1. Законно ли отказали в перерасчете за ремонт подъезда в многоквартирном доме с превышением продолжительности?\n2. Законно ли управляющая организация отказалась предоставить акт о выполнении работ по ремонту подъезда

Согласно п. 19 гл. II Требований к содержанию общего имущества из Постановления Правительства РФот 13.08.2006 г. № 491 (ред.09.09.2017 г.) "Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.": в состав работ (текущий ремонт) не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений." Вопрос: двери, находящиеся за входными дверями в подъезде, а также двери, ведущие на лестничную клетку из межквартирных помещений, КТО должен реставрировать, вставлять в них стёкла (содержать) собственники помещений в МКД за свой счёт или Управляющая организация (по договору управления с МКД) ? Благодарю Вас за ответ.

Согласно ст.153 п.1 нового Жилищного Кодекса РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако согласно ст.156 п.10 - изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

А также согласно ст.157 п. 4 - при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превыщающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Прошу сказать (согласно ст.156 п.10 и ст.157 ст.4) в каких документах (наименовани е документа, его номер и дата) Правительством РФ установлены эти порядки снижения оплаты за жилье и коммунальные услуги и как они должны быть снижены.

Большое спасибо за ответ и пусть Господь благословит Вас и Ваш труд.

С уважением, Роберт.

Как правильно рассчитать неустойку для искового заявления.

Вводные данные такие.

УК не выполняет работы по текущему ремонту, хочу заставить сделать это ее через суд.

В законе есть следующие положения

1) Уменьшение размера платы за содержание жилого помещения регулируется «Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Утверждены ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Поскольку на отношения УК-собственник распространяются положения Закона о защите прав потребителя, в нем есть такие положения

2) На основании ч. 5 ст. 28 истец (потребитель) имеет право на взыскание неустойки с ответчика (исполнителя) за нарушение сроков выполнения своих законных требований.

3) В силу требований ч. 6 ст. 13, суд также должен взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Вопрос - как правильно рассчитать сумму, которую просить у суда?

Вопрос следующего характера:

Индивидуальный счетчик электроэнергии установлен на лестничной площадке. Не установленными лицами он был поврежден, заводская пломба на приборе осталась, а коробка доступа к клеммам сорвана и ее нет. При этом щит закрыт. Возможно ли потребовать от обслуживающей организации замены электросчетчика за их счет, или потребовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на сумму необходимую для замены. Вроде бы в ПП РФ ответственность за обслуживание общедомового имущества несет в нашем случае ТСЖ.

За доступ к электрическому щиту и его сохранность в соответствии с нормативными актами РФ (см. примечание*) несет Управляющая организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, т.е. ТСЖ. В соответствии с нормативными актами РФ (см. примечание*) собственник помещения вправе требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, составив в соответствии с п.15 акт, и отразив в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Не обеспечение сохранности электросчетчика установленного на площадке в данном случае и есть факт нарушения качества оказываемых услуг. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений попадает также под действие КоАП РФ, Статья 7.22.

(*).

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ

РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО

КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

………..

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, со-стоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

………..

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками поме-щений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Если я прав, как действовать?

Вопрос из Севастополя? В каком правовом поле сейчас находится Севастополь, Украины или России? Меня интересует предоставление коммунальных услуг и подготовка к отопительному сезону. Имеет ли право севастопольцы на использование Закона РФ? и ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491?

В многоквартирном доме. Год постройки 1993 (квартира приватизирована) радиатор дал течь. Перед радиатором крана запорного не имеется. Кто должен заменить радиатор и за чей счет? Как законно обосновать мои требования компании предоставляющих услуги теплоснабжения?

Могу ли я руководствоваться ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491?

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ

РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО

КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_161052/

© КонсультантПлюс, 1992-2014

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя 7 пунктов, один из них: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Почему же тогда нам приходит отдельно квитанция за капитальный ремонт?

УК мотивируя свой отказ предоставить платежные документы ссылается на ст.748 ГК РФ (о строительном подряде), говорят, что заказчик не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. У нас непосредственная форма управления домом, мы не заключаем с УК договор подряда, имеет ли УК право вообще ссылаться на эту норму закона? А так же УК ссылается на Постановление Правительства №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в котором вообще речь не идет об возможности собственников ознакомиться с ценами на выполненные работы (ни с платежными документами, ни со сметами).

На основании этих документов, УК делает вывод о недопустимости со стороны собственников проверки стоимости выполненных работ и услуг, и в частности цену на стройматериалы. Насколько правомерен ответ УК?

Пункт в договоре: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений УК. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Собственники в протоколе разногласий указали один месяц. Что они имели ввиду?

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса РФ - "платить за капитальный ремонт должен платить собственник жилья".

В данный момент я являюсь нанимателем, и подписан договор, в котором прописано: "Наниматель обязан: е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения... Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудование в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им". И так же в договоре имеется абзац: "Плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги".

Примечание: доверенность на возможность участвовать в голосовании по установлению цены за кап. ремонт не имеется и производить перепланировку в квартире не планирую.

Подскажите пожалуйста, обязан ли я платить за капитальный ремонт в данном случае?