Как обезопасить себя и свою семью при строительстве дома на земельном участке, полученном в дарение, когда у супруга уже есть двое детей от первого брака?
Моему мужу отец оформил дарственную на земельный участок, собираемся строить дом, у супруга от первого брака имеются два ребенка. Как поступить в данный момент, чтобы потом не оказаться на улице?
Добрый день! Если дом собираетесь строить на совместные денежные средства, то лучше чтобы Ваш супруг подарил Вам часть участка.
Спросить
что бы подарить часть участка необходимо произвести раздел совместного имущества, иначе будет отказ в регистрации. Дом будет построен во время брака и будет считаться совместным имуществом независимо от того, на кого из супругов оформлен. Храните все документы на строительство, оформляйте документы по покупке стройматериалов на себя, что бы доказать Ваше участие в строительстве, ну и в дальнейшем завещание
Спросить
Земельный участок куплен в браке. Супруг оформил дарственную супруге. Будет строится дом и оформляться на супругу. Смогут ли претендовать на дом дети от первого брака супруга после его смерти.
Земельный участок и дом куплен супругом не в браке. Супруг оформил дарственную супруге (в браке) . Смогут ли претендовать на участок и дом дети от первого брака супруги после его смерти и его сын от первого брака.
Здравствуйте Николай!
Если супруг полностью подарил зем. уч. и дом супруге, то она единственный полноправный собственник.
После его смерти данный зем. уч. и дом не будут входить в наследственную массу.
Спросить
Нет, так как имущество, полученное супругом в дар (независимо от кого), является личной собственностью и разделу/наследованию наследниками супруга не подлежит.
Спросить
Здравствуйте, Николай!
Сын от первого брака супруга не с может претендовать на земельный участок и дом после смерти отца, т.к. земельный участок был подарен и собственником является другой человек.
Дети супруги от первого брака смогут претендовать на данное имущество только после смерти матери.
Спросить
Дарственная (договор дарения), - документ промежуточный, окончательный - свидетельство о праве собственности на основании дарственной. А вот когда он будет - пожалуйста.
Спросить
Только когда получите свидетельство о праве собственности на земельный участок, вы можете распорядится участком по своему усмотрению, в том числе и завещать.
Спросить
Квартира приобреталась до брака по 1/2 доли. У супруга имеется сын от первого брака. В данный момент у нас есть дочь. Супруг хочет оформить дарственную на неё.
Как правильно оформить документы, чтобы доля принадлежала дочери?
Потом не возникнет у меня проблем, в случае наобходимости продажи имущества?
Если дочь несовершеннолетняя у нотариуса составляется договор дарения. Проблем быть не должно, могут быть дополнительные хлопоты при продаже недвижимости несовершеннолетнего. Потребуется согласие опеки и сделка также будет проводится через нотариуса.
СпроситьСвекровь оформила дарственную на мужа земельный участок купленный на наши средства. Мы собираемся строить дом. В случае развода что получаю я и наши дети?
Недвижимость, перешедшая по договору дарения, не делится между супругами. Поскольку будет являться личным имуществом одаряемого.
В случае развода, вы получите половину имущества, в котором участвовали Вы либо ваш супруг по возмездным сделкам. В данном случае строительство дома будет таковым.
СпроситьЕсли земельный участок перешел в собственность мужа по договору дарения, то все, что будет построено на таком участке, также будет принадлежать только вашему мужу. Указанное имущество НЕ будет являться совместно нажитым.
В случае расторжения брака вы можете рассчитывать только на возмещение денежных средств, которые были вложены из семейного или лично вашего бюджета в строительство дома, если, конечно, сможете представить такие доказательства суду.
Спросить
Добрый день! Вы не имеете право на земельный участок. Также, построенный дом будет в собственности Вашей свекрови либо являться самовольной постройкой.
Спросить
Что делать в таком случае чтобы не остаться без ничего? Как поступить при строительстве дома? Ведь мы вкладываем совместно заработанные средства?
СпроситьДобрый день, Антонина! Так как участок перешел по договору дарения вашему мужу, то это и останется его личной собственностью. Если в период брака вами будет построен и зарегистрирован дом, то вы имеете право на половину этого дома. Но так как земля принадлежит ему, то либо вам при разделе будет присуждена компенсация в размере 1/2 стоимости дома либо можно будет в суде договориться об установлении сервитута либо будет в силу ст. 271 ГК РФ право использования участка необходимом для нормального использования вам вашей доли.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимостиСпросить1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В случае раздела имущества вы будете вправе претендовать только на дом. Дети претендовать не могут. Суд, конечно, вправе отступить от принципа равенства супружеских долей исходя из интересов ребёнка, однако ваш ли это случай будет - неизвестно.
СпроситьБудучи в законном браке, супруги приобрели дом и земельный участок, и в последующем выполнили приватизацию на двоих. После развода, супруга уехала на другое место жительства и выписалась. В настоящее время (спустя примерно 7-8 лет) по устной договоренности супруга не против того, чтобы супруг оформил на себя дом и земельный участок. Какой документ нужно оформить, чтобы супруг оформил дом и земельный участок на себя.
Здравствуйте Виктор
Если дом и земельный участок был оформлен на двоих в долях, то между супругами может быть заключен договор дарения, либо дкп объектов недвижимости. Оформляется 2 договора так как на дом отдельный документ, на землю отдельный документ. Можно объединить тоже не будет ошибкой по форме составления письменного договора.
Для представления дел супруги, супруга может оформить доверенность на 3-е лицо в совершении сделки, согласно ст.185-185.1 ГК РФ, которая должна быть совершена вначале нотариально, а потом пройти регистрацию в Росреестре согласно п.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Спросить
Получается. Что дом и земельный участок является совместной собственностью ст 34 СК РФ, где одна половина принадлежит бывшему мужу а вторая половина принадлежит бывшей жене.
Чтобы бывший муж стал единственным собственником этого имущества бывшая жена должна подарить 1/2 путем заключения договора дарения ст 572 ГК РФ бывшему мужу.
Сделка дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если бывшая супруга не имеет возможности приехать по месту нахождения этого имущества, тогда она должна на третье лицо оформить доверенность стст 185-185.1 ГК РФ, чтобы это третье лицо заключило от имении бывшей жены договор дарения доли, сходило вместе с бывшим мужем к нотариусу для нотариального удостоверения. А потом вместе с бывшим мужем посетило Росреестр для сдачи документов на государственную регистрацию документов.
Спросить
Здравствуйте Виктор!
В Вашем вопросе не указано, что Ваше имущество было поделено по долям, поэтому ни о каком дарении, как Вам указывают речи не идет
Вам предстоит заключить Соглашение о перераспределении долей
Судя по Вашему вопросу дом и земля у Вас в совместной собственности, таким образом, Вы сособственники, поэтому в соответствии со ст. 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ Вы имеете право распоряжаться имуществом по соглашению между Вами
Для этого Вы оформляете свое решение в письменной форме и регистрируете надлежащим образом.
Сособственники могут самостоятельно подготовить проект соглашения, представить нотариусу, который оформит его в нотариус только оформит его в надлежащем виде, так как с 2019 года Федеральным закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса
Для оформления соглашения надо иметь следующие документы:
а)гражданские паспорта сторон;
б)свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (при наличии)
в)выписка из ЕГРН;
г) сведения об отсутствии обременений;
д) правоустанавливающие документы;
е) доверенность и паспорт представителя (при наличии);
ж) отчет об оценке дома;
з)справка о кадастровой стоимости земельного участка;
Спросить
Виктор, доброго утра!
Так как земельный участок и дом приобретен в совместном браке, то имущество совместно нажитое, 34 СК РФ.
Приватизация произведена на обоих супругов. Оба супруга собственники имущества.
Если доли выделены, то супруга может подарить свою долю супругу.
Написать нужно договор дарения и удостоверить у нотариуса, зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Добрый день! Если ваши супруга не против вам отдать (подарить) часть своего имущества, вы можете составить договор дарения (ст. 572 ГК РФ) в простой письменной форме. Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Успехов!
Спросить
Здравствуйте, Виктор! Дарение тут не вариант, т.к. если в разводе, то одаряемый обязан будет заплатить НДФЛ. Так что оптимальный вариант либо договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), но это возмездная сделка, либо соглашение о разделе общего совместно нажитого имущества, если ранее приобрели за плату и если под "приватизацией" Вы понимаете просто оформление в Росреестре прав после покупки в браке. В обоих случаях Вам нужно обратиться к нотариусу либо согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", либо на основании п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ.
Спросить
Виктор, здравствуйте.
Согласно статьи 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
---------
Хорошо, что пока устно она согласна.
Договор дарения (572 ГК РФ) не подойдёт, в целях налогообложения - налог придётся платить.
Рекомендую договор купли - продажи (454 ГК РФ),
Нотариус обязателен.
------
С уважением.
СпроситьМожет ли супруг без согласия супруги продать недвижимое имущество нажитое в браке? Ситуация такая: земельный участок супруг приобрел до брака, а дом на нем построили будучи состоявшими в браке, земельный участок и само строение муж оформил на себя.
Дом не может продать без согласия жены--это совместно нажитое имущество супругов.
Спросить
У моего отца от другого брака есть двое детей, мой отец развёлся в 2018 году, после развода, оформил дарение своего имущества, дом и земельный участок, на дочь от первого брака, дом был приобретён до брака моим отцом не совместно нажитое, может ли бывшая супруга оспорить дарственную?
Помогите с решением в данной ситуации: мой муж оформил дарственную на дом и земельный участок, по 1/4 на меня, как супругу, на нашего совмесного ребенка и на мою дочь от первого брака. Является ли моя дочь членом семьи моего мужа и обязана ли я платить налог по договору дарения 13 % за мою несовершеннолетнию дочь?
Здравствуйте!
В силу п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Если дочь и Ваш супруг проживают вместе в одном жилом помещении, ведут совместное хозяйство, то они должны быть признаны членами одной семьи.
Потребуется представлять в налоговый орган документы, подтверждающие совместное проживание (например, справку о составе семьи с управляющей организации).
СпроситьХочу подарить дом и земельный участок своей супруге (второй брак имеется ребенок 1 год). От первого брака есть дочь 10 лет. Может ли дочь от первого брака (или ее мать, до наступления совершеннолетия) оспорить дарственную (до 18 лет или после)?
Оснований для оспаривания в данному случае не усматривается. Права дочери не нарушены. Собственник имеет право сам распоряжаться своим имуществом. Если не лишен дееспособности.
СпроситьОлег, добрый день! Нет, права на оспаривание договора дарения ни у бывшей супруги, ни у дочери не будет. Дети на имущество родителей права не имеют. Что касается прав бывшей супруги, то указанный з/у не являлся совместно нажитым имуществом.
Не волнуйтесь.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
