Акция по выкупу технического этажа - законно ли и стоит ли покупать?
Я собственник последнего (10 го) этажа в новостройке. Застройщик сейчас проводит акцию-предлогая мне за копейки выкупить тех. этаж над моей квартирой. По окончании акции тех. этаж будет передан в свободную продажу. Законно ли это? Иесть ли смысл приобретать это помещение?. Спасибо.
скорей всего это место общего пользования. не получится потом в регпалате провести
Спросить
Проводим акцию в тренажерном зале. НА летний период снижаем стоимость абонемента.
Если мы не будем писать слово акция в объявлениях, нужно ли делать правила проведения акции? И есть ли штрафные санкции для организации если организация проводит акцию и не оформляет правил проведения акции? Спасибо.
достаточно в объявлении (рекламе) указать цену абонемента, и период, когда она будет действовать.
Это не та акция, которая требует специального регламента.
Это просто торговая скидка, которую можно "проводить" хоть по 2 раза в месяц...
СпроситьВ 1993 году были куплены акции АВВА 10 акций по 10000 руб за акцию потом эти акции обменяли на акции автоваза. За одну акцию АВВА довали 60 акций автоваза. До 2007 года дивидентов выплачивали копейки а с 2008 вообще были в убытках. И вот 2017 года вроде завод заработал с прибылью. Но иностранные акционеры и государство наше в лице фирмы ростех. В начале 2018 размыли акции а затем вьели суматоху на рынке акций. Люди побежали здавать акции за безценок в результате завод сказали что они выкупили контрольный покет акций 96% и теперь остальных акционеров они могут кинуть выкупит без их слгласия. Это у нас россии такие законы. Простой человек ни кто извать не как. Надо всем оставшимся не брать денги а обьеденится иподать в суд.
Уважаемый Виктор Красноярск, это не самое страшное в стране, где Сбербанк просто "заморозил" не отдает вклады, накопительная часть пенсии заморожена, возраст выхода на пенсию поднят, МРОТ и прожиточный уровень разнился в разы, бесплатная медицина и образование только на бумаге... И никто в суд не подает, а голосует только "ЗА" (86%).
СпроситьУ моей мамы были акции, она умерла, я вступаю в наследство, нотариус просит оценку этих акций, цена оценки внушительная. Я звонила ранее в эту компанию, мне ответили, что эти акции стоят копейки, 1 акция 150 р. Не могли бы вы помочь, стоит оценивать или нет?
Людмила, добрый день!
Здесь что-то советовать сложно. Если исходить только из экономической составляющей, то наверное, затраты на вступление в права собственности на акции будут выше, чем стоимость самих акций и с экономической точки зрения это невыгодно.
Но есть и другие аспекты. Например, память о матери, значимость самого факта принятия акций в наследство и так далее - которые трудно оценить посторонним людям.
Спросить, Скажите как можно оформить право пользования помещения технического этажа?
С уважением Андрей.
Уважаемый, Андрей! Технический этаж, является общей долевой собственностью, всех собственников квартир в доме. Для того чтобы получить право пользования им, нужно решение общего собрания всех собственников жилых помещений в доме.
Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. ПО РЕШЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРИНЯТОМУ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ, ОБЪЕКТЫ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕДАНЫ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ИНЫМ ЛИЦАМ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЭТО НЕ НАРУШАЕТ ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
СпроситьЯ собственник последнего этажа и хочу оформить в собственность технический этаж. Первоначально из моей квартиры в потолке была лестница в помещение (тех. этаж) надо мной. При оформлении в собственность квартиры потолок замуровали.
С чего мне начать оформление тех. этажа в собственность.
Технический этаж является собственностью всех собственников дома, для его оформления необходимо согласие всех собственников, не только управляющей компании. Как правило, на техническом этаже походят коммуникации, поэтому оформление технического этажа в собственность незаконно.
Спросить31.10.2013 г. состоится собрание акционеров предприятия, ЗАО. Повестка собрания ликвидация предприятия. В полученном с педприятия письме предлогается выкупить акции по 250 руб. за акция., имеется ссылка на данную оценку акций независимым экспертом. На собрании буду голосовать против ликвидации предприятия. Месяц назад данные акции покупали по 500 руб. Разделив балансовую стоимость предприятия на количество акций получил стоимость 1350 руб. за акцию. Стоит ли сейчас продать акции или поставить свои условия выкупа в сумме 1350 руб. Или дождаться продажи предприятия и получить свою долю в соответствии с акциями. Смогут ли без моего согласия провести реорганизацию или ликвидацию предприятия и что меня в этом случае ждет. Три основных акционера говорят что в этом случае я вообще ничего не получу и предлогают выкупить у меня акции сейчас по 250 руб.
Уважаемый Вадим!
Ликвидация предприятия - когда него нет правопреемника и расчеты с акционерами будет проводить ликвидационная комиссия.
Реорганизация предприятия - может повлечь сохранение юрид. лица и тогда акции продавать не нужно.
Пригласите юриста и он поможет Вам разобраться в ситуации и грамотно принять решение.
Спросить
Я являюсь держателем простых акций ЗАО, которое существует 17 лет. За весь период дивиденды ни разу не выплачивались, продавалось имущество, несколько раз уменьшался уставный капитал и понижалась номинальная стоимость акций и их количество. Была проведена сделка продажи 81% голосов (акций), после чего общее собрание акционеров вообще потеряло всякий смысл. Обращалась в арбитражный суд с иском о нарушении права акционера и о понуждении ЗАО к выкупу у меня имеющихся акций, но суд не удовлетворил мой иск. Мотивировали решение суда тем, что продажа акций в данном случае не является крупной сделкой, так как один акционер продал акции другому и сделано это было для того, чтобы спасти общество от ликвидации. Как заставить ЗАО выкупить мои акции и по какой цене? Они предлагают совсем смешные цены за акцию.
Если ЗАО российское, то статья 75 Закона об акционерных обществах содержит ответ на Ваши вопросы.
Спросить
У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в жилом многоэтажном доме, У помещения отдельный вход, дом введён в эксплуатацию в 2008 г. На первом этаже, над моим помещением, также нежилое помещение с тремя отдельными входами. Собственник помещения на первом этаже решил прямо над моим входом оборудовать ещё один вход для своего помещения. В техническом паспорте на первый этаж (получен собственником первого этажа на момент покупки в 2008 г.) этот вход указан, но реально сделан не был и дом был введён в эксплуатацию без него. Собственник первого этажа считает что согласовывать обустройство отдельного выхода в фасадной части дома на данный момент он не должен, так как это было в его документах при покупке помещения.
Законны ли его действия.
Как мне как собственнику полуподвального помещения, которого этот вход затрагивает непосредственно (при этом ухудшая вид моего входа) воспрепятствовать этому, какова последовательность моих действий. При этом, через знакомых я узнал что в БТИ тех. паспорта на помещение на первом этаже нет (эти листы отсутствуют), не знаю возможно ли такое.
Нужно через собрание собственников МКД запрещать Вашему соседу переустройство.
Ст. 44 ЖК РФ позволяет.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Спросить
Не законны, нет решения общего собрания собственников, разрешения на реконструкцию.
.
Вправе направить жалобу в отдел архитектуры Администрации, указав, что другой собственник собирается оборудовать вход без проведения общего собрания собственников дома и разрешений (хотя оборудование входа означает уменьшение общего имущества дома и без общего собрания не возможно) ст. 44, 46 жк рф. Также вправе направить жалобу в прокуратуру на попытки самовольной реконструкции.
Спросить
Михаил. В Вашем вопросе, важен факт, что на дату ввода объекта в эксплуатацию, данный вход отсутствовал.
Есть вероятность, что архитектурный план предусматривал несколько возможных вариантов наличия входов, не противоречащим общим правилам строительства.
В данный момент имеется "сложившийся" готовый объект и его дальнейшая судьба должна происходить из тех границ объекта, которые имеются в плане, не при строительстве, а с даты возникновения права "собственности", на основании Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015)
п.3. ст.2 Закона, предусматривает, что Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Исходя из этого, Ваш аппонент, без согласования не может и не имеет права вносить изменения в конструкцию готового существующего объекта недвижимости, не получив, прежде всего, разрешения Заинтересованных лиц, в данном случае Вас.
Это будет самовольная постройка
Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
СпроситьЗдравствуйте. Объясните, пожалуйста, чем отличается акция обыкновенная неконвертируемая от: акции обыкновеннjой конвертируемой. Можно ли: акцию обыкновенную неконвертируемую продать или они не подлежат продаже? Заранее спасибо за ответ.
Такого быть не может. Каждая обыкновенная акция общества предоставляет акционеру - ее владельцу одинаковый объем прав (ст. 31 Закона об АО). Поэтому все обыкновенные акции являются конвертируемыми. При этом обыкновенные акции могут быть конвертированы только в обыкновенные акции, их конвертация в привилегированные акции, облигации и иные ценные бумаги не допускается. А привилегированные акции могут быть конвертируемы в обыкновенные или привилегированные акции.
С уважением,
СпроситьЯ проживаю на 11-м этаже 11-этажного жилого дома. Над моей квартирой (как и над квартирами всего 11 этажа) имеется технический этаж, но там расположена только вентиляция, так как все остальные коммуникации расположены в подвале. Вентиляционные коммуникации именно над моей квартирой не проходят. Вопрос: могу ли я каким-нибудь законным способом оформить право собственности на часть тех. этажа (например для создания отдельной комнаты не мешающей передвижению по тех. этажу) или оформить часть тех. этажа в аренду.
Нет. Данные тех этажи являются собственностью владельца здания (собственника) в том числе и ваша доля так же в ней есть, правда если Вы являетесь собственником квартиры.
Спросить
