Как разрешить спор о продаже квартиры в долевой собственности?
398₽ VIP
Есть 3-х комнатная квартира в долевой собственности с бывшим супругом. Мои 2/3 и его 1/3.
Совместно продавать её со мной он отказывается. Если я продам свою долю кому-то отдельно, я потеряю огромные деньги, а он говорит, что тогда продаст квартиру целиком вместе с новым собственником. Он в ней не проживает.
Как убедить его совместно продать квартиру или как нибудь ещё выйти из ситуации с наименьшими потерями?
Никак - нужно его делание. Уведомление шлите - ст. 250 ГК - и через месяц продавайье
Спросить
ст. 250 Гражданского Кодекса РФ продавец доли обязан в письменной форме уведомить остальных собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, с указанием цены и прочих условий продажи. Если другие собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец имеет полное право продать свою долю любому постороннему лицу на тех же условиях или дороже.
http://доля-в-квартире.рф/index.php/obrazets-uvedomleniya-o-preimushchestvennom-prave-pokupki-doli
Спросить
Только предложив ему выкупить Вашу долю в квартире согласно ст. 250 ГК РФ.
Принуждение к сделке невозможно.
Спросить
Убедить может только специалист психолог. А принудить к продаже ни юрист ., ни суд, ни закон не может. Попробуйте через суд принудительно выкупить у него его долю., если он в ней не проживает и не имеет интереса к ней. по аналогии вот с этим.
Статья 252. ГК Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Если у вашего мужа есть другое жилье, вы можете через суд прекратить право долевой собственности и выплатить ему компенсацию стоимости его 1/3 доли в соответствии со частью 4 статьи 252 Гражданского кодекса. Много раз так делали.
Спросить
Ситуация следующая: после развода с бывшим мужем, дети по решению суда проживают со мной. В данный момент я, мой нынешний муж, дети от первого брака, бывший муж и его подружка проживаем вместе в одной квартире. Есть огромное желание разменять квартиру, но Б/М свою долю в квартире продавать отказывается. У меня есть желание продать свою долю, с долями детей, только я не уверена, что их отец даст на это согласие. Есть ли какие-нибудь законные действия, при которых я могу продать доли детей без согласия их отца?
Однокомнатная квартира в совместной собственности бывших супругов и нашей совершеннолетней дочери. Насколько мне известно, продать ее можно только целиком. После регистрации права собственности в Росреестре собственность будет общей совместной или автоматически станет общей долевой с возможностью продать свою долю отдельно? Заранее спасибо!
2-комнатная квартира оформлена по Завещанию на 3 человек (не являющихся родственниками между собой). Каждый получает Свидетельсто о 1/3 доли собственности в указанной квартире. После получения Свидетельства, квартиру решают продать. Квартира будет находится в собственности у новых собственников менее 3-х лет.
Вопрос. 1) Если продаем квартиру целиком, но оформляем как каждый свою долю, то какой вычет по НДФЛ будет иметь каждый собственник.1000000 каждый или 1000000 с квартиры и тогда вычет по НДФЛ делится на 3.
2) Если только один из собственников продает свою долю. У него вычет будет 1000000 рублей или 1/3 от 1000000.
С уважением Юлия Глобина.
Я состою в разводе, но проживаю с бывшим мужем в одной квартире. Квартира находится в долевой собственности с бывшим мужем (доли по 1/2). Квартира двухкомнатная, комнаты смежные. Бывший муж категорически отказывается разменивать / продавать квартиру, чтобы разъехаться. Угрожает мне, выгоняет из квартиры, выкрал у меня свидетельство о собственности на мою долю, всех потенциальных покупателей выгоняет. Могу ли я продать отдельно свою долю в этой квартире? Как мне это сделать - обратиться в суд, к риэлтору? Насколько сложен и длителен этот процесс?
Ситуация: у меня есть 2-х комнатная квартира. Я проживаю в этой квартире вместе с сожителем - мужчиной. Квартира оформлена в собственность на меня, но мой сожитель прописан в этой квартире. Если я захочу продать квартиру - нужно ли согласие прописанного в ней сожителя? Если сожитель будет не согласен продавать квартиру - можно ли как-то выйти из ситуации и продать квартиру?
Квартира была приобретена в долевую собственность членами одной семьи, у каждого собственника одна пятая доля. Сейчас бабушка хочет, выделив свою долю, продать её. Продавать долю членам семьи или ждать, когда квартиру купят целиком, отказывается принципиально. Можно ли обязать бабушку продать свою долю другим собственникам или дождаться продажи квартиры? В семье есть несовершеннолетний.
Квартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Двое собственников хотят продать квартиру либо свои доли. 3 ий собственник от продажи квартиры отказывается, доли выкупать отказался, продать свою долю нам тоже отказался. Продать свои 2 доли третьим лицам не можем, так он препятствует просмотру квартиры потенциальными покупателями, ведет себя агрессивно и всех отпугивает. Может ли суд обязать нас продать квартиру целиком или иным образом разрешить наш спор? Какие есть варианты решения проблемы?
Я проживаю в одной квартире с бывшим супругом и двумя несовершеннолетними детьми. Квартира находится в совместной долевой собственности. Бывший супруг хочет сделать дарственную на свою часть квартиры близкому родственнику. При этом его долг по алиментам вместе с неустойкой составляет 580 тыс. руб. Как можно препятствовать этому, чтобы сохранить квартиру для детей.
Прошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
У нас с мужем 3 комнатная квартира. Квартира приватизирована, 2 доли. Дети взрослые, у них свои квартиры. Муж не соглашается продавать квартиру целиком. Можно ли в судебном порядке заставить его продать квартиру целиком и поделить деньги поровну?
