Как избежать оплаты ЖКХ при отсутствии оформленного договора на новую квартиру
Как не платить за услуги ЖКХ если прописана и проживаю по другому адресу, а новая квартира оформлена только по преддоговору. Даже нет акта передачи квартиры и договор купли-продажи до сих пор не оформлен.
Заранее благодарю.
Наталья.
Мы с мужем приобрели новую квартиру по договору долевого строительства, но в договоре указан только он, акт приема-передачи квартиры и платежные документы оформлены на него, собственность на квартиру оформлена на мужа и сына, я прописана по другому адресу в коммунальной квартире. Заранее благодарю!
Уважаемая Светлана!
Как видно из вашего вопроса вы хотите получить имущественный налоговый вычет из налога на доходы физических лиц. Наобходимо уточнить время приобретения кваритры для точной ссылки на нормативно-правовой акт.
Тем не менее, в зависмости от налогового периода: с 01.01.2003 г. до 01.01.2004 г. применяется приложение Ж Приказа МНС от 16.10.2003 г. № БГ-3-04/540 "Об утверждении форм деклараций по налогу на дозоды физических лиц и инструкции по их заполнению". С 01.01.2004 - приложение З Приказа МНС РФ от 15.06.2004 г. № САЗ-3-04/366@ с аналогичным названием в соответствии с указанными норматиыными актами при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
В вашем случае в соовтетствии со ст. 33 Семейного колекса имущество является совместной собственностью. Поэтому вы самы определяете на основании заявления способ распределения имущественного налогового вычета, независимо от того кто указан в свидетельстве о праве собственности (только в этом случае необходимо будет представить свидетельство о заключении брака). Представьте данные доводы МНС по месту нахождения и дождитесь ответа.
С уважением, Дмитрий.
СпроситьКупили квартиру (цена 2,6 млн. руб.)Сколько будут оставлять налоговые вычеты, если квартира оформлена на меня и жену (в договоре и в акте купли-продаже за каждым оформлено по 1/2 квартиры)?
Здравствуйте! Вы можете рассчитывать на получение имущественного налогового вычета в размере 13% с суммы не превышающей 2 млн. рублей (то есть в Вашем случае возврат налога составит 260.000 рублей).
Однако, сумма имущественного вычета при покупке квартиры может превысить 2 000 000 руб, в случае если бы брали ипотечный кредит. Дело в том, что она подлежит увеличению на сумму процентов по ипотечному кредиту, который был получен вами на приобретение той недвижимости, по которой вы получаете вычет (если, конечно, такой кредит у вас был). Причем размер этих процентов, увеличивающим сумму вычета, законодательством не ограничен.
СпроситьКупил квартиру документы оформлены 17 ым октября 2012 г не проживал в квартире и прописан пока по другому адресу. Счета за услуги Жкх приходят я их исправно оплачиваю. До начала декабря в квартире был прописан предыдущий хозяин но который там не проживал с момента покупки квартиры мной. Могу ли я просить в управляющей компании перерасчета за услуги ЖКХ? из квартирных счетчиков только электричество.
Вы имеете право НЕ ПРОСИТЬ, а ТРЕБОВАТЬ!!! При этом, Вам надо будет предоставить справку от УО о потреблении КУ именно по адресу Вашего проживания и тогдашней регистрации.
Вместе с тем, "ЖИЛИЩНЫЕ" услуги и оплату КУ на ОДН оплачивать всё равно НАДО!
СпроситьВ 19.12 подписали основной договор купли-продажи и сдали в регпалату, сделка до сих пор не оформлена. Но в договоре нашла пункт, что договор купли-продажи является актом-приема передачи квартиры. По сути даже ключи от квартиры не получены. Поэтому возникает два вопроса: 1. Можно составить акт приема-передачи квартиры в день выдачи свидетельства о праве собственности и прописать в нем, что Продавец оплачивает коммунальные услуги до момента подписания акта? 2. С какого момента Покупатель несет бремя собственности т.е. оплата коммунальных услуг?
Могу ли я оформить квартиру в свою собственность при первичном оформлении квартиры в собственность, если акт приёма-передачи оформлен на мою мать? Квартира пока не оформлена в собственность, есть только акт приёма-передачи.
Если договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры оформлен на Вашу маму, то только она и может зарегистрировать на себя собственность, а потом переоформить квартиру на Вас.
По практике, Ваша мама может обратиться в строительную компанию и попытаться оформить договор цессии "задним" числом. Если этого не сделать, квартиру на вас оформить нельзя. С уважением, Сатрапинская Ольга.
т. 372-90-21
СпроситьТакая ситуация: в квартире проживают бывшие муж и жена (разведены). Она не прописана в этой квартире, но является собственником. Он прописан и тоже собственник. Квартира на доли не разделена. Платить за квартиру она отказывается, т.к. прописана по другому адресу и говорит, что платит там. Обязана ли она оплачивать услуги жкх по месту фактического проживания? Спасибо, Наталия.
Обязана ли она оплачивать услуги жкх по месту фактического проживания? - добрый день! Да, обязана.
СпроситьА по месту регистрации надо предоставить справку от УО с места ФАКТИЧЕСКОГО проживания о том, что именно по месту фактического проживания оплачиваются ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ КУ.
Соответственно, по месту регистрации должны сделать перерасчёт платы за КУ.
СпроситьЯвляюсь наследником квартиры, доля 1/2 в данной квартире проживает брат который там и прописан, я прописан и проживаю по другому адресу. Квартира в собственность ни кем не оформлена. Брат ком услуги не оплачивал, долг вырос теперь 50% долга ЖКХ через суд требует у меня. Заранее спасибо.
Если Вы получили свидетельство о праве на наследство, то право собственности с момента смерти наследодателя и как собственник несете бремя содержания своей собственности.
СпроситьПомогите разобраться в вопросе. Мы с мужем в браке купили квартиру, но свидетельство на квартиру и договор купли-продажи оформлено только на него. Я слышала, что при разводе на кого оформлена квартира только тот и является владельцем квартиры, независимо от того, что квартира куплена в браке. Как будет делится квартира при разводе?
Не правильно Вы слышали.
Имущество приобретенное в браке по возмездным (купля-продажи в том числе) сделкам является совместно нажитым имуществом независимо от того на кого из супругов оно оформлено и при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст.39 СК РФ).
Но стоит заметить, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЕХЛЕТНИЙ срок исковой давности (п.7 ст.38 СК РФ).
СпроситьЯ покупаю квартиру у своей тети. Квартира оформлена на тетю. В квартире прописан ее муж. Могу ли я оформить договор купли-продажи квартиры, не выписывая дядю из квартиры?
Как поступить в моем случае. В период брака мы с мужем купили 2 квартиры. Одна квартира 62 кв.м,а другая 162 кв.м. В первой квартире прописана я и документы о собственности оформлены на меня, а во второй квартире прописан бывший муж и документы о собственности оформлены на него. Разницу в деньгах ему платить нечем. Квартира 162 метра создавалась из двух квартир: однокомнатной и трехкомнатной, но оформлена как единая. Возможно ли разделение данной квартиры физически, как это сделать? Продавать квартиру бывший муж не хочет и путем переговоров вопрос не решить. Заранее благодарна за ответ.
Обе квартиры являются вашей совместной собственностью с мужем. Чтобы поделить имущество поровну нужно
Вариант 1 Обратиться в суд. Суд признает в каких частях вы являетесь собственниками и может в обязательном порядке заставить вашего мужа выплатить разницу.
Вариант 2 Вы с мужем можете договориться и продать обе квартиры, вырученные деньги поделить поровну (или в других долях, как договоритесь). На полученные деньги можно легко и безболезненно подобрать жилье
Вариант 3 Если вы хотите оставить свою квартиру, то можно предложить мужу поменять большую квартиру на меньшую, и разницу выплатить вам.
Разделить большую квартиру на несколько вам врядли удастся. Это можно попробовать сделать через суд, но процесс скорее всего будет длиться 3-4 года. И не факт что завершится именно таким решением.
Спросить
