Не могли бы Вы мне их расшифровать?

Уважаемая Екатерина!

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением предполагает переход права собственности от получателя ренты к плательщику ренты. Хочу также обратить Ваше внимание на неточность в самом вопросе - договор купли-продажи и договор пожизненного содержания с иждивением, это различные виды сделок.

Чтобы исчерпывающим образом ответить на Ваш вопрос необходимо, по крайней мере, видеть текст данного договора. Поэтому рекомендую Вам обратиться на очную консультацию в любую, специализирующуюся на сделках с недвижимостью юридическую фирму в Санкт-Петербурге, думаю, что такая консультация не составит особого труда и не будет стоить слишком дорого.

Далее привожу полный текст статей Гражданского кодекса РФ, указанных в Вашем вопросе.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые

вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и

прекращение подлежат государственной регистрации в едином

государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации

подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право

оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения,

право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные

права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными

законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с

государственной регистрацией могут осуществляться специальная

регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на

недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя

удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о

зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на

документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на

недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о

произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем

регистрацию недвижимости, независимо от места совершения

регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость

или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от

регистрации могут быть обжалованы в суд.

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в

регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом

законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат

государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных

статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация

сделок с движимым имуществом определенных видов.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида,

без намерения создать соответствующие ей правовые последствия,

ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с

целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны

действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются

относящиеся к ней правила.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и

распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в

отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не

противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права

и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать

свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,

оставаясь собственником, права владения, пользования и

распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять

его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими

природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается

законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно,

если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и

законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное

управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача

имущества в доверительное управление не влечет перехода права

собственности к доверительному управляющему, который обязан

осуществлять управление имуществом в интересах собственника или

указанного им третьего лица.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или

созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых

актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в

результате использования имущества, приобретается по основаниям,

предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет

собственника, может быть приобретено другим лицом на основании

договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об

отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на

принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим

лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности

на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам

- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом,

лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее

собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо

на имущество, от которого собственник отказался или на которое он

утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным

законом.

4. Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного

или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право

на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,

дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам

кооперативом, приобретают право собственности на указанное

имущество.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у

приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору

возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено

законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит

государственной регистрации, право собственности у приобретателя

возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено

законом.

Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении

собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника

от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при

утрате права собственности на имущество в иных случаях,

предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не

допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным

законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья

237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может

принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка

(статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей,

домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4

статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293

настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о

приватизации, имущество, находящееся в государственной или

муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и

юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества,

находящегося в собственности граждан и юридических лиц

(национализация), производится на основании закона с возмещением

стоимости этого имущества и других убытков в порядке,

установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и

распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с

его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать

его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для

проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не

допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом

помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только

после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из

жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным

законодательством.

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в

многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на

праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие

конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно -

техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,

обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве

собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать

иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права

собственности на квартиру.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему

жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на

условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в

принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с

собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из

пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к

другому лицу не является основанием для прекращения права

пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,

если иное не установлено законом.

(в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать

устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц,

включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают

несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные

члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или

охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия

органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению

сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими

законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен

или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими

законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон,

которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в

значительной степени лишается того, на что была вправе

рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора

полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или

соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым

или измененным.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора

совершается в той же форме, что и договор, если из

закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота

не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может

быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой

стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо

неполучения ответа в срок, указанный в предложении или

установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в

тридцатидневный срок.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем

осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или

иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором,

обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается

исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания

сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче

недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается

отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать

имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей

условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае,

когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче

недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от

ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель

ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру,

земельный участок или иную недвижимость в собственность

плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное

содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего

лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются

правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами

настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с

иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания

с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище,

питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья

гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания

с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком

ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть

определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При

этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть

менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных

законом.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания,

которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд

должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими

платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть

предусмотрена возможность замены предоставления содержания с

иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина

периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного

для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным

способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в

обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного

согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того,

чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением

использование указанного имущества не приводило к снижению

стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением

прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих

обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата

недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного

содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях,

установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик

ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи

с содержанием получателя ренты.