С наступающим ДНЕМ ПОБЕДЫ! Мы с супругом купили квартиру за 2 650 000 рублей в декабре 2014 г. Сейчас ее хотят у нас.

Для вас нюансов нет. Платите налог.

Здравствуйте! При ипотеке квартира находится в обременении до конца выплаты суммы займа, обременение означает, что продать квартиру вы не можете.

Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

Добрый день!

У продавца при ипотеки в основном плюсы.

При условии, что банк, который выдает кредит "надежный".

Поэтому главное банк.

Если банк один из "рейтинговых", то смело идите на сделку.

За Вас юристы банка "поработают".

Желаю удачной сделки.

Можете продать, но только с разрешения банка.

Через Сбербанк попробуйте решить вопрос о перекридитовании

Может претендовать на имущество, приобретенное в браке 50 на 50, решайте вопрос в судебном порядке о разделе совместно нажитого имущества.

Добрый день!

Да, может, ровно как и супруга может взыскать с бывшего мужа половину платежей, совершенных ею после развода.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, уважаемая Галина Александровна!

Во-первых, если квартира супругами была куплена во время брака, то она является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) совместной их собственностью.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Во-вторых, согласно ч.1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ч.3 статьи 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом у вас с экс-супругом как минимум два варианта в этом случае.

1 Вы делите квартиру и остаток долга по ипотечному кредиту в суде.

2 Вы погашаете остаток долга по ипотечному кредиту и требуете в суде от экс-супруга компенсировать Вам половину выплаченного долга, а квартира согласно статьи 39 СК РФ будет разделена между вами поровну.

При взаимном согласии вас с экс-супругом могут быть и другие варианты выхода из этой ситуации, а тем более, если у вас имеются несовершеннолетние общие дети.

Всего Вам доброго.

Так супруг уже в течении года не оплачивает платежи по ипотеке! А супруге платить еще до 2024 г!

Здравствуйте, согласие органов опеки на продажу не нужно, но в Росреестре могут запросить договор, по которому вы купили вашу квартиру и затребовать согласие опеки на продажу квартиры ст. 37 ГК РФ.

Вы должны наделить долями детей.

ВЫ этого не делаете, ипотека погашена, квартира только на Вас.

Покупатель не в курсе и по своей лопоухости это не проверяет.

Вы продаете квартиру, а затем узнает прокуратура и органы опеки..

Какие могут быть последствия?

Так?

Сафаров Н.А. пусть вам завещание оставит. Согласие банка для его составления не нужно

Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества, что в Вашем случае гораздо выгоднее, а вообще налог будет, т.к. стоимость продажи у Вас больше стоимости приобретения.

Вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму покупки квартиры. Т.е. налог вы заплатите с 1850-1650=200 тыс. С этой суммы платите НДФЛ 13% - ст. 220 НК РФ

Здравствуйте. Да, вы должны были подать декларацию (п.1 ст.208 НК РФ) и уплатить налог в бюджет.

Здравствуйте. Да, должны уплатить налог в соответствии со ст. 220 НКРФ, Вы можете уменьшить сумму доходов на квартиру на сумму произведенных расходов, связанных с ее покупкой.

Если Вы не получали вычет с процентов по ипотеке, вы можете зачесть сумму вычета по процентам и сумму подлежащего уплате налога, при подаче налоговой декларации за 2015 г..

Анастасия. согласно ст. 220 НК налоговая база при продаже квартиры может быть уменьшена (на 1 млн рублей) либо снижена на сумму покупки этой квартиры

Ваша квартира куплена за 1650 т.р. - вот на эту сумму налогооблагаемая сумма при продаже квартиры и будет уменьшена - то есть с суммы 200 000 рублей налог 13 процентов придется все-таки заплатить

То, что вы сразу покупаете жилье за 2380 т.р. - значения не имеет, т.к. ранее вы уже получали налоговый вычет при покупке квартиры, если бы не получали - то могли бы сейчас просить уменьшить налогооблагаемую. сумму при продаже еще на 200 000 рублей

Здравствуйте.

Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ДУДС возникает только после подписания акта приема-передачи. То есть первая декларация может быть подана только за 2018 год. В дальнейшем нет ограничений, сколько лет будет "выбираться" вычет. Когда будут доходы, облагаемые по ставке 13%, тогда и будет производится возврат по поданной за соответствующий год декларации.

На предшествующие году передачи квартиры по акту налоговые периоды (не более трех) вычет имеют право перенести только пенсионеры.