Могу ли я продать долю квартиры по цене выше цены независимой оценки?
Могу ли я продать долю квартиры по цене выше цены независимой оценки?
Цену назначает продавец, а не эксперт. За какую цену он хочет продать свою долю, решает только он сам и никто больше.
Спросить
Если найдете желающего это долю купить, то пожалуйста, никаких ограничений по Закону нет.
Спросить
В 1-комнатной квартире 3 собственника (2/3,1/6,1/6 доли), одному из собственников принадлежит 1/6 доля в квартире, которую он хочет продать за высокую цену, имеют ли другой собственник (у которого 2/3 доли) сделать независимую оценку квартиры у оценщика и предъявив независимую оценку в суд потребовать снизить цену на 1/6 долю согласно независимой оценки.
Каждый собственник самостоятельно определяет стоимость своей собственности, обязать через суд продать долю иной цене нельзя. Вам придется договариваться.
Спросить
Добрый день.
К сожалению нет, собственник своей доли имеет право продать её за любую цену. Однако вы как сособственник имеете преимущественное право покупки его доли. Он же в свою очередь может продать свою долю, только за ту стоимость, что и предложил сначала вам. Если вы узнаете о том, что он продал ее за иную цену, то вправе обратиться в суд за защитой своих законных прав.
С Уважением.
С Уважением.
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьЕсли второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
СпроситьСогласно договору поставки товар должен поставляться по цене точки отпуска, но не превышающей цену указанную в техническом задании (на случай роста рыночной цены). На сегодняшний день цена в техническом задании и в спецификации на 20% выше, чем в точке отпуска. По какой цене должен отпускаться товар?
Николай Юрьевич, товар должен отпускаться по цене в точке отпуска.
ГК РФ Статья 431. Толкование договораСпроситьПри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Так как подозреваю, что предложенная мне цена была гораздо выше, чем цена по которой он продал, после моего отказа по завышенной цене? Для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. И может ли суд обязать его продать мне его долю, за цену, по которой он продал другим людям. Спасибо.
Уплатите пошлину и подайте заявление в УФРС о предоставлении сведений о договоре купли-продажи.
Вам как заинтересованномулицу УФРС отказать не должно.
Если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше, чем предлагалась вам, то обращайтесь в суд с требованием о переводе покупки на себя.
Подобный иск должен быть удовлетворен.
СпроситьЖанна, здравствуйте! Сомневаюсь, что данный договор Вам в Росреестре покажут..
Признавать договор купли-продажи недействительным НЕЛЬЗЯ! Если нарушено Ваше преимущественное право покупки, то иск Вы будете подавать о переводе на Вас прав и обязанностей по договору КП. Если иск удовлетворят, то Вы станете собственницей этой доли в праве на квартиру.
При подаче иска будьте готовы положить всю сумму на депозит суда.
Обычно, с помощью УУМ можно посмотреть на сам договор (УУМ просит собственника доли показать ему договор, на основании которого собственник попал в квартиру). Если такой вариант не удается, то можете подать иск, а если в договоре указана та сумма, за которую Вы не будете покупать долю, то от иска сможете отказаться.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Жанна, у Вас всего три месяца для принятия каких-либо действий, если Вы действительно готовы купить по той цене, по которой он ее продал, и она будет отличаться от той ценой которую он предложил Вам. То Вам необходимо обращаться в суд по месту нахождения имущества, в любом случае если, если цена квартиры будет соответствовать Вам предложенной, то Вы сможете отказаться от исковых требований либо вам будет отказано решением суда.
СпроситьКвартира приватизирована на 4 собственников, один хочет продать долю, но цену он явно завысел, по результатам оценки цена квартиры ниже, можно ли через суд снизить цену согласно оценки квартиры, если собственник уже прислал письмо с предложение выкупить долю и ценой.
Снизить цену нельзя. ЕЕ устанавливает продавец. Если цена завышена, просто эту долю никто не купит и продавец будет вынужден снижать цену.
СпроситьСкажите пожалуйста как будет определяться цена квартиры подлежащая разделу имущества при разводе. По рыночной стоимости или по цене независимой оценки или по цене за которую она приобреталась?
Цена, по которой приобреталось имущество, меняется, поэтому надо указывать рыночную стоимость с учетом износа. Если ответчик не будет согласен, по его требованию суд может назначить экспертизу по оценке спорного имущества за счет ответчика.
СпроситьКадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Здравствуйте!
Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?
В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?
СпроситьМожет ли собственник жилья завысить цену в продаже своей доли квартиры другому собственнику этой же квартиры от чего зависит цена доли от независимой экспертной оценки или от чего.
Здравствуйте, уважаемый Андрей.
Да, конечно, так как собственник имеет право установить любую цену за долю.
То есть захочет - поставит хоть 1 млрд рублей за свою долю
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
--- Здравствуйте, от цены которую запросит собственник и зависит. Никто не вправе его обязать поставить другую цену чем он хочет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый вечер! Устанавливает цену на продажу, конечно же, собственник. И он может завысить стоимость по своему усмотрению.
Спросить
