В случае если решат сносить дом - как действовать, чтобы получить равноценное жильё?

О планах на снос вашего жилья вы можете узнать в администрации района.

Для признания многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции Правительством РФ разработана специальная процедура. Как только будет принято решение о сносе или реконструкции (и зарегистрировано в уфрс), орган, принявший такое решение заявит всем собственникам помещений в этом доме требования о сносе дома или реконструкции, установив для этого срок. При этом собственники помещений в этом здании должны будут произвести строительство или реконструкцию, лица, проживающие в помещениях этого дома на условиях договора соцнайма (НЕсобственники) будут просто расселены. Если собственники помещений в установленный срок не произведут строительство или реконструкцию, то земельный участок находящийся под зданием будет подлежать изъятию у них для муниципальных нужд. Вместе с землей будет изъято каждое жилое помещение, находящееся в собственности. Изъятие у собственника будет производиться путем выкупа, при этом цена будет определяться соглашением между собственником и органом, осуществляющим выкуп. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Однако в стоимость не будет включена стоимость произведенных вами улучшений, если они будут произведены после того, как здание будет признано подлежащим сносу.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Это нормы ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Резюме: живите себе спокойно, делайте ремонт, пока ваш дом не признан подлежащим сносу. Как только вы будете уведомлены о выкупе, торгуйтесь о выкупной цене с "выкупателем", желательно включить в нее "досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами", т.е. банком.

По поводу банка. В вашем кредитном договоре есть условие о том, что вы должны доносить до банка любые новости об изменении статуса здания, которые станут вам известны. Поэтому сразу же уведомляйте банк, он примет активное участие в процессе переоформления недвижимости и урегулировании досрочного гашения. Если вы приобретете новое помещение, то банк просто пересчитает сумму вашего кредита исходя из стоимости нового помещения, размер платежей и переоформит новое помещение себе в залог.