Вопрос о возможности подачи иска соседу для изменения границ земельного участка на 5 метров в СНТ
Думаем, стоит ли подавать иск при данных обстоятельствах? Есть ли перспектива выиграть дело у соседа и перенести его границы на 5 метров?
Земельный участок в СНТ нами был приобретен без межевания, свидетельство о собственности получено, участок был заброшен, строений и забора нет, крупная поросль. Решили с помощью геодезиста, выставить границы нашего участка на местности с учетом крайних точек примыкающих соседей. Выяснилось, что 1/4 часть нашего участка сильно выходит на дорогу СНТ. Хотели провести межевание, но границы земель снт в точках, не стоят на кадастровом учете. Задний сосед написал мотивированное возражение, когда мы предложили ему перенести его границы на 5 метров вглубь (все равно у него нет забора), чтобы наш участок сместился с дороги. На что он заявил, что его участок размежеван еще в 1994 году и стоит на кадастровом учете. У этого соседа на участке есть дом и сарай, на которые он показал нам свидетельство о собственности. А также он заявил, что если мы его подвинем, то уже его забор будет стоять вплотную к дороге, которая по утвержденному плану застройки СНТ, он его нам показал, будет меньше чем 8 метров, и, вдоль дороги стоят столбы освещения (дорога тупиковая). Мы выяснили, что до этого был суд по инициативе СНТ, по исправлению кадастровой ошибки (границы этого же соседа и некоторых других, хотели перенести), но в исправлении кадастровой ошибки было отказано (наши предыдущие собственники тоже были участниками-ответчиками). Прежде чем нанимать юриста, хотелось бы знать есть ли перспектива выиграть дело при имеющихся обстоятельствах? Спасибо.
Добрый день! Вероятность есть всегда. Из изложенного я могу предположить, что у вашего соседа участок хоть и стоит на кадастровом учете, но скорее всего "без уточнения" границ на местности (раньше все так делали). В связи с этим, его можно подвинуть, но уже вопрос в том на сколько.
У вас есть 2 пути:
1. сделать уточнение границ земельного участка (следует обратить внимание на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в вашем субъекте; или не более 10% от площади вашего участка, если предельный минимальный размер не установлен).
2. признавать в суде кадастровую ошибку.
Прежде чем нанимать юриста, сходите на консультацию со всеми документами (в том числе и кадастровым паспортом на земельный участок соседа).
СпроситьВ исправлении кадастровой ошибки судом было отказано. Сосед показал нам акт выноса границ на участок, а наш кадастровый инженер, подтвердил, что его точки стоят правильно. Что можете сказать? Спасибо.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 47 из 47 431 Поиск Регистрация