Необходимые документы при покупке дачи и место оформления сделки о купле-продаже
Покупаем дачу, подскажите какие документы следует проверить у продавца, на участке дом, отдельно летняя кухня, туалет, сарай, участок 8, 2 сотки. Где оформлять сделку о купле-продаже, в юстиции?
Нашел пообьявлению дачу, на участке емкость и сарай, участок 6 сот, приватизирован, подскажите поэтапно мои действия и действия продавца по сделки купли-продажи дачного участка в свою собственность (проще говоря покупки дачи)
Здравствуйте, Вячеслав!
Если земельный участок приватизирован, а строение узаконено и зарегистрировано в БТИ, то можно смело покупать эту дачу. Для это необходимо:
- продавцу : получить справки из БТИ, получить долги за аренду земельного участка и коммунальные услуги, и снять с регистрации, если на даче кто-то зарегистрирован, явиться в нотконтору и оформить сделку купли-продажи земельного участка и недвижимости, расположенной на этом участке;
- Вам : собрать необходимую сумму денег, проверить справки и явиться к нотариусу для оформления сделки, получить ключи и не забыть решить вопрос о выселении продавца и передаче дачи в Ваше пользование.
Надеюсь, что смог полно ответить на Ваши вопросы, а если что-то непонятно, пишите на мой e-mail: advocate_ua@mail.ru или звоните: 097-320-16-37. С уважением, адвокат Александр Алексеевич Шандула
Спросить
Если речь идет о земельном участке в садоводческом товариществе, ( а это скорее всего так)то ни о каком доме зарегистрированным в БТИ и речи не может быть, т.к. целевое назначение земли САДОВОДСТВО. Если целевое назначение земли для строительства и обслуживания придомовой территории, то дом должен быть зарегистрирован в БТИ.Но и в том и другом случаи у вас будет два сделки 1.) купля продажа земли, а для этого у продавца по мимо гос.акта на землю,должна быть экспертная оценка о рыночной стоимости земельного участка, а так же справка из Управления земельных ресурсов о государственной стоимости этого же земельного участка. 2.) купля продажа дома (если зарегистрирован в БТИ), у покупателя должен быть право устанавливающий документ на дом и вытяг из БТИ.
СпроситьКупила участок в общей долевой собственности. Общая площадь участка была 6 соток. Разделили флажком 1,5 сотки с домом за ним летняя кухня, которая большей частью на моей границе участка-4,5 сотки. По документам юстиции дом и летняя кухня принадлежат второму хозяину, т.е граница проходит через кухню. Вопрос: какие документы почитать для правильного определения отступа от межи для застройки дома? Правила по копанию сливной ямы? - сосед выкопал прям на границе флажка-разделившей наши участки. Заранее спасибо.
Здравствуйте, для того чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо все-таки изучить имеющиеся у вас документы.
Спросить
Я так поняла, вы купили часть домовладения (строения и земельный участок), т.е какую то долю (не пишите какую), но не выделенную в натуре. Поэтому у Вас и возникают всевозможные сложности. Имущество то общее. Вам необходимо произвести раздел домовладения в натуре. Обращайтесь, поможем подготовить иск в суд о разделе домовладения в натуре.
СпроситьВозможно продать отдельно летнюю кухню. Если она стоит на кадастровом учете. Весь земельный участок 3,3 сотки. На участке расположен дом и летняя кухня. Дом и земля в долевом владении. Кухня на мне.
Нельзя продать объект недвижимости без земельного участка. Это неделимый объект.
Не знаю как так получилось, но земельный участок должен принадлежать собственникам строений на нем в тех же долях, что и строения.
СпроситьТётя покупает комнату в коммунальной квартире. Работаем с риелтором. Подскажите, пожалуйста, порядок действий. Сначала, мы должны заключить договор купли-продажи, передать деньги, потом отнести все документы в юстицию. Так как нам заранее известно, что скорее всего у продавца не будет одного документа, в юстиции сделку отложат на месяц. Не опасно ли так рано отдавать деньги продавцу? Имеет ли договор купли-продажи юридическую силу? Документы хотим отнести заранее в юстицию, чтобы продавец не передумал о продаже!
Воспользуйтесь банковской ячейкой. Деньги будут продавцу выданы только после государственной регистрации договора. Ваш риэлтер должен знать о подобном механизме.
СпроситьУважаемый Алексей! Существует множество механизмов для передачи денег по договору купли-продажи недвижимости. В вашем случае, поскольку вы знаете, что будет отсутствовать документ необходимый для госрегистрации, я бы не спешил передавать всю сумму денег. Я бы посоветовал вам внести залог (оформлен письменно), например 100 000 рублей, а остальные деньги после госрегистрации. Можно безналичным расчетом. В этом случае, при спорной ситуации, в суде будет проще доказать. Существует еще один безопасный способ расчета — посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязуется перевести их продавцу после предъявления договора купли-продажи. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя — это своего рода безналичная депозитарная ячейка,- кладет на этот счет сумму, которая равна стоимости квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (открытый в любом банке) эту денежную сумму.
Договор купли-продажи, безусловно имеет юридическую силу. Только он должен пройти госрегистрацию.
СпроситьДом и земельный участок куплен в 2004 г. кадастровый номер есть. С тех пор на участке появились хозпостройки: баня летняя кухня. Не будет ли сложностей в оформлении сделки купли-продажи?
Дача и садовый дом оформлены на трех наследников. Дачу собираемся продавать. Дача и дом оформлены. На участке также есть сарай и баня. Обязательно ли их оформлять для продажи дачи или нет? Или можно продать без оформления сарая и бани, так как это и лишние налоги при оформлении и лишние бумаги при продаже. Сможет их оформить будущий хозяин на себя?
Покупаем дом, оформляем сделку нотариально. Будет ли нотариус проверять предыдущую сделку купли продажи? У нас на руках имеется договор предыдущей сделки в простой письменной форме, где бывший продавец дома с момента постройки по доверенности через представителя продает дом действующему продавцу. Будет ли нотариус проверять подлинность доверенности и законность предыдущей сделки?
Предыдущую сделку проверять не будет, но устанавливать факт права собственности у продавца на отчуждаемое имущество будет.
Спросить
Нотариус и любое другой лицо составляющее договор будет проверять на каком основании продавцу принадлежит дом. Если документа о собственности нет то и вы продать ничего не можете. никто вам договор не составит
СпроситьПокупаем дом, у продавца имеется право собственности на дом и землю. Во дворе есть гараж и летняя кухня, на них имеются кадастровые паспорта. Вопрос: необходимо ли для купли-продажи иметь технические паспорта на летнюю кухню и гараж?
Добрый день. Технический паспорт изготавливается на все домовладение, а не не каждый отдельный объект недвижимости. Поэтому не нужны. Достаточно иметь право собственности на указанные объекты.
Спросить
Здравствуйте!
Желательно иметь.
НО! Если в документах на землю указаны объекты вспомогательного характера (подсобные помещения), то нет.
Но лучше все же сделать.
Удачи!
Спросить
Добрый день! Техническая документация на данные объекты недвижимости имела бы значение, если бы не находилась на том же земельном участке, что и жилой дом, который как я поняла, находится у вас в собственности.
Спросить
Здравствуйте. Нет, так как для оформления купли-продажи достаточно кадастровых паспортов.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
