Собственник помещения в нежилом здании борется за право выбора УК на фоне нарушений одного из сособственников

597₽ VIP

Здравствуйте!

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ (применяемого по аналогии к управлению в нежилых зданиях), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

Суд не может заменить собой компетенцию общего собрания.

Нельзя обращаться в суд об ограничении прав второго сособственника.

Можно только на основании ст. 247 ГК РФ определить порядок пользования общедолевым имуществом.

Такого права Вы не сможете его лишить,

Статья 45 ЖК РФ

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Только отменять его действия по закону.

К сожалению Вы не можете запретить собственнику помещения в МКД участвовать или проводить общее собрание, в том числе и по выбору управлениями этих помещений. Выбор управления МКД относится к компетенции общего собрания собственников МКД. В случае если собственники не могут на общем собрании определить способ управления МКД или общее собрания не состоялось по причине кворума, то способ управления таким МКД выбирается на аукционе которым проводит Администрация района.

Татьяна

при следующем рассмотрении аналогично иска сособственника в суде сделайте заявление о злоупотреблении правом соседом.

Суд в иске соседу откажет. Если есть убытки от злоупотребления правом (судебные расходы например) суд их взыщет.

Статья 10 ГК РФ предусматривает

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

2.В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

4.Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Запретить проведение общих собраний суд не имеет права ,УК выбирать собственники имеют право общим собранием , решение принимается большинством голосов ., а вот если нет лицензии , то данная УК не имеет права заниматься таким видом деятельности , это уже является наказуемым .

Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ - "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Закон обязывает организации, в лице юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Лицензию организации должны получить до 01 мая 2015 года, организации, не получившие лицензию до вышеуказанного срока, не будут допускаться до осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В нашей ситуации идет речь о злоупотреблении правом. Утверждение УК, конкретного юр.лица, не относится к компетенции общего собрания собственников нежилого здания. Однако, этот собственник из собрания в собрание выбирает свою УК и утверждает с ней договор. По этим вопросам мы должны применять ст.246 ГК - есть решения судов. Мы бы хотели прекратить подобные собрания и тяжбы. Его позиция однозначна - с нами договариваться не будет.

Речь идет о отдельно стоящем торговом центре - 100% нежилое здание.

У нас собрания проходят с приблизительной повесткой:

-О выборе способа управления зданием (управление управляющей организацией).

- О выборе в качестве управляющей организации ООО «Б» для техобслуживания здания.

- О заключении договора техобслуживания здания общественно-торгового центра с ООО «Б» и о согласовании условий указанного договора.

Я истец. Суд уже в нескольких решениях указал, что 2 и 3 пункт мы решаем по 246 ГК так как не жилое. Мы все протоколы обжаловали, нет ни одного действующего. Но хочется прекратить это.

Я думала пойти по пути:

1) ст. 12 ГК пресечения действий, нарушающих право. Этот собственник прямо сказал будет по-моему, вы обжалуете, я новое проведу.

2) обратиться в суд о назначении нам на все здание УК.