Возможно ли одновременно продать 2/3 и 1/3 доли земельного участка, оформив выкуп в пользу третьего лица?
Есть земельный участок у которого 3 собственника и есть покупатель который хочет приобрести участок целиком. НО один из собственников готов продавать свою долю только кому то из сособственников. Можно ли одновременно продать 2\3 и 1\3 оформить как буд-то один из собственников выкупает долю в пользу третьего лица (покупателя всего участка)
Нет. Можно только доверенность чтобы была выдана одному из собственников и он продаст, как представитель другого собственника.
Спросить
Дом в долевой собственности, всего 4 собственника дома, доли разные. Земельный участок разделен на 3 собственника. Сейчас 3 собственника хотят продать свои доли, уведомили в простой письменной форме 4 собственника о продаже. Но 4 собственник не хочет продавать свою долю! Как ему дальше действовать? Каким образом пользоваться имуществом покупателю - будущему собственнику и собственнику, который не хочет продавать свою долю дома и земли? Как определить какая комната и кому принадлежит?
Добрый день!
Либо договариваться, либо в судебном порядке определять доли:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для определения порядка пользования нужно обращаться в суд в порядке ст.247 ГК РФ. Для нового собственника решение суда в отношении Вас будет обязательно. Заставить продать совладельца его долю Вы не можете.
СпроситьКвартира в общедолевой собственности у двух собственников. Договорились, что один собственник продает другому собственнику свою долю. Но собственник-покупатель неожиданно умирает. Можно ли продать долю другому покупателю, не дожидаясь вступления в наследство нового собственника?
Нет, это невозможно.
Во-первых, у доли будет новый собственник (наследник), которого Вы обязаны уведомить о продаже (предложение о выкупе доли, реализация права преимущественной покупки).
Во-вторых, продажа долей требует участия нотариуса. И без второго собственника сделка не состоится.
Спросить
Добрый вечер, Зоя.
В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Более того, согласно п.1 ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности" распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Также из содержания ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1);
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п. 2);
при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).
Таким образом, продать то указанную долю можно, но впоследствии возможны указанные осложнения.
СпроситьЕсть комната в общежитии, в ней 4 собственника. Один собственник полностью дарит свою долю будущему покупателю, после чего покупатель выкупает все остальное. Может ли быть такая сделка? Не откажет нотариус?
Здравствуйте сделка абсолютно законно, Так что вам нечего бояться что нотариус откажет в этой сделке Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Пусть подарит не всю долю, а только часть, тогда проблем не будет. Это можно обосновать взаиморасчетами между сторонами.
Спросить
Может быть и такая сделка. Собственник доли вправе её как подарить, так и продать (купить). ст.209,250 ГК РФ. При купле-продаже обязательно соблюдение правила о преимущественном праве.
Спросить
Здравствуйте! Если собственники других долей продают свои доли, то покупатель, который по договору дарения уже имеет долю, вправе выкупить остальные доли.
Спросить
Здравствуйте. Может. Нотариус не должен отказать при таких обстоятельствах. Можно и не дарить, а сразу все доли выкупать. Чего время-то терять?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Может отказать. Дарение 1/4 доли в праве собственности на комнату - нецелесообразная сделка, одаряемый не сможет вселиться в комнату при такой доле. Притворная сделка не нужна. Продавайте комнату как полагается - с предварительным предложением покупки комнаты трех собственников комнаты (собственникам комнат в общежитии предложение делать не надо). Ст.250 ГК РФ.
СпроситьМуж продает дачу (по документам собственник он). Покупатель хочет преобрести дачу в долях, 2/3 - покупателю, 1/3 - сестре покупателя. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить? Будет ли правильно указать Покупатель 1, Покупатель 2?
С уважением, Наталья.
Покупателями в данном случае будут брат и сестра. Во вступительной части договора должны быть указаны их полные данные, после которых (в скобках) можно указать Покупатель1 и Покупатель2, и использовать их далее. Текст договора стандартный, образец найти несложно как в специальной литературе, так и в интернете.
СпроситьПЛИЗЗЗЗЗЗЗЗ, УВАЖАЕМЫЕ!
Подскажите,
Есть 2-х комнатная коммунальная квартира. У каждой из комнат свой собственник. Собственники не являются родственниками. Есть потенциальный покупатель, который готов приобрести обе комнаты и оформить квартиру как целое в свою собственность. Покупатель хочет оформит эти сделки одним договором купли-продажи. Т.е. покупатель будет покупать у каждого из собственников его комнату по одному договору.
Воможно ли это с юр. точки зрения? Ваши аргументы и возможные риски продавцов и покупателя? Я как продавец - думаю, что должно быть два договора к/п с каждым из собственников комнат. Или я ошибаюсь?
Добрый день, Антон.
Та форма сделки, на которой настаивает покупатель не противоречит закону. Для него так даже удобней, т.к. меньше бумаг и проще регистрировать сделку в регистрационной палате. Возможные риски?... Обычные для таких сделок. Но они не связаны с тем, будут ли два договора или один.
С уважением,
Илья Петров, адвокат
(Юридическая группа "Ю.КОН."
Есть земельный участок, находящийся в совместной собственности 2 человек (не супругов). Его планируется продать, есть покупатель, который готов приобрести участок целиком. Подскажите, как правильно организовать процесс продажи. Каждый собственник заключает с покупателем отдельный договор независимо друг от друга? Или как-то иначе? Спасибо!
Здравствуйте! Составьте договор купли-продажи земельного участка в общедолевой собственности.
Спросить
Составляйте один договор. Если будете продавать двумя договорами, то придется к нотариусу обращаться. А при этом если у юриста стоимость по составлению договора составляет фиксированное значение, то у нотариуса заплатите процент от стоимости имущества. Да и при раздельной продаже надо будет ст. 250 ГК РФ применять.
Спросить
Каким образом продать конкретный угол участка, если на нем не заинтересованы остальные собственники?
Вопрос следующий - есть участок 25 сот, зарегистрированный на 4 собственника, один целый, не размежеванный. Покупатель хочет купить долю одного из них, но интересует только конкретный угол на этом участке. Вопрос - имеет ли собственник право продать интересующее место на общем участке или как это сделать, если остальные места на участке покупателю не интересны?
Оформите с собственниками письменное соглашение об определении порядка пользования земельным участком, с расчетом фактически занимаемых долей каждым, получите у них письменное согласие на продажу конкретного доли участка третьем лицу и оформите все через нотариуса и в Роскадастре.
СпроситьПродажа 1/2 доли земельного участка из целого. Вопрос участок целиком - отмежеван, хочу продать 1\2 долю в праве собственности, есть покупатель, мне нужно сначала оформить документально выделение доли, а уже потом продавать, ИЛИ в федеральную регистрационную можно подать одновременно заявления на выделение доли и переход права собственности?
Продавец земельного участка хочет оформить доверенность на покупателя, чтобы покупатель переоформил землю сам. Стоит ли чего-то опасаться покупателю?
Есть земельный участок у которого три собственника, т.е участок поделен вдоль на три полоски и у каждого есть собственник, постройки там нет. Я являюсь собсивенником другого участка, продолжение этого (который поделён на 3 собственника). Собственники предложили мне продать свои доли сразу. Мы согласовали, что оплата сначала одному собственнику, а оплата за остальные участки в течении двух лет. Как выгоднее продать участки сразу все вместе или каждый по отдельности? Дело в том, что собственники теперь говорят, что продавать все вместе участки дороже. Надо по отдельности. Это действительно так или нет?
