Как сыну-подростку продать его долю квартиры, когда мать против, а отец за?
Моему СЫНУ 16 лет, ему принадлежит 50 процентов квартиры, другие 50 процентов квартиры принадлежат его матери. Сын живёт со мной и хочет продать свою часть квартиры. Как это сделать. Мать против этого, а я как отец за. Спасибо. Прошу помочь, срочно.
Квартира 40 кв.м.Проживают бабушка мать и сын. Квартира приватизирована принадлежит матери. Может ли мать выписать сына из квартиры? Спасибо. Ын прописан в квартире с рождения..
Если сын был зарегистрирован в данной квартире на момент приватизации, то у него должна быть доля собственности, независимо от того, что он был несовершеннолетним. Можете восстановить эту долю через суд. Если доли нет. в любом случае, лишить его этого жилого помещения - не получится. У него, как участвовавшего в приватизации - право постоянного пользования данным жилым помещением.
СпроситьМне принадлежит 5/6 в квартире, находящейся в долевой собственности. 1/6 принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Ему 12 лет. С женой разведены, они живут отдельно в другой квартире. Но приписаны в этой. Хотел выкупить долю у сына или купить ему отдельное жилье, например однокомнатную или комнату. Но жена против этого. Она опекун. Не дает согласия на это, в результате с квартирой сделать ничего нельзя. Цель продать квартиру. Бывшая жена не соглашается, мотивируя тем, что не хочет чтобы у ребенка было плохое жилье. Могу я самостоятельно, без согласия матери своего ребенка, купить жилье сыну, сделать его собственником этого жилья и прописать туда?
Квартира принадлежит в равных долях двум собственникам матери и взрослому сыну. Может ли мать продать свою часть 1/2 квартиры или сдать? В квартире проживает сын со своей женой и совершеннолетним ребёнком.
Может только продать, но предварительно нужно предложить другому собственнику эту долю выкупить
Спросить
Здравствуйте, Неля! У сына есть преимущественное право покупки маминой доли, т. е. если мама захочет продать свою долю, она обязана письменно с указанием цены доли, предложить сыну выкупить ее долю квартиры. Только в случае отказа, мама имеет право продать свою долю квартиры, но за сумму не ниже, чем было указанно в предложении.
Спросить
Мой сын женился. Через полгода родился ребенок. В течении этого времени бабушка подарила моему сыну квартиру. То есть на квартиру была оформлена дарственная в пользу сына. Теперь через семь лет совместной жизни сын разводится. Будут или нет данная квартира фмгурировать при разделе имущества, или квартира принадлежит только сыну. Будет или нет какая то часть квартиры принадлежать его дочери при разделе имущества.
Добрый день, Галина Николаевна!
При дарении квартира принадлежит только вашему сыну и разделу не подлежит. Это не совместно нажитое имущество.
Всего доброго.
СпроситьБрат не прописан в квартире ему выплачена доля за неё. Сечас права на квартиру пренадлежат второму брату и матери. Мать хочет сделать дарственную на сына которому пренадлежит часть квартиры а так же два земельных участка. Вопрос-может ли оспорить дарственную брат который выписан в суде.
Здравствуйте! Основания для признания сделки недействительной указаны в гражданском кодексе и их несколько, зависит от доказательств, которые представит Ваш брат.
СпроситьМаксим, здравствуйте! При жизни матери - не может. Только после того, как откроется наследство, он сможет обратиться в суд. Но если мама на момент совершения сделки не страдала каким-то тяжелым псих. заболеванием, вследствие которого не могла отдавать себе отчет в своих действиях, и истец (сын) это докажет, то сделка может быть признана недействительной. на практике - вряд ли возможно, если нет мед. документов (проводится посмертная судебно-психиатрическая экспертиза).
Если говорить об оспаривании сделки при жизни мамы, то только в случае, если она будет признана судом недееспособной, опять же, вследствие того, что тяжело больна психически.. И тогда сделку может оспорить опекун.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаиболее выгодный и безопасный с юридической точки зрения вариант по обмену жильем и учесть действующее законодательство в сфере налогообложения. А ситуация следующая: сыну на праве собственности принадлежит квартира А, в которой прописан он сам, его мать и отец – инвалид 1 группы. Матери на праве собственности принадлежит квартира Б, в которой никто не прописан. Нужно сделать так, чтобы сыну стала принадлежать квартира Б, а матери квартира А. Обе квартиры принадлежат собственникам более 5 лет. Наше видение ситуации – переход права собственности путем договора дарения. Сын дарит матери, мать дарит сыну. Какие нюансы в данной ситуации нужно учесть?
Здравствуйте, Алексей Николаевич! Это могут быть два договора дарения, либо это может быть один договор мены (стороны - сын и мать). С точки зрения налоговых последствий они будут равнозначны (в случае договора мены ни один отчуждатель не уплачивает НДФЛ, поскольку отчуждаемые квартиры находились в собственности более 5 лет; в случае договоров дарения доходы одаряемых в натуральной форме не облагаются НДФЛ, т.к. речь идет о дарении между близкими родственниками).
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте!
При дарении между близкими родственниками налог не платится. Нотариус вам не нужен. Так что сложностей быть не должно.
Если хотите все сделать по одному договору, можете вместо дарения использовать договор мены. Учитывая, что владеете имуществом более 5 лет, вопросов по налогу не будет.
Спросить
Добрый день! Проще всего заключить договор мены (ст. 567 ГК РФ). Так Вы съэкономите на оплате госпошлины в Росреестре, поскольку заплатите за регистрацию только одного договора. Налоговых последствий в данном случае не возникает, так как стороны владеют имуществом более 5 лет (ст. 217.1 Налогового кодекса).
Спросить
Здравствуйте, Вы правильно думаете здесь выгодно сделать и дарение, сын подарит матери квартиру а мать подарит сыну квартиру. От налогов близкие родственники освобождены. Затраты, это стоимость 2 договоров и две регистрации в Реестре. Можно сделать и обмен-договор обмена квартирами. Здесь Вы сэкономите на стоимости одного договора и одной регистрации права. С уважением. Надеюсь ответ помог.
СпроситьМожно ли продать квартиру если совершенолетний сын против? Ему принадлежит 1/4 часть квартиры. Квартира приватизирована до его совершенолетия.
Можно.
Продаете ваши 3/4 доли с использованием преимущественного права покупки.
То есть предлагаете сыну выкупить по вашей цене.
ГК РФ,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКвартира приватизирована на 4 человек. Мать умирает и завещает свою долю дочери. Дочь хочет продать квартиру и забрать свои доли, оец не против, то же хочет забрать свою долю. Против сын (ему тридцать лет) как без его соглачсия можно разделить квартиру.
никак без согласия собственника квартиры ни продать, ни разделить.
можете лишь продать свои доли, предварительно предложив другим собственникам доли выкупить за определенную сумму денег
Спросить
у вас квартира уже в общей долевой собственности.
у вашего брата есть преимущественное право покупки ваших долей.
соблюдя это условие вы можете реализовать долю любому лицу если брат ее не выкупит у вас
СпроситьСын 19 лет имея 1/2 долю в квартире хочет отделится сейчас. Отец против продажи квартиры, т.к разводится с матерью сына. Хочет переоформить свою долю на младшего сына, сменить собственника. Чтоб продать квартиру через 5 лет. А сын и мать хотят это сделать сейчас. Может ли сын требовать это по суду не переделывая свидетельство собственности отца. А оформить все посде продажи квартиры и покупки отдельной. Спасибо.
Для того чтобы продать долю, нужно уведомить второго собственника, поскольку у него имеется преимущественное право покупки.
СпроситьЗдравствуйте! Сын может продать свою долю без согласия отца. Нужно будет только уведомить его о продаже, так как у отца есть преимущественное право покупки. Если в течения месяца он сам за предложенную цену долю не выкупит, то препятствий в продаже доли третьему лицу не будет.
Кроме тог сын может обратиться в суд с заявлением о выдели своей доли, но так как технически это невозможно, взыскать с отца компенсацию стоимости 1\2 доли по рыночным ценам
СпроситьКогда требуется нотариус при совершении сделки дарения:
1-) квартира принадлежит мне и сыну в равных долях (куплена), сын хочет подарить долю мне (матери)
2) квартира принадлежит сыну и его дяде, у каждого по 1/2 (наследство) - сын хочет подарить всю свою долю мне (матери). Спасибо.
Здравствуйте!
Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то любая сделка с долями, будь то дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В указанных Вами обоих случаях участие нотариуса будет обязательным.
Спросить
