Как решить проблему выделения участка из долевой собственности, если его площадь больше полагающейся по долям?

398₽ VIP

В таком случае не сможете выделить.Площадь не позволит. Советую рассмотреть вопрос о продаже (ст. 250 ГК РФ)

Здравствуйте, В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении такими участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется такой выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Необходимо заключить соглашение о выделении долей (Статья 245 ГК РФ)

Ст. 247 ГК РФ указывает: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

Обращайтесь в суд и определяйте свою долю в натуре.

У Вас нет общедолевой собственности.

Только долевая: "нам записали 20/100 доли земельного участка".

Поскольку соглашение между собственниками не достигнуто, решение этого вопроса возможно только в судебном порядке.

Вы вправе подать иск к иным собственникам, в т.ч. и выделившемуся об определении границ земельного участка и выделе в натуре и об истребовании у выделившегося собственника незаконно полученной доли участка (то, что он оформил участок, подаче иска не препятствует). ст. 252, 302 ГК РФ.

В этом случае суд по ходатайству 1 из сторон назначит экспертизу и определит размер земельных участков. ст 79 гпк рф.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При решении вопроса о праве пользования суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком в праве общей долевой собственности. Ст. 37 Пленума ВС от 1996 года.

ему удалось оформить свой участок по фактическим границам своего забора.

---всё верно. он и оформил его по сложившимся ранее границам и вы оформляйте. а кому не нравится. пусть оспаривает в суде и доказывает обратное. -в частности рекомендую применить ст. 234 Г К РФ.

--- основанием приобретения права собственности на земельный участок может служить приобретательная давность. В соответствии с нормой ст. 234 Г К РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Подскажите, пожалуйста, хотела уточнить относительно статьи ГК 252 п.4

если мы подадим иск в суд о выделе нашего участка из общей долевой собственности и готовы заплатить остальным сособственникам за то, что наш участок больше, чем нам полагается по долям, каковы наши шансы на то, что в суде нам присудят наш участок, ведь мы пользуемся им так давно?

может быть статья ст. 252 п.4 ГК применена к нашему случаю или нет?

потому, что у нас сейчас участок несоразмерно больше (на 0,77 сотки), чем наша доля, однако отщипнуть от него часть в пользу других собственников не составляет труда.

или если отщипнуть часть земельного участка возможно, то сложишиеся границы никакой роли не играют?