Как решить вопросы, связанные с муниципальной комнатой в коммунальной квартире и помочь родственнику стать прописанным?

Недавно мной была куплена комната в 4-х ком. коммунальной квартире (2 комнаты - собственники, остальные 2 - муниципальное жильё). Одна из муниципальных комнат используется под хознужды: там была прописана женщина, которая толи пропала без вести, толи умерла: на момент покупки она прописана в комнате 9,4 кв. м (общий метраж 85,7 кв. м). Но данная комната пустует уже в течении 8 лет и используется жильцами как кладовая.

На днях приходили из жилконторы и, похоже, будут заселять данную комнату. Просьба ответить на вопросы и помочь советами:

1. Если появится новый жилец, он должен иметь ордер? Т.к. нет уверенности в том, что предыдущий жилец выписан, длительный срок комната пустует, должно быть решение суда о признании прописанного человека умершим. Как запросить наличие решение суда и основание для вселения в комнату? Как узнать законность права пользования комнатой новым жильцом (жилконтора может провернуть махинацию, например, незаконно сдавать в наём)?

2. Есть ли регламент на помещения под хознужды для коммунальной квартиры? Возможно ли данную комнату использовать для хознужд и что для этого надо сделать, чтобы это было законно?

3. И главный вопрос. У меня в комнате временно прописан мой брат - постоянной прописки у него нет как и собственного жилья, я собственник комнаты. Если какая-то перспектива в выделении данной комнаты моему брату как нуждающемуся в жилье, что для этого необходимо предпринять?

4. Есть ли возможность выкупить данную комнату у города и что для этого необходимо сделать?

Спасибо.