не такого юриста, который уверен, что проиграете. Можно попробовать обратиться в суд: + ордер толко на Вас, зачит, вы давали разрешение на вселение родни, + с 1998 по 2005 г жили (надо полагать) в этой квартире, + Вы можете попробовать доказать, что в 2006 г жили в своей квартире, но были прописаны у родителей, + сделки с недвижимостью - с обязательным согласием супруга, начит, приватиация незаконна, + о нарушении своего права узнали в последние 3 года + у Вас есть право пожизненного проживания в этой квартире, если все это докажете, и Вы можете определить порядок пользования жилищем, и отсудить себе комнату - Вы не можете претендовать на участие в приватизации своей квартиры (поскольку уже в ней участвовали по своей простите глупости). Желаю удачи!
СпроситьУважаемый, Андрей! Дело не в оптимизме или в его отсутствии, дело в нормах действующего в РФ законодательства. По которому, все Ваши желания не основаны на Законе и не имеют перспектив.
Поэтому, позволю себе Вам посоветовать, не тратить время на поиски «оптимиста» и не тратить деньги на оплату его услуг, так как, перспектив нет.
Никакого нотариального согласия на приватизацию Вашей жене от Вас не требовалось.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМатери, когда отец был в армии, выдали квартиру от колхоза в двухквартирном доме. Спустя более 20 лет колхоз развалили и большинство людей стали приватизировать квартиры в колхозе. Сейчас колхоза нет и квартиры как бы тоже нет, ни на одном балансе какой либо организации, структуры. Как можно восстановить документы на владение или право проживать (поскольку она не приватизирована) в данной квартире, чтобы элементарно можно было подключить газ или свет? И какие документы нужны, чтобы проживать и распоряжаться квартирой без приватизации? Поскольку не хочется платить лишние налоги.
Александр, хотелось бы коротко ответить на Ваш вопрос. Вам необходимо будет обращаться в суд о признании права собственности на это имущество в силу приобретателськой давности.
Всего доброго!
СпроситьКвартира была куплена в браке в 1997 году в ней было прописано я мать отец в 1999 году решили приватизировать квартиру я был несовершеннолетним мать отказа не писала от участия в приватизации и каким то образом квартиру оформили на отца т.е он приватизировал ее на себя полностью. Сейчас отношения в семье не очень оец гонит всех со своей квартиры якобы все оформлено на него окак собственость так и приватизация.
ВОПРОС
1) Возможно отменить такую приватизацию через суд? так как были нарушения я был не совершенолетний меня должны были включить в дольшики приватизации автоматически так как я был прописан в ней.
2) Какие документы необходимы для суда чтоб расторгнуть такую приватизацию и перезаключить на равные доли между членами с.
По такому основанию признать данную сделку недействительной можно. Главное, чтобы не был пропущен срок исковой давности или имелись основания для его восстановления. В каждом конкретном случае они свои.
Спросить
Дмитрий, очень сомнительные перспективы. Более того, квартира не могла быть куплена, поскольку являлась в 1997г муниципальной собственностью. Нарушено ли Ваше право и когда Вы об этом узнали это другой вопрос, касаемо сроков давности. Если хотите прояснить ситуацию - обращайтесь на очную консультацию с полным пакетом документов.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКуда обратиться по поводу квартиры. В данной квартире живу 27 лет, квартира была служебная, но в ней не прописана и ордера тоже нет. Раньше квартира была служебная. В 1992 году меня сократили, но т.к. у меня было двое несовершеннолетних детей меня оставили в ней жить. Сейчас дети взрослые, живут отдельно. Куда мне нужно обратиться, чтобы получить ордер на квартиру? В данный момент квартира ни где не числится, но за квартиру плачу я в ЖКХ исправно.
Вам необходимо обратиться в суд и доказать, что фактически договор соц. найма заключен. Лучше обратиться к хорошему юристу по жилищному праву, самостоятельно будет проблематично отстоять квартиру.
Спросить
Обратитесь в суд с заявлением о признании права собственности на данное жилое помещение.
СпроситьМы получили отказ в приватизации квартиры. Дело в том что при передаче домов бывших в ведении ООО Эксиком, в ведение города, был утерян ордер на нашу квартиру. Это стало причиной отказа в приватизации. Управа района дала справку что ордер утерян, но это не помогло. Номер ордера и дата выдачи известны. В главном архиве ордер не найден. Нам сказали что приватизировать квартиру можно только через суд. Каковы наши действия?
Установление факта имеющего юридическое значение. Да, через суд. Более подробно могу проконсультировать в рамках очной консультации.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Москва !
Вы вправе обратиться в Федеральный районный суд с исковым заявлением "О признании права собственности " за вами на данную квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.12.2012г
11:11 моск.
Спросить
Добрый день Александр, этот вопрос, возможно, решить только через суд для этого нужно грамотно составить исковое заявление и подать его в суд по подсудности.
Спросить
В июле 1993 года моя семья по обменному ордеру выехала из 2-х комнат коммунальной муниципальной квартиры в отдельную 2-х комнатную приватизированную квартиру (о том, что она была приватизирована в марте 1993 года мы узнали спустя много лет). Никаких правоустанавливающих документов на нашу квартиру у нас нет (кроме самого обменного ордера). В приватизации квартиры нам было отказано, так как она была приватизирована предыдущим собственником за 4 месяца до обмена с нами. В 2007 году мы обратились в суд с требованием признать право собственности на квартиру, но суд иск не удовлетворил. Ответчиками были - Администрация города, Агенство по приватизации жилья. Причина - на момент обмена квартира уже не была муниципальной. Подскажите, пожалуйста, по каким основаниям мы можем получить правоустанавливающие документы на нашу квартиру, в которой мы проживаем уже 22 года и права владения которой никем не оспариваются?
На основании ст. 234 ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность Распечатать 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Спросить
ордер или договор соц найма ст. 49 ЖК РФ
по приобретательной давности можете пробовать ст 234 ГК РФ
СпроситьДобрый день!
На основании статьи 234 Гражданского Кодекса РФ.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Спросить
В суд обращайтесь с иском о признании права собственности по приобретательской давности ст.234 ГК РФ( она уже процитирована) Ответчиком будет тот. кто ее приватизировал ранее или его наследники. Дело не простое.
Спросить
Для приобретательной давности необходимо открытое владение – это такое владение, когда, например родственники (потенциальные наследники) умершего собственника имеют возможность видеть, что лицо открыто пользуется недвижимым имуществом. При этом ни от кого такой факт не скрывает, ни от самих наследников, ни третьих лиц – соседей по дому. Также открытость владения подтверждается уплатой обязательных платежей – налогов на имущество, земельный налог, налог на строение, уплачиваемые в восьмидесятые года двадцатого века. Открытость владения подразумевает, что лицо, считающее себя «владельческим приобретателем» несет бремя содержания такого недвижимого имущества. Попробуйте узнать где находится прежний собственник, если он умер, то есть ли наследники.
СпроситьУважаемая Галина г. Гатчина !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам для начала:
-обратиться в Росреестр и БТИ субъекта и получить Выписку из реестра прав по данной квартире.
Из полученной Выписки вы узнаете на каком Праве и на кого зарегистрирована ваша квартира ???
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.04.2015г
СпроситьМожете попробовать подать новый иск на основании
Статья 234. ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ИЛИ НА ОСНОВАНИИ СТ. 264 гпк рф Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Не привлекать ответчиков администрацию
Спросить
Уважаемые юристы! В 234 ст ГК РФ есть уточнение, что у имущества, которым вы открыто владеете более 15 лет, не должно быть собственника. А в зарегистрированном договоре БТИ собственником значится именно та женщина, с которой мы обмен делали. Запись в БТИ от апреля 1993 года, а обмен был совершен в июле 1993 года. В этом зарегистрированном договоре из БТИ только карандашом подписан номер нашего обменного ордера, ФИО моего отца, осуществлявшего обмен, дата нашей прописки в новой квартире и адрес старой квартиры, из которой мы выезжали. В ЕГРП записи о собственнике квартиры нет. По сути, как говорил представитель БТИ, что еще тогда мой отец и собственница той квартиры должны были составить какое-то доп.соглашение у нотариуса и отнести в БТИ, тогда бы мы были зарегистрированы как новые собственники в БТИ. Но мой отец этого не сделал. Получается, что квартира как бы наша, но повисла в воздухе, так как самый последний пункт для окончательной регистрации перехода прав собственности не был выполнен.
СпроситьС чего это взяли? Договоры приватизации в те времена регистрировались в ПИБЕ., о чем ставился штамп. Если штамп есть никакой иной регистрации и не требуется. Этого достаточно. Собственность имеется.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста! Может ли моя мама приватизировать квартиру которую согласно очереди получила в 2000 году? В 1993 году она была прописана у меня в квартире и поэтому вошла в приватизацию 1/5 части квартиры. В 1997 году эта часть была подарена мне - своей дочери, по ордеру я была квартиросъёмщиком квартиры. В 2005 году квартира была продана и я с семьёй уехали в другой город. В 2004 году мама решила приватизировать квартиру и по сегодняшней день не может её приватизировать. Ей отказывают так как она была в приватизации у меня в квартире. Я читала закон, что при получении квартиры в порядке очерёдности, как хозяйка получившая квартиру может приватизировать её. Моей маме уже 74 года и она бьётся 9 лет за эту приватизацию. Прошу помочь разобраться в этом вопросе и куда ещё обращаться?
19 лет назад, я и мои родители, проживали в квартире, данной моей матери от предприятия, квартира была государственной, ордер был выписан на мать. Через год они решили произвести обмен квартиры на частный дом. После переезда, никаких документов на дом не было. Ни ордера, ни договора соц найма, получается все это время 18 лет, мы проживали там незаконно? Вопрос, законна ли была сделка? И могу ли я, на правах дочери нанимателя жилья по ордеру, подать иск в суд, на право наследования этой квартиры, если на данный момент, я, и моя маленькая дочь 5 лет нигде не прописаны?
Здравствуйте, Анна. До решения вопроса в судебном порядке рекомендую Вам обратиться в орган госрегистрации по месту нахождения дома за выпиской из ЕГР в отношении данного объекта недвижимости. Из неё Вы сможете узнать имели ли права на дом Ваши родители, либо дом был оформлен как ведомственное жильё, затем уже примете решение о дальнейших Ваших действиях.
СпроситьПодавала заявление на договор соц. найма. Квартира выдавалась по ордеру еще моей бабушке. Которая умерла в 1996 г. Сейчас в квартире прописана я и две несовершенно летние дочери. Ордер на квартиру утерян. Получить копию невозможно, так как все ордера отданы были на оцифровку. В мфц мне сказали, что нужно доказывать родство с бабушкой иначе документы не примут. Так ли это?
Елена, да, это нужно сделать.
Вам надо подтвердить, что Вы - член семьи нанимателя жилого помещения.
Я бы Вам в любом случае рекомендовал бы сделать выписку из домовой книги, чтобы подтвердить согласие нанимателя (бабушки) на вселение.
А доказать родство с бабушкой - это не так сложно - Ваше свидетельство о рождении + свидетельство о рождении того из Ваших родителей, чьей матерью была бабушка.
Спросить
К сожалению доказать родство проблематично. Документов матери нет, а она пропала и была выписана из квартиры через суд. То есть ее свидетельство о рождении мне не выдадут без нее самой, а она не может никак его получить ибо вообще не известно где она. МВД выдал отказ от возбуждения уголовного розыска матери.
Спросить
Елена! Тогда придётся обращаться в суд и доказывать родственные отношения... Обратите внимание на п.1 части второй нижеприведённой нормы.
ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Спросить
