Как приобрести гараж в Москве - разбираемся в статусах кооперативов и ГСК

₽ VIP

Денис!

Вы хотите получить консультацию в объеме, который явно превышает разумный объем бесплатной консультации. Кратко - Вы должны проверить у продавца документы, подтверждающие его право собственности на гараж (например, свидетельство, выданное ФРС) либо на пай в ГСК, после чего оформить договор купли-продажи гаража либо пая и осуществлять государственную регистрацию своих прав. Если не хотите потерять деньги, рекомендовал бы заручиться непосредственной помощью юриста (адвоката), который изучит документы и поможет подготовить юридически правильно необходимые для покупки.

Здравствуйте, Денис,

ГСК, гаражно-строительный кооператив, является некоммерческой организацией, потребительским кооперативом, см. ст. 116 ГК, Закон №3085-1 от 19 июня 1992 г. Выкуп ("приватизация" кооперативного гаража, которым Вы пользуетесь, возможен с согласия кооператива. Собственником гаражей является кооператив, член кооператива не является собственником гаража. Поэтому цена гаражей в собственности больше. Я думаю, на практике кооперативы обычно не разрешают отдельным членам выкупать гаражи в собственность, только если все члены кооператива решили это сделать. Примите во внимание, что даже если Вы нашли продавца пая в кооперативе (т.е. продавца гаража), кооператив должен согласиться с Вашим вступлением в члены кооператива на место продавца. Может и отказать; в Москве, например, насколько я знаю, есть установка городских властей не разрешать лицам, не имеющим постоянной регистрации (прописки) в Москве, вступать в ГСК. Как я понимаю, собственники индивидуальных гаражей также часто объединены в кооперативы; кооперативы обеспечивают охрану, аренду земли и проч.