Я прописана с мамой и ребёнок квартира не приватизирована. Могу ли я без маминого согласия продать/ обменять свою долю?
Я прописана с мамой и ребёнок квартира не превитизирована. Могу ли я без маменого согласия продать/ обменять свою долю?
Здравствуйте! Если квартира не приватизирована, то и права собственности на нее у Вас нет. Соответственно продать Вы ее не можете.
СпроситьЯ имеет долю (четвертая часть) в приватизированной квартире. Имею ли я право без согласия других собственников выделить лицевой счет, продать свою долю? Имеют ли право другие собственники делать ремонт в квартире без моего согласия? Если в квартире прописан мой несовершеннолетний ребенок, не имеющий доли, могут ли собственники продать свои доли без моего согласия?
1. Выделить нельзя лиц.счет. Продать только с соблюедением ст.250 ГК РФ.
2. С согласия всех.
3. Продажа всей квартиры и долей с обязательного согласия органа опеки. Ваше уведомление по ст.250 ГК РФ обязательно.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьЛицевой счет в приватизированных квартирах не делится, поскольку квартира в принципе неделимое имущество. Владение общей собственностью осуществлется по общему согласию (ст.244 Гражданского кодекса РФ), поэтому, конечно, как правило, ремонт делается с общего согласия, однако и большого правонарушения я в данном случае лично не усматриваю. Продать свои доли сособственники могут.Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьПриватизированная квартира. Пять долей, в том числе мой несовершен. Ребенок. Вопрос: могу я свою долю и долю ребенка продать или обменять без согласия остальных?
Диана! Свою долю без согласия сособственников можете только подарить. На любые сделки с долей ребенка необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Соответственно долю ребенка тоже можно только подарить, но с согласия опеки. Продать или обменять доли можно только с согласия остальных сособственников.
СпроситьЗдравствуйте, Диана. Продать либо поменять свою долю и долю ребенка Вы сможете только после того, как остальные собственники квартиры откажутся приобрести у Вас эти доли. Без согласия остальных Вы можете подарить свою долю третьему лицу. Все сделки с долей ребенка возможны только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
СпроситьНам с братом досталась в наследство 3 комнатная приватизированная квартира родителей. Там прописан сын брата.
Могу ли я продать свою долю квартиры без согласия сына брата или обменять на 2 однокомнатные?
Вам потребуется согласие не сына брата, а самого брата. Это предусмотрено статьей 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Вы должны письменно известить брата о намерении продать свою долю. Если брат откажется или в течение месяца не приобретет Вашу долю, то можете продать ее любому лицу. То же относится к договору мены и другим возмездным сделкам по отчуждению доли (статья 246 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьКак правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?
Есть 3-х комнатная квартира у родителей моих. У каждого своя доля. В этой квартире на моей доли прописан 14 летний ребенок, на доле старшей сестры прописаны 2-е детей, 1 из них ребенок инвалид. Как мне правильно продать свою долю?
Зравствуйте!
Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Мой ребенок тоже собственник 1/3 доли той же квартиы. В феврае сотоится развод с супругой, она прописана отдельно. Я хочу продать долю сына и свою, чтобы купить отдельную квартиру. Я не претендую на долю ребека. В новой квартире мы будем собственниками одинаковых долей. В органах опеки с меня требуют согласие матери, но мать требует за свое согласие крупную сумму.
Могу ли я продать эти доли и купить отдельную квартиру без согласия матери ребенка? Как мне то сделать?
Владимир, здравствуйте! К сожалению, без заявления матери ребенка не обойтись. Когда продается имущество ребенка, то оба родителя обращаются в органы опеки и попечительства с соответствующими заявлениями. Плюс, если ребенок достиг возраста десять лет, то и он пишет свое согласие на продажу доли.
В Вашей ситуации необходимо договариваться с матерью ребенка. Другого пути нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте Владимир!
Без согласия супруги Вы не сможете распоряжаться имуществом несовершеннолетнего!
СпроситьМой муж и ребенок проживают по месту моего жительства. В квартире прописаны я,ребенок и мой отец. Квартира не приватизированна. Могу ли я приватизировать квартиру без согласия отца и продать свою долю и долю ребенка?
Нет, вы не можете приватизировать квартиру без согласия отца. Более того, в обязательном порядке в приватизации должен участвовать Ваш несовершеннолетний ребенок.
СпроситьУ меня такой вопрос, я проживают в квартире вместе с мамой и 2 летнем ребёнком, я и мой ребёнок прописаны в ней, я внесена в приватизацию и имею свою долевую, мама решила продать квартиру, может ли она продать её без моего согласия, и могу ли я продать свою долю.
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! У меня есть однокомнатная квартира, в ней прописан родной брат, доли у него нет в квартире. Могу ли я продать или обменять квартиру без согласия брата?
Если у брата нет права пожизненного проживания в данное квартире - можете снять его с регистрационного учета через суд. Можете продать квартиру с зарегистрированным братом (если покупатель согласиться). Во втором случае снимать с регистрационного учета будет новый собственник.
СпроситьДобрый день, Наталья! Лица, прописанные в квартире, не имеющие доли в собственности, никаким образом не может участвовать в договоре купли-продажи вашей квартиры!
СпроситьДобрый день! Снимайте с регистрационного учета через суд, как правило, суды не долгие по данной категории дел. Затем продавайте имущество, поскольку с прописанным человеком новый покупатель может купить у Вас имущество, но попросит значительно снизить стоимость квартиры. Обращайтесь, помогу.
СпроситьПродажа, подарок или обмен своей доли в приватизированной квартире без согласия второго собственника
Квартира приватизирована на двоих собственников каждому по 1/2 доли в праве общего пользования. У каждого свои отдельные документы на долю. Могу ли я продать свою долю без согласия второго собственника после его отказа на преимущество выкупить долю первым. Так подарить свою долю либо обменять?
После отказа собственника второй доли можете продать любому по цене не ниже предложенной. "Дарить" не рекомендую, только если не близким родственникам. Попадете на притворность сделки.
СпроситьМожете конечно продать, соблюдя требование статьи 250 ГК РФ (преимущественное право). Однако, стоит задуматься о том, что цена за долю будет намного меньше того, что Вы могли бы получить, если бы договорились продать квартиру совместно с другим собственником.
СпроситьПодарить свою долю можете в любое время, даже не поставив в известность второго собственника. Обменять или продать - только с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьДа если второй собственник откажется то можете продавать, но по цене предложенной собственнику. дарить можете и без уведомления
СпроситьВы предлагаете свою долю второму собственнику. и в случае его отказа вы вправе продать ее любому третьему лицу
СпроситьДа, можете, это Ваше право. Никакого согласия на продажу от второго собственника не требуется.
А в квартире сколько комнат, если не секрет?
СпроситьЕсли для продажи доли не требуется согласия второго собственника то к кому это относится-? ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьЭта статья касается всей квартиры. а не вашей доли.
Разницу чувствуете?
Долю может продавать и без согласия с соблюдением правила преимущественной покупки ст.250 ГК РФ
Спроситьесли вы захотите кого-то вселить, зарегистрировать, то вам потребуется согласие второго собственника. Продажа носит уведомительный характер и при согласии купить, продаете. Долю в квартире, как правило не выделяют, если только квартира не в одноэтажном доме и при наличии техвоможности
СпроситьКвартира приватизирована, в ней прописаны мать и дочь. Дочь (23 года). По семейным обстоятельствам и не сложившимися отношениями, дочь хочет забрать свою долю, продать (или обменять на сумму которая соответствует доле) и жить отдельно. 1. Может ли мать без каких либо подписей продать ВСЮ квартиру?2. Может ли дочь без ее согласия взять свою долю? 3. Можно ли долю продать не другим жителям новым а обменять на деньги?
Может продать свою долю соблюдая требование о поеимущественном праве покупки доли другим сособственником, т.е. прежде чем продать , должна предложить выкупить долю другому собственнику, если откажется покупать или не собщито своём решении в течении месяца, то может продать другим.
Понятия обмена нет сейчас.
Спросить