Как правильно провести реконструкцию магазина при наличии земельного участка в аренде и собственности - порядок застройки
Имеется магазин в собственности, и земельный участок больший площади магазина тоже в собственности. Решил сделать реконструкцию магазина (увеличить площадь), взял еще землю в аренду. Могу я сразу застроить оставшуюся землю в собственности и в аренде или нужно сначала застроить оставшуюся землю которая в собственности, оформить новое здание, а только потом застраивать арендованный участок. Спасибо. Андрей.
Я купила земельный участок и построила магазин, позднее получила разрешение на реконструкцию магазина и увеличила его площадь в 2 раза. Новое здание магазина не введено в эксплуатацию. При разводе, всю землю поделили между мной и бывшим супругом в равных долях по суду. А так же разделили первоначальную часть магазина (без учёта новых залов) Могу ли я каким то образом оформить площади после реконструкции на себя без согласия бывшего супруга?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/11/30x30/78490.jpg)
Прошу дать ответ на следующий вопрос: Имеется в собственности нежилое здание, земля под которым находится в аренде, собственник земли - муниципалитет. Возможно ли увеличить площадь арендуемой земли для реконструкции (строительства) объекта недвижимости большей площади? Земля ранее выделялась для строительства и обслуживания нежилого здания, разрешено коммерческое использование земли. Прилегающая территория также принадлежит муниципалитету. Требуется ли проведение аукциона?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Как правильно заключить договор аренды магазина? Магазин находится в собственности арендодателя, а земля в аренде у сельской администрации. Как мне взять магазин в аренду? За землю я тоже платить должна.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/23/30x30/127744.jpg)
Здравствуйте!Нет,Вам нужен договор аренды помещения.За землю платит собственник.
СпроситьУ меня в собственности здание, бывший магазин, могу ли я оформить в аренду не весь земельный участок под зданием, а это 10 соток, а только землю для обслуживания здания.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/14/30x30/2114280023a50a764c70b810f376ddb1.jpg)
В таком случае данный участок должен быть выделен отдельно, пока не выделен - участок надо арендовать целиком.
СпроситьСпасибо за ответ, а как участок может быть выделен отдельно, если на нем стоит здание?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Путем межевания, как раз участок под зданием и можно выделить...лишнее - можно убрать, только то, что положено под такое здание по санитарным нормам.
СпроситьКомпания (ООО) имеет в собственности небольшое отдельно стоящее здание (нежилого назначения - административно-общественного) в черте города. Земельный участок (по площади бОльший, чем площадь земли под зданием) оформлен в долгосрочную аренду. Компания планирует приватизировать земельный участок.
Вопрос: каковы возможные препятствия при приватизации земельного участка?
Спасибо.
Уважаемый Ростислав, во-первых надо смотреть ваш договор аренды, во-вторых, смотреть кадастровый паспорт вашего участка. Вид разрешенного использования земельного участка должен совпадать с назначением здания. В кадастровом паспорте могут быть указаны обременения, которые не позволят приватизировать весь земельный участок. Кроме того, вам будет предложено его выкупить, а приватизация - это подразумевает бесплатную передачу. В-третьих, надо смотреть нормы предоставления земельных участков определенного назначения необходимые для размещения и эксплуатации, может сложится так, что ваш участок превышает нормы.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201008/06/30x30/42122.jpg)
Доброго времени суток!
Согласно ст. 36 ЗК РФ: граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Кроме того до 2012 г. продлен срок выкупа земельных участков для арендаторов, у которых в собственности на данных учатках находятся объекты недвижимости.
в 2009 при выкупе земельного участка общей площадью 1020 кв. м, арендатором, у которого в собственности 2 объека недвижимости на данном участке (80,2 кв.м и 124 кв.м) проблем не возникло.
Единственным припятствием к выкупу могут быть инженерные сооружения проходящие по участку или находящиеся на нем (кабели, трансформаторы и т.д.) или же отсутствие в договоре аренды права на выкуп земельного участка.
СпроситьЗемельный участок под зданием может быть приватизирован без проблем,а оставщаяся часть участка может быть приватизирована,оформлены в собственность,если по нему не проходят коммуникации,земли не являются землями общего назначения(улицы,скверы...),по участку не проходят красные линии,генпланом строительства не предусмотрено строительство для общегородских нужд....
СпроситьЗемля в аренде под пекарню здание собственность часть здания пекарня а часть сдали в аренду под магазин Администрация подала иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением вида испрльзования земли.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Земельный участок в собственности, разрешенный вид использования земли производство, на участке имеются здания по документам механические мастерские площадь 900 кв. м,одно здание здали в аренду под магазин одежды, вопрос нужно ли переводить здание под торговлю или чем грозит если работать по тем документам какие есть (св-во гос регистр под мех мастерские).
Второй вопрос: к зданию пристроено здание из металической конструкции размер 16 м*54 м площадь 864 кв. м. документов на него небыло, потомучто прежние владелец их не делал, наверное потомучто здание состоит из металических стоек и нет ленточного фундамента, нынешний арендатор, владелец магазина одежды просит еще площадь, предложил отреконструировать это пристроенное здание 864 кв. м ему под магазин, чем грозит нам и кто нас может проверить и каково наказание штрафы итп за реконструкцию без разрешения на реконструкцию или скорее всего без разрешения на строительства так как нет документов на здание (не чего реконструировать) и продолжать работать так как есть а имено сдачу производственного помещения в аренду под магазин и дальнейшую сдачу отреконструированного здания без документов?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Могут в судебном порядке признать в итоге самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и обязать снести его
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в "порядке", установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых "разрешений" или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных "пунктом 3" настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный "закон" от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Ничего переделывать не надо, Вы как собственник сдали в аренду объект, Ваше право(ст. 209 ГК РФ). Отвечать будет арендатор.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
вас могут обязать привести все в исходное состояние (ст 222 ГК РФ)
обратитесь в БТИ и оформите реконструкцию
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/01/30x30/43917.jpg)
к зданию пристроено здание из металической конструкции размер 16м*54м площадь 864кв.м. документов на него небыло
Постановление Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.
При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.
24. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.
Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ).
Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.
25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
28. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
29. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.
30. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
31. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201309/24/30x30/68247.jpg)
Согласно ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, строительство без разрешений зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа:
—на граждан в размере от 3 до 5 МРОТ;
—на должностных лиц от 5 до 10 МРОТ;
—на юридических лиц от 50 до 100 МРОТ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемый ООО МАСТЕР , г. Уфа !
Данное положение до первого проверяющего.
Но в любом случае, пристрой это самовольная постройка.
Более детальный анализ ситуации возможен на ОЧНОЙ консультации.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2014г
20:37 моск.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
По первому вопросу - вам нужно изменить целевое использование участка (ст. 8 Земельного кодекса РФ) - обратитесь в администрацию
По второму вопросу - так же обратиться в администрацию с заявлением о разрешении реконструкции - ст. 51 Градостр.кодекса РФ
Все чревато последствиями - это снос пристройки, административная ответственность
СпроситьДобрый день!
По первому вопросу - переводить земельный участок из одной категории в другую Вам не нужно, это забота арендатора. Все штрафные санкции лягут на него.
По-второму вопросу - Вам необходимо узаконить самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ, подав соответствующее исковое заявление в суд. Затем Вы можете беспрепятственно сдавать его в аренду уже как собственник в силу ст.209 ГК РФ.
СпроситьГараж в собственности на арендуемой земле. Произведена реконструкция гаража с увеличением его площади за счет муниципальной земли, не входящей в площадь аренды. На основании чего можно узаконить гараж и получить в аренду недостающую землю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Обратиться в муниципалитет. Однако, не факт, что вам недостающий участок предоставят в аренду, возможно, заставят снести самовольную постройку. Вам необходимо было сначала получить в аренду, как вы называете, недостающую землю, а потом пристраиваться.
СпроситьЗемельный участок был в аренде, построили гараж, при оформлении гаража оказалась его площадь больше площади участка плюс аренда участка закончилась. Как оформить землю и гараж?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/08/30x30/cfb8a95791aa7e6a96b52698e2b9fc68.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/19/30x30/bb28dad9efca56ac225b92df59390aa7.jpg)
Если оформить гараж в упрощенном порядке у вас не получилось, то признание права собственности на данный гараж вам придется осуществлять в судебном порядке.
СпроситьЗемля находится в аренде с департаментом имущественных и земельных отношений. Земля под магазин. Магазин построен. Имеется кадастровый паспорт земельного участка. Технический паспорт магазина. Нет разрешения на строительство, по причине того, что останавливается все на градостроительном плане, где данный участок обозначен на красных линиях. Вопрос, дали земельный участок в 2006 году, аренду исправно платим, а оформить магазин не можем. Сейчас предупредили, что если не оформим магазин в собственность, участок заберут. Аренда до 2017 года. А как его оформить на красных линиях? Я так понимаю, только через суд, с какими обоснованиями? И есть ли шансы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/26/30x30/237870.jpg)
Я бы посоветовали заказать сначала градостроительный план земельного участка, в нем будет понятно где проходят красные линии, то есть те границы, в которых в принципе может быть расположен магазин.
Потом собственно получить разрешение на строительство, построить магазин и приватизировать земельный участок.
Второй вариант судиться, но это по моему мнения, в текущих реалиях (Фероян, Саакян) - лотерея, суды стали очень осторожны в таких вопросах.
Спросить